多年来，中国房价一直牵动着人民的心，但连地产大佬王石也认为2014年楼市“非常不妙”，这可能才是真正对楼市来讲，是最危险的信号！使得一些地方政府，比如武汉、郑州、长沙、合肥等，也开始逐步放开所谓的限购来救市！而南宁还处于3、4线城市，房地产发展空间还很大。有业内人士表示今南宁楼市有众多利好，将会继续保持稳步上升趋势。
众银行判断房价将下跌，正做最坏打算
中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。地方政府债务总量上看不是问题，但局部问题较突出。纵观世界经济发展史，很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。经过十多年的持续上涨，我国房地产市场存在强烈的调整需求。而当前维系房地产市场资金链条的是金融市场 的“刚性兑付”潜规则。一旦刚性兑付被打破，风险投资被充分引入，影子银行融资被规范，房地产市场的资金链条就会断裂。
九成城市楼市成交量下跌，部分城市“腰斩”
某机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京情况类似，根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。另外，有新闻指出，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有分析认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过，且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。
楼市疲软，众多楼盘交付越来越难
另外，近两年来，众多楼盘交付越来越难，已经成为房地产行业的一个突出问题，严重者甚至引发业主与开发商之间尖锐的对峙，相对应的“维权”声此起彼伏。现在房子越来越难交付，一个重要的原因是整体楼市的疲软。在房价单边上扬的时代，很多业主都急切希望能早点拿到房子，除了自住外，一个重要的原因是当时拿到房子就意味着财富的增值，越早拿到房子，就越早能将增值的财富变现。因此，当时收房时，即便房子有点小问题、小瑕疵，业主与开发商之间也很容易达成共识，业主拒收房子的现象很少。而随着房价的下滑，房子的增值溢价空间已越来越小。更有甚者，开发商后期售卖的房价，已经比前一期，或前几期的房价都低了。这让业主越发注重房子的品质。有些心里感觉不平衡的业主，甚至借此“小题大做”。这说明，房地产商的好日子差不多走到头了！
但中国地大，对于中国的房地产业来讲，不可能全面暴跌，东边暴涨西边暴跌这种情况，要目前的中国，肯定会存在，比如特别热门的大城市，可能还会微涨，但对于大部分城市而言，暴跌已在悄然进行！花无百日红，世界上的任何事物，都不可能长生不老，中国房价不可能一直向上涨，暴跌指日可待！
官方数据统计南宁7天假期商品房成交共17套
春节期间，全国楼市“马上冷场”，成交量一片萎靡。南宁楼市春节成交情况如何呢？住朋网编辑从南宁市住房保障和房产管理局了解到，从1月30日至2月4日并无成交签约数据，2月5日签约套数为16套，2月6日仅签约一套，总体算下来春节期间7天，南宁楼市成交签约为17套，其中签约房源全部集中在邕宁区。与2013年同期签约数据相比，马年春节商品房成交签约量有所增加。
随着南宁的不断发展，越来越多外地人渴望在南宁安家置业，强大的购房需求支撑着南宁房地产的发展。不少业内人士表示，如此背景下，2014年南宁房价会保持原有涨势。
经济学博士甘宜沅认为，对于2014年的南宁楼市来说，将会进一步发展。调控政策已经趋于稳定，更重要的是随着2013年高铁的开通，作为广西首府的南宁，将会吸引周边城市，以及外来城市越来越的的人口来到南宁，人口的到来将会给楼市带来更多的购房者和潜在购房者。
“南宁还处于3、4线城市，房地产发展空间还很大。2014年南宁楼市有众多利好，将会继续保持稳步上升趋势。”张飚表示，春节假期后，楼市将会很快恢复正常。去年年底，二手房交易20%个税的实施、高铁的开通，此外，去年开始越来越多地产大鳄进入南宁，表明他们一定是看好南宁市场的。这些对南宁房地产市场都是利好消息。从2013年的楼市数据看，南宁市的刚需和改善的购房需求还是非常大，在这些利好的促进下，2014年刚需将会进一步释放，同时按照房地产企业拿目前的存货以及一些房地产项目的开发进度，产品供应充足，单单是纯新盘的入驻就目前的统计来看就有26个盘。在这样的条件下，2014年南宁楼市还将继续保持去年稳健上涨的趋势。 |
