“拿地的都是大房企”

　　不过，对于四季度楼市，更多的开发商仍持谨慎态度。

　　一央企开发商称，长三角地区的楼市，不论一二线城市，现在是齐头并进，供需两旺，但由于限购，年底的成交量不会更好，也不会更差。

　　“很多开发商今年的销售目标都完成得不错，但年底会维持甚至放缓推盘节奏，销售数字太高对明年是个很大的压力。”该央企开发商说。

　　易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻16日亦提醒，虽然今年不少开发商的销售量都在往前走，但并不能认为今年的房地产市场就像想象的那么好。

　　在当天于北京召开的“2012中国房地产品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”上，周忻称，现在拿地的都是大的品牌开发企业，它们的库存量走到一定程度的时候，必须要安静下来。

　　前述央企开发商则认为，四季度，各地为完成供地计划还会大规模推地，优质地块的竞争还会很激烈。“土地市场的热度会对楼市形成诱导，传导到住宅市场。”

　　“我们今年在三亚、长沙、杭州都拿了地。”该央企开发商说。

　　开发商的声音并不一致。某在海外从事房地产开发的房企负责人称，“我现在已经把所有精力关注海外。国内的楼市越暖越危险，逃出中国寻找备胎的客户就很多。我们会大力发展海外市场，实现全产业链服务。”

　　“个别楼盘会降价”

　　短期而言，价格因素的影响仍会相当明显。

　　克而瑞分析师杨晨青称，今年以来核心城市的房价取决于两个因素——政策宽松度和优势价格。闸北大宁有个楼盘最近开盘价是3.1万元/平方米，上一期则为3.6万元/平方米，“3.1万元的单价，4天内183套房源售罄。”

　　问题是，开发商降价的动力可能下滑。

　　一房地产市场分析师介绍，“我们调研的时候发现，现在房企的价格策略已发生变化，不肯降价。”

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟进一步说，四季度，个别楼盘会降价，但已完成全年销售目标的开发商降价空间不大。

　　“10月楼市的成交量和9月应该差不多，也可能更好一点。”陈晟说，现在是特定楼盘卖得好，主力需求产品卖得好，整体楼市还是相对稳定。