最近，《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》出炉，广西共有3座城市榜上有名，按名次先后，分别是柳州、南宁、桂林。从排行榜中可见，南宁今年1月房价环比略有下跌，而最吸引人眼球的是，柳州的房价超越了南宁，成为广西第一，这是什么原因呢？未来广西的房价，总体又将呈现一个什么样的趋势呢？

    据该排行榜显示，南宁市1月房价均价为6961元/㎡，位列第53，环比下降了0.44%，同比上升0.88%。而1月份柳州市房价均价达到7043元/㎡，超过了南宁，环比上涨3.85%，同比涨幅达到18.25%，位于第51名。对于这一现象，宝资嘉房地产咨询有限公司总经理陈伟认为，这是一个必然。“目前，全区只有南宁市实行限购，这一政策对想要在南宁市买房的人来说，肯定是一个限制，购房需求受到抑制。而柳州没有这一限制，相比之下，柳州的房价要涨更容易。”陈伟说，由于货币通胀，黄金在跌价，股市也没有起色，因此，很多手头有钱的人还是会选择购买不动产为升值手段；在没有限购令的情况下，可重复这一投资行为。南宁天健地产营销总监向辉则认为，柳州市本身比较小，以前的房价并不高；去年，一些国内知名房地产公司的项目建成，可能引来了购房热潮，而在城市发展的过程中，购房需求的增加导致房价上涨是必经之路。

    在南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚看来，南宁其实不缺房，但住房限购令的实施，使得买房的业主不多，因此房价上涨幅度不大。“从2011年至今，虽然每年的房价都会比前一年上涨几个百分点，但是由于物价和人均收入也是上涨的，所以总体看来，房价的涨幅其实并不大，应该可以说是相对平稳的。”张飚说。

    据业内人士分析介绍，纵观2013年广西各市的房价，总体还是呈上涨趋势；虽然国内有些城市的房价已经开始出现下跌，但广西还有发展空间，未来的房价还是会继续上涨。业内人士普遍认为，由于没有更新的政策出台，因此依靠市场的力量调控房价是最好的办法。张伟说：“房价并不是开发商想要定多少就能定多少的。虽然华润、万达等‘巨头’陆续进入广西，也出现了每平方米2万多元的房价。但我们的主流房价就是每平方米7000元左右，不可能一下拔高那么多，达不到那个水准却定了高价，最后还是要跟着市场，把价格降下来的事情，也是发生过的。