开发商欠债“跑路”、“鬼城”频现……近段时间，三四线楼市再次被推到风口浪尖，“积压”“虚火”“泡沫”“崩盘”等呛声不绝于耳。一些楼市遇冷，是普遍现象还是个别地方？是拐点将至还是阶段性问题？

    三四线楼市疲软呈蔓延之势

    （来源：广西新闻网）

    今年1月，与一二线城市火爆的土地市场相反，不少三四线城市表现低迷，多项统计显示，三四线城市的楼市面临着整体下滑的趋势。

    降价促销城市不断增加。据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，环比增加5个。而在房价下跌的城市中，有34个是三四线城市。

    三四线楼市整体销量也延续着去年下半年以来的低迷态势。据中原地产的监测，今年1月份，25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低，14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。

    柳州房价1月全区第一 平均销售同比增长4.1％

    （来源：柳州房产街）

    “全国房地产市场数据中心”《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》的有关“柳州房价”数据共包含了“商品住房”和“非商品住房”两大部分。据市房屋登记中心公布的数据显示：柳州市市区2014年1月本月共办理商品房合同备案1862套，金额15.69亿元，平均销售价格为7091元/平方米。从2014年1月商品房销售均价的构成比例上看，商品住宅销售金额为9.8亿元，销售面积15.13万平方米，销售均价为6154元/平方米 ；非商品住宅（主要是商业铺面）销售金额为5.89亿元，销售面积为6.2万平方米，均价为9500元/平方米。

    关键点在于：其中“商品住房”1526套，同比下降16.34％，金额9.80亿元，同比下降9.18％，平均销售价格为6154元/平方米，同比增长4.1％，环比下降11.59％。

    这里所指的“商品住房”是指“商品住宅”。而“商品住宅”也才是众多想拥有住房的百姓真正所关心的数据，换句话说，2014年1月柳州的“商品住宅”价格应该是“6154元/平方米”，“7091元/平方米”的商品房价格被“非住宅类的商铺”向上拉动了不少。