春节过后，全国楼市似乎进入降价的节奏。首先是杭州楼市“领跌”，部分楼盘每平降数千元，然后北京二手房价格20个月来首次环比下跌，再到珠三角楼市，广州有部分楼盘开启打折促销潮。除了一线城市之外，三四线城市也被看为“很危险”，常州出现一楼盘六折抛售。据住朋网编辑观察，南宁土地市场火热，楼市也在逐渐回暖，楼盘蓄势待发，多盘进入预约蓄客阶段，预计3月集中推货，房价仍看涨。

　　一二线城市将分化

　　杭州网传降价名单万科保利在列

　　2月19日晚间，杭州城北的楼盘德信北海公园宣布，销售均价每平方米下降近3000元（。此后一天，同一板块的楼盘天鸿香榭里将销售均价从此前的近17000元/平方米调整为13800元/平方米，起价为11800元/平方米。

　　与此同时，一份杭城降价名单在网上流传开来，不只是上述两家开发商，就连万科、保利这样的房产大鳄也赫然在列。对于万科降价的说法，万科路北宸之光的一位杨姓销售人员称，“万科路北宸之光二期计划3月开盘，比一期要便宜，而且房源要好。”

　　在楼盘降价的大背景下，是杭州楼市的超高库存。根据统计，目前，杭州楼市库存达22万套，其中新房12万套。按照之前两年的去化能力，消化这些存量房源需要近3年时间。此外，据初步估算，2014年杭州至少有超百个纯新盘上市，新房数量在10万套以上。

　　成交量大幅萎缩、超高库存、新房集中入市，加上银行房贷政策趋紧等多重打击下，房企的价格战已不可避免。

　　有悲观人士甚至认为，杭州的房地产市场有可能步温州之后尘，走向一个长期的下降通道。

　　北京二手房价20个月来首跌

　　国家统计局数据显示，北京1月新建商品房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比下降0.1%。这是在2012年5月环比下跌0.1%后，北京二手房价20个月来首次下跌。

　　与此同时，银行收紧房贷“银根”的范围，已经波及北京首套房屋贷款的利率。记者前日了解到，春节前后银行悉数上调首套房房贷利率，以工农中建交为首的国内商业银行均上调首套房贷利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行首套房利率在基准利率的基础上再上浮5%。

　　广州“华南虎”恒大折上折优惠

　　不止长三角区域，降价潮也蔓延至珠三角。

　　广州房企时代地产上周拉开全线产品价格大调整，统一对广州区域旗下产品实现全线8.8折优惠，折扣幅度空前之大。

　　而中国地产“华南五虎”之一的恒大地产，也称将在享受目前所有优惠折扣后再额外9.7折。

　　开发商一边促销降价，另一边却在拍卖市场频频举牌，抢拿地王。三天前，在广州荔湾区广钢地块拍卖中，万科、中海、金融街、越秀等十几家开发商携数十个“马甲”将拍卖现场围了个水泄不通。

　　南宁市场：土地供应火热 楼市逐步回暖

　　 2014年初，南宁土地市场延续去年的火热，1月就有5幅地块推出市场，引来瀚林、天健、城投、广州天誉等品牌房企抢地。紧接着2月，南宁国土局马不停蹄又推出11幅地块，总供应量达到1063.746亩，同比去年2月631.956亩的供应量上涨了68.3%。其中今年2月推地最受瞩目的是27日挂牌出让的兴宁区金桥路4幅相邻地块，这4幅地块都超百亩，总面积达621.379亩，全被中海地产拿下。

　　与土地市场火热相比，南宁楼市相对平静。根据南宁市住房保障和房产管理局发布的简报显示，1月份南宁商品房成交套数5034套，同比下降5.82%，环比下降28.59%，成交量未出现较大波动。2月春节假期过后，南宁成交量逐渐回暖，从城区统计来看，刚需城区如西乡塘、江南区、兴宁区依旧是签约成交量的大头。预计不久到来的的传统买房卖房旺季“金三银四”期间，楼盘将迎来一波活动营销潮。据不完全统计，3月南宁楼市有20多个楼盘预约或开盘，届时买房的人群也会增多，南宁将出现年后最新的一轮成交量高峰。

　　房价方面，根据相关数据显示，2014年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格连续第20个月环比上涨，其中南宁房价均价为8147元/㎡，涨幅为1.62%，居全国第11位。 广西合富辉煌房地产顾问有限公司高级项目总监陈亚春表示，现在南宁房地产市场仍是供需两旺，南宁是以刚需为主的城市，市民不会观望太久。总体来说，南宁房地产市场比较平稳。