邕城南宁，这座已有1600多年历史的古老城市，正在进行着一场腾笼换鸟的大旧改。

    如今，作为东盟桥头堡、北部湾核心城市的南宁，正焕发着现代化、国际化都市的迷人光晕。然而，不可否认的是，头上仍扣着“脏乱差”帽子的旧城，是现代都市之痛，是这座城市发展的短板。旧改，势在必行。

    近期，多个城区政府纷纷释放消息，旧改将是今年的工作重点。南糖片区、共和路北宁片区、东沟岭、望州路、永和路一带……这场规模数万亩的大旧改，正徐徐拉开序幕。

    旧改，一次城市空间重构；

    旧改，一次城市改造升级；

    旧改，一次城市红利释放。

    大规模的城市再造和扩张，锻造出新的经济引擎，让城市找到新的力量。这一场由兴宁、江南、西乡塘主演的旧改大戏，就像一个包罗万象的经济大拼图，将城市所蕴含的各种信息、资金和人流重新分配组织，为城市描绘出一条更有效率的上升曲线。在这条曲线上，房地产无疑将是重要的驱动力，万达、华润、荣和、瀚林和俊发等大腕将操刀旧改。一场深刻的城市变革，将让旧城脱胎换骨，催生新的楼市热点，开启一片广袤的地产蓝海。

    不可置否，旧改并不是一项简单的工程。这项复杂的旧城改造，最考验城市管理者的功力，也是最贴近民生、最值得关注的方式。

    腾笼换鸟，一次老城新生

    来源：南国城报 作者：凌青妹

    不要被那些成批的市场、扬尘的路况和嘈杂的空气误导，南宁的城市特征，绝不在此。告别破旧的老城，一场轰轰烈烈的旧城改造已然拉开序幕，城东才是榜样。旧改，通过大规模的城市再造和扩张，腾笼换鸟，锻造出新的经济引擎，颠覆人们对老城既有的城市地理印象，影响未来数年人们的居住习惯与置业理念。

    万亩旧改

    一次城市空间重构

    共和路北宁街一带的老房子，数十年前辉煌时，并没有想到今日的老旧与附近繁华的悦荟广场相比，显得如此不协调。老旧的规划和建筑功能，已经不能适应时代的发展。和旧房子无法承载新居住功能一样，旧的城市结构，无法安放全新的、现代的城市功能。世界上许多大城市，在发展的过程中不断遇到城市与发展产生矛盾，经历过重新规划与定位。比如深圳、广州、上海。

    不仅仅是共和路北宁街一带，南宁不少老城区，也走到了这样的阶段。在城市向前发展过程中遇到旧城规划的阻碍，当周遭焕发着现代城市气息时，老城区“脏乱差”的帽子依然紧扣头顶。要想继续向前，需要城市空间和秩序的重构，旧改，便在千呼万唤中挺进。

    日前，兴宁区区委、江南区区委书记均向媒体透露，兴宁、江南今年将进行大规模的旧改。其中，兴宁将重点推进“老南宁·三街两巷”保护与利用建设项目，共和路北宁街片区、杜屋园等片区及金桥A地块等23个旧改项目。与城北遥相呼应的江南，其旧改宏图，早已浩浩荡荡地铺开。南糖片区、江南海鲜市场片区旧城改造、亭江南百片区综合改造等多个项目，面积共达8902亩，南糖片区已经拆迁完毕，区域多个旧改项目已经与多个房企签约，就此顺势拉开了沿江经济带大开发的蓝图。作为旧改重镇，西乡塘更是进行大刀阔斧的改造。西乡塘旧改项目约占南宁市总量的68%，目前整个城区共有“三旧”改造项目48个，涉及旧改用地达8980亩。总体来看，这一场规模达数万亩的旧改，十分引人瞩目。

    不难发现，通过城市空间优化、重大项目布局以及周边配套的建设升级，大规模的“更新换代”，随之而来的，将是老城区城市品质、生活品质全面提升。一个充满活力的老城正在奔跑前进。

    大牌操刀

    一次城市改造升级

    如果说，凤岭的崛起，是在一张白纸上建立的城市新区，那么，旧城改造则更为复杂与艰难，它涉及方方面面的问题，是一个更为系统、长期而艰巨的工程。

    旧改的大幕已经拉开，但这只是个起点。老城能否彻底地脱胎换骨，很大程度上，要看给它“动手术”的房企。从目前政府透露出来的消息来看，大连万达、华润置地、瀚林地产、荣和集团、中海宏洋等品牌房企有望投入到旧改的浪潮中，云南俊发、大唐地产、振宁地产等品牌房企，旧改项目均已落实。曾经破旧的南糖片区，如今拆迁工作已经接近尾声。有消息称，大连万达将进驻南糖旧改，项目涵盖住宅、商铺、写字楼等产品线，总建筑面积达80.54万平方米，现项目已经启动建设，一座崭新的商业中心，不久将矗立于此。另有消息称，南宁饭店处或将诞生“新万象城”。

    值得关注的是，云南实力房企俊发地产，已经签约了南宁旧改项目，该项目处在南宁新老城区交界处，江南区区委书记马南萍说，俊发中心将落户江南。记者在俊发地产官方网站看到，未来，俊发地产预计投资300亿元，用8~10年的时间，在南宁核心区建成CBD城市综合体，产品包含一站式购物广场、公寓、写字楼、超五星级酒店等。值得关注的是，俊发地产有着丰富的旧改经验，它将把在昆明旧城改造中所创建的“先安置、后搬迁、再拆迁”的人性化模式落地南宁。而西乡塘则摸索出了“实施一批、推进一批、储备一批”的旧改模式。

    这一次“大动干戈”的旧改，对于城市的改造，无疑是一次跳跃式升级。南宁市城乡建设委员会相关负责人说，之前南宁也不乏旧改项目，但今年推动的旧改项目动作更大，不乏出现五六百亩甚至上千亩的大型地块推出，大规模的旧改，对提升区域、城市功能有着重要的影响。