循环造血

    一次城市红利释放

    这一次“腾笼换鸟”的城市改造，用一种形象的比喻来形容，其实就是针对肌体老化的城市，所进行的一次充满远见的舒经活血新陈代谢，它给予城市新的生机和力量，惠及数百万人口。

    对城市而言，旧改所迸发的能量，足以影响一个城市前进的步伐，是为城市注入“新血液”的一剂良方。最直观的表现，则是城市面貌的提升，优化城市、人居环境。广西正恒房地产开发有限公司总经理毛文广认为，旧改对于一个城市的红利是立体的，比如提升城市面貌、促进投资、带动就业，带来经济发展。旧改，不是单纯地拆掉老房重建，从更深远的程度来看，还带动区域经济的发展。

    而在这一波城市红利的释放中，地产开发则是红利释放的一大推手。广西瀚林地产营销副总监蔡德珑认为，老城区配套成熟，往往最能代表本土文化，容易获得认同感，老城区旧改项目的上市，将吸引不少原住购房者。换而言之，旧改项目很容易形成楼市热点。事实上，荣和·山水绿城、瀚林新城、江宇世纪城、香樟林等旧改项目，一直是楼市里的热销代表。“旧改加大了房源供应，将使板块成为楼市热点。”南宁宝资杰项目咨询有限公司总经理王洪超认为，随着旧城改造项目的增多，会给老城区带来更高的楼市关注度。

    旧改，就像一个分水岭。老城区，由此结束一个时代，开启一个新时代。正如业内人士所言，老城区拥有着完善的配套与优质的资源，可以想见，这恢弘的旧改蓝图，将崛起楼市新热点。那些曾经破旧的老房子，矗立起的高楼，以土地价值、地产销售价格、地产租金为代表的城市红利指数，势必划出一条漂亮的上行抛物线，而这条抛物线又将助推城市面貌提升、城市经济攀升和人口红利指数持续增加，使老城区形成自我循环的造血能力。

    旧改榜样

    朝阳商圈

    作为市中心的旧改工程，朝阳商圈旧改一直引人关注。2006年，朝阳路西南商都的改造，拉开了步行街旧改的序幕。2011年1月9日，百盛集团与西南商都签约，揽下2~6层商铺，打造一个4.3万平方米的时尚购物中心，将悦荟广场百盛里90%品牌复制到西南商都百盛。百盛挺进步行街，全面激活了项目，如今这里人流如织，成为大朝阳商圈繁华地之一。另外，西南商都二期11.65亩旧改项目，已于去年6月被南宁市财盛房地产开发有限公司拿下，将被打造成集商务、商业、居住于一体的高端项目。而同区域的旧改项目天成一品的住宅已经售罄，雅客酒店已经进驻。

    明秀东路

    明秀东路一带目前盘踞了几大旧改项目，荣和·山水绿城、江宇世纪城均是区域的旧改榜样。作为兴宁老城区目前最大的一个旧城改造项目，450亩的荣和·山水绿城，打造成一个147万平方米的生活大城，集住宅、公寓、办公、商业街等多种业态于一体。自首期开盘以来，连续3年蝉联南宁单盘销售冠军，1万多户业主在这里安家落户。紧邻荣和·山水绿城的江宇世纪城，占地面积140亩，商业体量达18万平方米，万达影城已经进驻，多个品牌商家正在洽谈。可以说，明秀东路的这两大旧改项目，倍受刚需追捧。

    永和-龙腾板块

    作为紧邻朝阳商圈的永和-龙腾板块，板块内聚集了厂房、老居民区等，瀚林新城、台湾街是区域内有代表性的旧改项目。

    268亩的瀚林新城，是西乡塘一大旧改项目。项目就在永和路上，位于朝阳商圈、西大商圈交汇处，总建筑面积达125.4万平方米，商业体量14万平方米，其中于2013年引入上万平方米的沃尔玛，为老城区注入新的活力，将成为影响永和板块的大型商业中心。2013年，瀚林新城成为住宅销售“三冠王”。而277亩的台湾街，经过多年开发，如今项目已经成为一个生活大城。

    大咖驾到，兴宁老树发新枝

    来源：南国城报 作者：欧永潘

    近几年，新区建设风生水起，老兴宁却蛰伏多时。然而蛰伏，不代表不爆发。步入2014年，兴宁围绕三旧改造、产业发展、民生建设、城镇化建设，不仅引进众多品牌房企，旧改规模也堪称史无前例。据了解，兴宁今年将有23个旧改项目，多个品牌房企抢滩，老兴宁焕发出新的活力。

    23个旧改项目推进

    旧改驾到，之前淹没在风生水起新区中的老兴宁，再度成为焦点。兴宁区委书记谭玫瑰透露，今年兴宁将重点围绕三旧改造、产业发展、民生建设、城镇化建设四大重点领域，全力推进248个项目建设，总投资1122.87亿元。

    相关部门透露，围绕打造金桥商贸物流新区、“老南宁·三街两巷”、“十里花卉长廊”、三塘总部经济基地等片区建设，加大招商引资力度，推动一批重大项目落地开工建设及投产。

    目前，兴宁正在推进中海地产、广西玉柴物流商务运营中心、南宁烟草工业科技物流中心、青啤-海尔（东盟）商贸物流中心等项目建设，正在洽谈新华润万象城、百脑汇IT广场、红星美凯龙城市综合体、苏州香山工坊耕岛农业生态园、香港招商局集团畜牧所片区3万亩土地连片开发项目、万科集团等重大项目。

    值得关注的是，今年兴宁还将加快推进“老南宁·三街两巷”保护与利用建设项目、共和路北宁街片区、杜屋园路等片区及金桥A地块与降桥村一二组城中村改造等23个旧改项目。

    进场的全是大牌房企

    位于市中心的兴宁，各式配套成熟，旧改也吸引了众多大牌房企。

    兴宁区政务信息网消息显示，朝阳路国税片区、望州南路广西中路交通建设总公司片区、鸡村一二七八队、南梧路南宁旧货物资市场片区、望州路皮革化工厂等8个“三旧”改造片区，吸引了广西荣和集团有限责任公司、广西大和平地产开发有限公司、广西桂商房地产开发有限公司、美丽城投资集团有限公司、广西皇龙居房地产开发有限公司等8个房企关注，这些企业均有意成为城区“三旧” 改造的前期合作人。

    此外，记者还了解到，中海地产、广西保利、云南俊发等品牌房企也有望与兴宁区旧改项目达成合作意向。加上上述提及的新宝通、华润置地、红星美凯龙、万科集团、香港招商局集团等，均有望参与兴宁旧改。

    业内人士分析，大牌房企进军兴宁旧改，说明兴宁旧城有较大吸引力。广西丽原投资有限公司副总经理陆红曾表示，老城区的价值一直被看好，只是近几年供应匮乏，出现断层，如今旧改项目增多，吸引大牌开发商关注，也理所当然。