“三旧”改造助力区域崛起

    西乡塘占据邕江上游，拥有丰富水景、大型配套、学府云集的优势，可以预见的是，随着旧改的深入、大牌房企进驻，生活氛围浓厚的西乡塘价值将会提升到一个新的高度。

    北湖片区过去多为大型厂区和城中村，分布的人人乐超市、苏宁电器、南城百货、北湖菜市等已可以满足区域居民需求，但商业仍以生活用品小店铺、快餐店、五金店等居多。北湖明秀路口的味精厂旧改项目用地，将打造成大型购物中心，集餐饮、娱乐、购物、居住为一体，改变北湖片区缺乏大型商业综合体的历史。

    五里亭片区在北大客运中心迁出以前，就以“脏乱差”出名。区域的商业以广西大学为中心的火炬-农院路一条街、北京华联、时代天骄购物广场为核心，其余还有五金、机电等多种小店面。正恒·国际广场项目，与世界零售巨头沃尔玛联姻，本身还规划有9万平方米的商业，填补五里亭片区高端商业的空白，让五里亭版块在旧城改造中脱胎换骨，摆脱“脏乱差”的现状，升级为南宁楼市中的宜居版块。

    业内人士认为，随着旧城改造用地供应的加大，开发商关注度提高，或将进一步搅热这些区域，进而有助于区域的发展。大唐地产西南区域营销总监吴仲明认为，从西乡塘现状来看，旧城改造项目可以改变老城区的陈旧，促使城市的发展，改变人居品质。旧改吸引更多房企的参与，促进城区建设全面推进，除了提升片区规格档次，还将带来先进、丰富的产品。

    ■西乡塘部分旧改项目

    大学东路35号片区项目

    崇左留邕资产国有土地党校项目

    大学东路91号广西银行学校旧校区项目

    北湖北路2号项目

    新阳路292号项目

    雅际片区一期项目

    北际路二轻构件片区二期项目

    水街片区项目

    南钢片区项目

    陈东村片区

    , 北大客运中心

    中华路三华片区

    崇左老干公安小区

    北大路区机电南宁分公司片区

    一路向南，南宁“城长”下一站

    来源：南国城报 作者：梁宁宁

    曾经，江南因工业厂房多、居住档次低、商业等大型配套匮乏等历史原因，并不被大多数南宁人看好，更流传着“宁要江北一张床，不要江南一套房”的说法。不过随着城市向南发展步伐加大、立体交通打造，江南的面貌正发生翻天覆地的变化。工厂外迁，大型旧改项目启动，加上万达、俊发、新华联、荣和、瀚林等大牌进驻的消息传来，给区域发展注入兴奋剂。

    部分旧改项目已启动

    “南宁发展，重点向南”，作为南宁重点发展区域之一的江南，旧城、旧厂、旧村“资源”丰富，且主要分布在邕江南岸沿线，位置优越。

    近两年，江南旧改工作已经取得了诸多进展。如去年6月举行的江南区招商推介会暨项目签约仪式上，推介的50余个项目涉及旧城改造以及商住、商贸服务、工业等多方面。包括淡村一组城中村综合改造项目、福建园片区旧城改造项目、江南海鲜市场片区旧城改造项目、尧头岭片区改造项目、亭江南百片区综合改造项目等多个项目。由于位置优越，江南旧改项目吸引了大批企业关注。

    目前，江南区部分旧改项目已经开启，如南糖旧改片区拆迁工作已接近尾声。旧改项目东临江南大道，南至亭洪路，西邻星光大道，北靠福建路，总建筑面积80.54万平方米，项目涵盖住宅、商铺、写字楼。有消息称，南糖片区旧改大连万达项目，现已启动建设，一座崭新的市级商业中心不久将在这里闪亮登场。

    规划建设“三区一带”

    江南旧改已拉开大幕，毋庸置疑，随着旧改深入，大牌房企竞相进驻，或许不出5年，江南区的商圈数量将翻一番，多个大型商业综合体将拔地而起。

    “去年我们引进大连万达、荣和、瀚林等一批有实力的企业参与到旧改中，项目签约面积8902亩，拉开了沿江经济带大开发大建设的序幕。”此前，江南区委书记马南萍接受媒体采访时表示，今年大连万达、新华联不动产的城市综合体、俊发中心将落户江南，为辖区消费注入新活力。他还透露，招商引资上，城区将围绕产业规划布局、“三旧”改造等，开展招商宣传推介和项目谋划策划，建立完善招商项目信息库，大力开展项目招商、产业招商、以商招商。

    轰轰烈烈的旧改运动，与前期区域的规划密不可分。根据相关规划，江南区正在着力打造“三区一带”，包括中心建成区、沙井新区、新型农业区和沿江经济带。其中，中心建成区重点沿星光大道，发展以文化体育产业为主题，配套发展地产、商贸餐饮、休闲娱乐等产业的生活休闲娱乐发展带；沙井新区的核心区为江南工业园区沙井分区，按照一区多园模式开发建设商贸物流园、南宁电子科技产业园、中小企业园等特色产业园；沿江经济带则充分利用邕江南岸的自然景观，重点发展房地产、会展休闲娱乐等现代服务业。