区域价值洼地将填平

    可以判定，随着大牌企业陆续上位，大型项目纷纷上马，拥有完善规划的江南，将能够快速“变脸”，大大提升了区域价值。

    旧改进行的同时，目前，江南正在推进广西海吉星、华南城项目建设及市场培育，加快中国—东盟商品交易中心建设，促进水果批发市场、建材家具广场、奥特莱斯商城、天鹰茶城繁荣发展；加快江南水街商业广场二期、保利城商业港等项目建设，促进五一路商圈兴旺发展；提升发展白沙—南站大道汽车销售街，推进江南汽车城二期项目年内建成开业，全力打造中高档汽车销售集中区；以华南城为中心，加快发展现代商务服务、酒店金融、餐饮娱乐等商贸服务，打造华南城商圈。

    “江南作为南宁众多资源集中之地，拥有完善的立体交通，多年来却是价格洼地。目前江南房价均价低于整个南宁均价2000元/平方米左右，这说明江南具有非常显著的后发优势。随着旧改深入，大牌企业进驻，大型商业推进，南宁市重点向南发展的步伐加大，区域价值会更加凸显，价格也会慢慢与其它各大区域拉平。”南宁华南城住宅部总经理谭志宏分析。

    ■江南部分旧改项目

    南糖片区旧改项目

    振宁商贸园片区旧改项目

    淡村一组“城中村”综合改造项目

    福建园片区旧城改造项目

    江南海鲜市场片区旧城改造项目

    尧头岭片区改造项目

    亭江南百片区综合改造项目

    南宁麻纺厂第一、第二、第三生活区

    旧城改造项目

    新屋片区综合改造项目

    合成纤维厂生活区改造项目

    原南宁模具中心生活区旧城改造项目

    拆迁与成本，是旧改拦路虎

    来源：南国城报 作者：欧永潘

    尽管旧改被看作是最贴近民生的工程，是城市建设的红利，然而面对拆迁、成本、招商等“拦路虎”时，很多房企只能放弃，经常有项目出现停滞不前的现象。不少业内人士分析，拆迁、成本是老大难问题，而政府引导居民、采取优惠等措施则是解决问题的关键。

    拆迁与成本老大难

    旧改升温，稀缺地段地产项目增多，尽管区域价值较高，但也面临不少问题。其中，拆迁是阻碍旧城改造项目的最大问题。

    “旧城改造项目，最大的不是资金问题，而是拆迁。”广西瀚林地产营销副总监蔡德珑曾表示，对开发商而言，如果前期问题不解决清楚，就会影响后期供应，加大不确定性。旧改项目对开发商对来说，需要投入大量的人力、物力进行前期准备。“近年政府加大旧城改造力度，对于开发商拆迁的阻力有所减小，但老大难的拆迁，不仅可能会阻碍工程进度，还可能给开发商带来更高的开发成本。”广西丽原投资有限公司副总经理陆红如是说。

    “旧城改造的困难体现在3个方面。”南宁市城乡建设委员会相关负责人表示，一来老城区居民对政府拆迁工作不支持，二来进行拆迁工作时间比较长，最后就是资金的问题，开发商往往会花费更多的资金，因此部分开发商不愿意拿地。

    而配建安置房等“额外任务”，也是部分开发商不考虑拿旧改项目的因素。联发房产代理有限公司总经理助理佘仲强表示，旧城改造项目大多数要做较为复杂的前期工作，且后期还要建部分回迁房，涉及面更广，难度较大。从这点来看，土地储备不是非常紧缺的房企，可能不大会考虑出手。

    不过也有开发商有不同观点，广西人和投资有限公司常务副总经理陈丽莉就表示，政府加大旧改力度，且这些地块往往较优越，有合适地块还是会考虑出手。