随着杭州、常州等城市部分楼盘大幅降价后，济南、南京、广州、北京也相继有楼盘加入降价行列。楼盘降价促销潮从二三线城市蔓延至一线城市，并有愈演愈烈之势。受这些城市楼盘降价的影响，在银行信贷政策持续收紧的背景下，南宁房价是否也降了？

    全国

    多城市刮起“降价风”

    春节过后，全国楼市风向有变天的迹象，先是杭州、常州等城市部分楼盘大幅降价销售。接着二三线城市降价潮继续蔓延，一线城市也加入了降价的行列。

    北京最受关注的楼盘无疑是万科橙以低于预期3000元/平方米上市。 随后南京也有楼盘降价销售，由雅居乐和星河湾联合开发的成都项目铂雅苑售价出现大幅跳水，单价直降6000元。不差钱的九龙仓集团，在江苏常州的九龙仓年华里项目，均价从此前的6000元/平方米下调至5000元/平方米，九龙仓国宾一号项目原均价约1.1万元/平方米，推出20套特价房，特惠均价8200元/平方米。此外，位于杭州的地王级别项目九龙仓君玺，以折后3.79万/平方米（均价3.9万元/平方米）的起价上市，相比预期低了5000元/平方米。

    还有与上述楼盘低于预期价及降价销售不同的是，保利地产位于广州的3个楼盘同时推出1成首付优惠活动，时代地产更是推出全线8.8折优惠。杭州的中天官河锦庭、天鸿香榭里等项目，沈阳的格林·常青藤等项目，以及广州雅居乐、天健等开发商旗下一些项目均推出了“垫首付”活动。

    全国部分一二三线城市都出现降价风潮时，3月18日，国家统计局发布2014年2月份70个大中城市的住宅销售价格指数报告，显示2月70个大中城市房价环比下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.2%。涨幅略有回落。而京沪穗深一线城市房价增速明显下滑，自2013年四季度以来，4个城市同比增幅首次全部回落至20%以下，与其他城市的房价涨幅差距也在明显缩小。整体来看，房价增速明显放缓。在关键的3月上旬，全国市场并没有出现如多数人预期的“小阳春”。

    南宁

    多楼盘价格不降反升

    春节以来“降价风”席卷全国多个城市，南宁楼市具体反应如何？从近期推新楼盘的价格来看，除个别楼盘因自身原因价格有所下调外，多数楼盘是保持稳中有涨的态势。

    春节至今南宁有盛天新界，振宁i时代、嘉和城、金源城、保利·爱琴海、联发尚筑、美泉1612等10余个楼盘开盘，除个别楼盘价格下降外，其他楼盘均是稳中上涨，涨幅在100~800多元/平方米不等。

    3月22日，盛天新界、振宁i时代两个推新楼盘，均价分别是5800元/平方米和5600元/平方米，两个项目相比前一期的均价，均上涨200元/平方米。同天保利·爱琴海推新，均价8250元/平方米，相比上期涨了100元/平方米。3月1日开盘的凤岭名园均价达7800元/平方米，比2013年12月时期6200~7000元/平方米的价格，涨了800多元/平方米。写字楼方面，具有代表性的南宁青秀万达广场的万达中心甲3栋最后10层写字楼销售价格定为1.8万元/平方米，相比上期价格，上涨100元/平方米左右。

    在多个推新楼盘价格上涨的同时，也有楼盘推新价维稳。3月8日开盘的美泉1612均价1.3元/平方米，价格维稳。3月22日，金源城推新均价6800元/平方米，价格与上期持平。近期记者踩盘也解到，在售楼盘中，除部分楼盘延续之前的优惠外，不少楼盘已取消了优惠，房价保持稳定。

    当然，也有个别楼盘推新价格下降的。在五象大道延长线道路两旁，4个楼盘打出关于“价格”的户外广告。3月16日联发尚筑推新，主力价格6400~6800元/平方米，价格相比上期价格下降400元/平方米。但联发集团厦门房产代理有限公司总经理助理佘仲强表示，价格下降原因是此次新品房源交房时间较久，因此价格相对便宜。

    除了这些推新楼盘外，目前正在蓄势的楼盘中，多个楼盘也表示房价会保持稳中有升。如荣和·公园悦府、凤景湾等楼盘的营销负责人透露，新品价格会有小幅上升。从市场形式反馈来看，全国 “降价风”似乎并未影响到南宁的市场。

    走势

    南宁房价或稳中有升

    面对全国其他一二三线城市“降价风”愈演愈烈的情况，南宁的业内人士认为，这是少数城市楼盘的个别现象，不足以影响到南宁。南宁未来楼市在健康有序的发展，房价将会稳中有升。不过也有人表示，在限购、限贷及银行信贷紧缩的情况下，近半年南宁房价不会上涨。

    “降价出现在一些热门，库存压力较大的城市，是部分有洞察先机的开发商采取的一种资金回笼的策略。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为，像其他城市那样的降价做法在南宁目前不可能会出现，目前还没有哪家开发商和楼盘敢于做降价的表率。

    而在南宁市荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈看来，全国多个城市的楼盘降价销售，只能说是“小火花”，是个别现象，不能代表全国、全方位的降价，不足以影响南宁楼市。

    不少业内人士也表示，从当前南宁的市场形式来看，南宁城市发展动力很强劲，库存压力不大，楼市处于良性发展中。“南宁的房价将会往上涨。”这不仅是部分业内人士的声音，也是不少购房者对南宁房价的看法，在2014居周刊春季楼市购房调查中显示，1270人中，约有45%的认为南宁的房价将会持续上涨。城市发展、地价不降、产品品质和服务提升等因素，也决定未来南宁房价上涨。

    南宁宝资天房地产项目管理有限公司副总经理萧薇分析，随着城镇化建设推进、大北部湾的经济发展部署，南宁聚集的人口将越来越多，居住需求也会更加旺盛。与城市发展不同，辉煌集团广西分公司执行董事黄明程认为，土地成本也是南宁房价难降的重要原因之一，土地成本高，直接导致房价高。此外，随着今年全国大牌房企的上市，也将会推动南宁的房价上涨。

    与看涨派不同的是，部分业内人士对南宁房价走势持保守态度，认为以稳为主。“目前全国降价风声较大，也不排除南宁一些洞察先机的开发商会降价销售，抢占市场先机。”陈伟认为这些降价的开发商不一定是资金顶不住，更多的是抢占市场份额。不过总体来看，南宁房价以稳为主。

    而在佘仲强和南宁华夏经纬投资有限公司常务副总经理常新民看来，受限购限贷及银行信贷紧缩的影响，销售压力仍然存在，开发商不会贸然提价，预计南宁房价近期不会涨价。

    ■看涨派

    南宁市荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈

    事实表明南宁房价持续上涨

    从南宁楼市近10年的发展来看，南宁的房价一直稳步上升。2004年南宁主力房价2000多元/平方米，如今均价已超过8000元/平方米，房价上涨的事实给了楼市很大的信心。并且在历经限购、限贷等调控后，南宁目前的市场很健康、很理性。随着南宁城市基建、居住环境改善、城市板块明晰，在未来的2~3年还将是南宁房价上涨的强劲期。

    辉煌集团广西分公司执行董事黄明程

    土地成本促使房价难降

    面粉价格决定面包价，土地成本决定房价。土地成本摆在那里，加上其他的各项成本增加，房价想降都难。从近期的土地出让情况来看，土地出让价格仍然较高，土地成本不降，直接导致房价的起点较高。

    南宁宝资天房地产项目管理有限公司副总经理萧薇

    配套提速促使房价上涨

    南宁作为承接东盟的重要城市，正以国际化城市的步伐前行，各种市政配套正在推进，交通正在提速，并且随着城镇化建设推进、大北部湾的经济发展部署，南宁聚集的人口也将越来越多，居住需求也会更加旺盛。因此，房价也会上涨。

    ■维稳派

    联发集团厦门房产代理有限公司总经理助理佘仲强

    南宁楼市表现平静

    一直以来南宁楼市有着自己的特性，受全国的市场影响不大。从以往来看，在全国其他城市出现大降、大涨的背景下，南宁楼市表现都很平静，很少出现大起大落的情况。如今，限购、限贷政策仍在持续，信贷政策紧缩，销售压力存在，不过刚性需求仍然旺盛，从供需双方来看南宁房价将会保持平稳，且在今年上半年不会上涨，也不会下跌。

    南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟

    洞察先机的开发商降价销售

    目前全国降价风声较大，也不排除南宁一些洞察先机的开发商会降价销售，抢占市场。不过这些降价的开发商不一定是资金顶不住，更多的是抢占市场的份额，促进资金回笼。总体来看，今年南宁房价仍以稳为主。

    南宁华夏经纬投资有限公司常务副总经理常新民

    改善型产品可能会特价促销

    南宁限购、限贷持续执行，银行房贷紧缩，这对于南宁改善型市场影响仍然较大，阻挡了部分改善型购房者入市。这对于改善型楼盘而言，销售压力仍然较大，因此不排除未来改善型楼盘会推出特价进行促销。像我们就计划推出部分低于预期的特价房源。