土地供应年底冲量？

　　南宁的土地市场一直冷热不均。2012年上半年，土地出让数量屈指可数，下半年开始日趋活跃，但成交地块的面积普遍不大。9月以来，南宁市土地交易市场开始出现生机。

　　9月9日，北湖北路西面两宗各24亩地块，分别以6000多万元的价格被一家公司及个人买下；9月12日，经开区友谊路东侧一块66亩地块，被贵港银光房地产公司以2亿多元买下；9月12日，东葛路南侧两宗地块被大连万达以总价11亿多元买下；9月14日，江南区乐贤路以北一块50亩地块，被昊壮房地产公司以1亿多元买下；9月21日，平乐大道东侧30亩地块被广西建工集团以1亿多元买下。

　　业内人士分析，南宁年底土地供应放量，是有关部门出于完成土地供应计划考虑。根据计划，今年南宁供应住宅用地4000多亩，但上半年交易少，下半年土地交易任务重，因此9月以来逐渐加大土地供应量。之所以推出多个小地块，一方面可以试探土地市场的反应，另一方面可以激起开发商买地积极性，也利于开发商降低买地的资金压力。

　　从竞拍土地的分布来看，江南经开区地块的比例较大，成交也比较顺利。其他地块分布较广，面积不大，尤为令人期待的是大连万达拍下的地块，或将在东葛路开启“万达模式”的新篇章。此外，其他地块目前尚未有明确的计划。

　　4宗小地块备受关注

　　日前，南宁市国土局对外公布了将于10月30日以拍卖方式公开出让凤岭竹溪大道东侧、经开区金凯路南面、五象大道延长线南面、相思湖罗文大道以北的4宗住宅商业地块。据了解，这4宗地块均位于区域内较有发展潜力的地域，尤其是久未出现新地块的凤岭。4宗地块最小面积约12亩，最大面积仅为40亩，共计121亩。除了金凯路南面地块为住宅、商业和商务性质用地外，其他3宗地块都是住宅和商业用地。其中，竹溪大道、罗文大道、五象大道延长线3块地对于套型建筑面积的要求仅是90/40，即套型建筑面积在90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积比例不得少于40%，说明这3宗地均有更为宽裕的大小户型设计比例。

　　“下半年以来，楼市销售出现升温迹象，商品房成交量有所增多，开发商资金回笼快，买地愿望也随之加强，有关部门在第四季度加大土地供应，可以满足多方需要。”一位开发商表达了竞拍意愿，并表示价格是关键，“4宗地块的位置各有优势，主要看价格是否符合预期。”业内人士认为，第四季度开始南宁土地供应逐渐增加，从10月份即将拍卖的4个地块情况来看，均是12-40亩左右的小地块，土地成交可能性很大。目前的土地供应将直接影响明后年的商品房供应。

　　业内看好土地市场

　　专家认为，上半年供应减少助推后季增幅扩大，第三季度开始土地供应量增加，这与历年“前低后高”的供地规律基本一致。中国社会科学院杨重光研究员表示，从供地规律看，房地产用地供应保持前低后高的基本态势，上、下半年大体维持4∶6的供应比例，每年第三、四季度为供地“高峰”时期。另一方面，上半年房地产用地供应量同比有所下降也是造成第三、四季度供应增加的主要原因。

　　在多位专家的眼中，今年房地产和住房用地供应基本保持平稳，土地市场仍然略显偏冷，局部回暖。而一线城市的土地资源的稀缺，使二三线土地价值也出现持续提升，后市将会如何？专家们一致认为，短期内，土地市场尚不具备全面回暖的基础，地价上涨乏力。预计第四季度，土地市场运行将会以“稳”为主要特征，土地供应将会维持今年一季度以来的逐季递增的态势，地价将保持环比稳中略升的走势。