金戈铁马，气吞万里如虎。这一波澜壮阔的场面，是南宁楼市的一个写照。大鳄房企狂飙南下，浩浩荡荡会师南宁。目前出炉的《2014中国房地产开发企业500强》榜单显示，已有22家500强房企挺进南宁，与前一年相比，几乎翻了一番，大鳄扩张的棋盘越下越大。南宁，已经成为大牌房企不得不占领的一个战场。

    回顾2013年，绿地、招商、富雅……大腕纷纷抢滩南宁；万科、万达、恒大、中海……大鳄跑马圈地，囤粮增仓。

    而圈地，仅仅是一个开始。2014年，这些房企将真正走向实战。招商·雍景湾、绿地中心、合景·天汇广场等楼盘，将陆续开门纳客，不排除还将有更多的大腕加入南宁阵营，谋篇布局。业界人士分析，外来品牌房企实力雄厚，拥有丰富的经验、先进的产品理念和超前的服务意识等，无疑将提高南宁整体楼市开发水平。南宁的楼市将迎来二次蜕变，楼市格局正在重塑。

    外来大牌房企财大气粗，实力自然不在话下。然而，是否真的是“外来和尚会念经”？不得不承认的是，外来房企能否实现品牌落地接地气，是成败的关键。外来房企在南宁的扩张蓝图，仍将是一段披荆斩棘、充满变数的历程。

    大鳄围城，重塑南宁楼市格局

    来源：南国城报 作者：梁宁宁

    如果说，2004年开始，盛天、瀚林为代表的外来房企陆续入邕，带来南宁楼市的首轮洗牌；那么，10年之后，以万科、万达、绿地、宝能和合景泰富为代表的大鳄入邕，则是第二波进军南宁的“鲨鱼”军团。重金揽地、高调造势、多盘联动、强势吸客、加剧洗牌……这一轮改变，所引起的楼市震动，带来南宁市场格局的变革、行业洗牌或将变得更剧烈。

    大鳄攻城

    旋风式席卷南宁

    2013年以前，真正进入南宁市场的全国一线房企屈指可数。而在南宁楼市里最为活跃的，仍是盛天、龙光和瀚林等前几年进入南宁的外来房企以及荣和、汇东等本土品牌企业。但到了2013年，全国多家一线房企纷纷入邕圈地。记者统计，仅2013年，就有招商、绿地、富雅（富力、雅居乐联合体）、合景泰富、宝能等外来一线房企入邕拿地。2014年初，又有广州天誉登陆。

    其中，全球最大房地产开发商万科，2012年底以近36亿元布局南宁德化路之后，2013年底又拿下五象总部基地地块；另一家“千亿俱乐部”的成员之一绿地也在去年拿下五象总部基地地块，并开启北部湾战略：绿地预计今年在南宁拓展3~4个项目，包括1万亩的空港产业新城，第三年在北部湾的项目数量将达10个以上；而与南宁市签署了未来3年内投资200亿元的战略合作框架协议的大连万达，在青秀万达广场掀起南宁写字楼和商铺风暴之后，去年也大举进军安吉CBD，拿下安吉地块，同时还宣布布局江南、五象新区；与南宁市签署今后5年战略合作框架协议的合景泰富，将在今后5年投资1000亿元，去年则连拿下五象两幅地块；深圳宝能集团则计划今年形成3盘联动；而广州天誉则在今年初出手五象新区两幅地块；另有消息显示，被誉为“云南王”的俊发地产也悄然已落子南宁，签约3300亩棚户区改造项目……

    日前出炉的《2014中国房地产开发企业500强》显示，全国10强房企中，万科、万达、恒大、绿地、保利和中海共6家已经入邕。500强房企中，已经有22家布局南宁，相比前一年的13家，总数几乎翻了一番。

    业界分析，这些大鳄房企逐渐从一线城市转移至有潜力的二三线城市已成为趋势，南宁作为北部湾战略核心城市，东盟桥头堡，又有高铁、地铁等红利，发展潜力已被这些大鳄所窥见。

    洗牌加剧

    地产生态链全面改变

    万科“I Love南宁”，绿地“向南宁致敬”、合景泰富“筑梦南宁”……这些全国第一梯队的外来大鳄登陆南宁，并迅速形成多盘联动的阵势，大型品牌落地活动也紧锣密鼓地开展，势头迅猛。

    业界分析，随着这些全国一线房企的进入，及其开发项目的陆续上市，南宁楼市格局将会重新分割，必然引起行业马太效应，洗牌进一步加剧，带来楼市排行与市场话语权的改变。“南宁楼市正迎来第二轮行业洗牌。”南宁宝资通项目咨询集团有限责任公司总经理关立坡分析：“第一次洗牌是盛天、瀚林等外来企业进入南宁的过程，而第二次则是一些活跃于全国的央企、一线大牌进入广西的过程。”

    对此，南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司副总经理漆四林打了个生动的比喻：“假如几年以前外来房企进驻南宁是“大鱼”进入“鱼缸”的过程，那么这次绿地、万科、万达为代表的大鳄进驻南宁，将会是一个“鲨鱼”吃“小鱼”的过程，将会导致整个生态链发生变化。”

    新进大牌开发商对南宁的影响，其实在2013年就已经开始显现。以2013年的写字楼市场为例，有机构统计显示，随着南宁青秀万达广场写字楼的上市，南宁有多个写字楼项目受到冲击。“万达项目对南宁写字楼市场的影响相当惊人，就像一块巨大的磁铁，把大量的客群给吸引过去。”漆四林如是说。

    随着2014年更多外来大鳄的项目陆续上市，进入实战阶段。接受市场检阅，与南宁本土企业将会形成同台竞争的格局。业界分析，南宁楼市排行榜也将重新改写。克而瑞信息集团广西片区总经理吴宁此前接受采访时分析：“全国一线品牌房企的到来，将会影响到整个南宁的房地产市场格局和房地产企业格局。排行榜的竞争更残酷。个人认为，目前南宁楼市的排行榜上的房企，可能将会有一半从排行榜被挤出去。”