优胜劣汰

    本土企业放手一搏

    回顾2013年南宁楼市销售排行榜，瀚林、万达、荣和、保利、龙光和云星等品牌房企昂首榜单前列，是楼市票房王，领跑南宁楼市。

    然而，进入2014年以来，势头凶猛的外来房企项目陆续亮相，地产江湖将掀起一场血雨腥风在所难免。而在南宁深耕多年、占据主导地位的企业，在新一轮的竞争中又将如何应对？目前来看，虽然大多数外来房企项目还处于前期阶段，但是不少嗅觉灵敏的本土企业已经提前做好转型和打持久战的准备。

    两度入围全国百强房企的广西荣和集团，企业营销策划中心副总经理梁于透露，今年荣和仍是多盘齐动，并加大运作力度，广西3地的销售额目标直指80亿元，实现企业跨越式发展。

    盛天置地副总经理刘超坦言：“一线房企实力雄厚，在资金、速度、规模和规划上领先也是正常的，对我们而言，压力是肯定有的，但更多的是促进，有更多机会近距离接触和学习。而面对挑战，盛天将根据自身状况、市场情况，走好走稳每一步。”

    “面对外来大牌的竞争压力，本土房企也要做好充分的准备，如一向以风尚著称的汇东置业，在今年一方面会继续坚持风尚理念，同时在产品、服务上有所提高。”广西汇东置业发展有限公司副总经理罗永峰如此透露。

    业界分析，如荣和、瀚林、盛天、汇东等企业经过了多年的深耕，产品和服务都经受了市场检验，他们已经获得了大量忠实的本土“粉丝”，尽管在强势的外来大鳄影响下，关注度可能会受到一定冲击，但已经巩固的地位不会被轻易撼动。

    与此同时，在这些强势的外来大鳄房企面前，一些小型房企将逐渐退出地产江湖。一名进驻小型房企老总对记者坦言，“这些外来房企普遍资金实力惊人，加上政府给予的招商引资优惠政策，我们根本没办法跟这些巨头竞争。而对我们来说现在南宁土地成本过高，也让我们考虑退出南宁市场向周边县市出走。”记者走访发现，不少中小型房企都有类似的考虑和担忧。

    ■业界观点

    万达集团董事长王健林：

    保持“万达速度”，加快在邕布局

    万达到南宁投资12年来，与南宁结下了深厚友谊。南宁经济的快速发展、广阔的市场前景、政府高效的工作效率和良好的投资软环境，为万达在南宁发展提供了良好的空间，万达集团在南宁投资项目的顺利推进，是企业效率和政府效率结合的最佳典范。万达集团将继续保持“万达速度”，加快在邕项目建设，加大对南宁投资力度，扎根南宁。

    恒大集团董事局主席许家印：

    加大对五象新区的投资力度

    南宁作为面向东盟开放合作的前沿和窗口，近年来经济实现又好又快发展，成为最具发展活力和投资价值的城市之一。恒大集团对在南宁投资充满信心，并将充分发挥自身优势，加强与南宁深层次、宽领域、高水平的全方位合作，务实推动项目加快建设，更多地参与南宁的建设。集团决定加快在邕投资速度，尤其是加大对五象新区的投资力度。

    绿地香港执行副总裁陈军：

    3年在北部湾布局超10个项目

    南宁是中国面向东盟开放的枢纽城市，同时也是广西北部湾经济区核心城市，我国西南、中南地区经济合作发展的战略支点，沿边、沿海开放的窗口，这是绿地在南宁发展的重要契机。第一年绿地预计在南宁拓展3~4个项目，奠定南宁版图；第二年计划扩出南宁，进军大北部湾城市，拓展5~8个项目；第三年项目数量达10个以上。

    南宁宝资通项目咨询集团有限责任公司总经理关立坡：

    未来两三年行业洗牌加剧

    南宁楼市第一次洗牌是如盛天、瀚林等外来企业进入南宁的过程，而第二次则是一些活跃于全国的央企、一线大牌进入广西的过程。他们到来，不光带来全新的产品，还会把全产业链的带来变化过程，他们将会在销售速度，价格诉求，资金实力、竞争方式等方面影响整个地产格局。未来2~3年，这样的趋势还会进一步加剧。

    南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司副总经理漆四林：

    市场将形成“鲨鱼”吃“小鱼”的过程

    绿地、万科、万达为代表的大鳄进驻南宁，将会是一个“鲨鱼”吃“小鱼”的过程，将导致整个生态链发生变化。如果说以前的企业是用锄头在开垦和分割市场，这些大房企就是用推土机，速度惊人。他们经历过全国市场，对行业洞察力、市场敏锐度，对客户需求、市场未来趋势的有很强的把握力，且对营销推广的把控能力都非常强，他们采用标准化模式布局，大大加快市场升级、淘汰的速度。

    颠覆传统，品质与服务并重

    来源：南国城报 作者：凌青妹

    房企大鳄狂飙南下，逐鹿南宁，这些深耕于北京、上海、广州等城市的房企，他们的到来，会给南宁带来什么？在业界人士看来，南宁楼市将迎来第二轮蜕变，大牌房企先进的开发理念、产品品质、优质服务等，无疑将使南宁楼市再上一个台阶，一场由品牌开发商发起的楼市变革运动已然上演。

    大鳄袭来，升级南宁人居水平

    游弋于南宁地产界10年的朱先生，对于南宁楼市点滴的变化，都看在眼里。在他看来，此番绿地、招商、富雅（富力、雅居乐联合体）、俊发等大牌房企纷纷抢滩南宁，再加上万达、万科、恒大等大鳄跑马圈地，南宁楼市将进入新一轮蜕变期，山雨欲来。先进的开发理念、丰富的经验、优质的品质以及更为精细化的服务，将由这些大牌房企携入，犹如“随风潜入夜”，升级南宁的人居环境。

    梳理南宁楼市的发展脉络，不难发现，每一轮外来大牌房企的纷至沓来，都深刻地影响了楼市格局。2007年，瀚林地产进入南宁，开发瀚林华府，首开“精工品质”之先河，在设计、选材、施工和管理的每一个环节，可以说是用几近苛刻的标准来衡量各个工序，引发强烈的震撼，成为楼市里经久不衰的佳话。此后，瀚林雅筑、瀚林美筑、瀚林·山水源等楼盘延续其品质，“精工”深入人心。

    此外，保利、龙光、盛天、云星等大牌房企，也是较早一批参与到南宁新老城区开发浪潮中的房企。保利的“精装”、“文化”地产，走在市场前列；盛天品质，10年20盘；龙光丰富产品线，四大城区开疆拓土……可以说，这些外来的大牌房企，从开发理念、产品设计、物业服务等全方位升级，给南宁楼市注入了新鲜血液与活力，顺势拉开了第一次人居革命的升级，很多购房者与那些传统、老旧的社区说“拜拜”。对于此番大鳄挥师南宁，业界人士寄予厚望。广西合富辉煌房地产顾问有限公司总经理戴晓峰说，越来越多品牌房企涌入，他们自身的实力以及先进开发理念，将会提升南宁地产整体开发水平。