3月南宁楼市活力充足，从平稳推货、月中蓄势待发到月底的集中爆发开盘，无一不预示着未来楼市稳中有升的发展态势。据南宁市住房保障和房产管理局数据显示，3月南宁市商品房成交量环比2月上涨近五成，成交面积环比上涨近7成，成为年后南宁楼市首个成交高峰期，可谓楼市“小阳春”。广西瀚林地产开发有限公司营销副总监蔡德珑对出现这样的成交高峰表示，现在楼市的淡季跟旺季之间的区别已经不是非常明显，出现淡季不淡旺季不旺的现象，购房者置业已经逐渐趋于理性。

    3月南宁商品房环比上涨近5成

    纵观全国楼市，从一线城市开始，降价风潮向二线城市逐步蔓延，南宁楼市却在此时悄然回暖，并呈现供需两旺小阳春的局面。2014年3月，南宁市商品房成交6351套，环比上涨49.01%，同比上涨36.02%；面积642648.91平方米，环比上涨67.9%，同比上涨41.73%。

    3月份大部分楼盘都选择在月底集中开盘，从产品类型上看，刚需产品占主导地位，从区位上看，西乡塘区成交量超1700套，更受购房者青睐。3月1日-8日南宁商品房成交1467套，单日最高成交套数356套，青秀区以478套的成交量居首位。3月9日-16日南宁商品房成交1731套，成交套数环比上涨近2成，单日最高成交套数413套，西乡塘区成交量最高493套。3月17日-24日成交1736套，单日最高成交套数390套，西乡塘区成交量最多，共472套。最后一周成交共计1417套，单日最高成交套数411套，西乡塘区再次占据成交总量首位，共计419套。

    从各城区成交量来看，西乡塘区以1703套占据13月楼市榜首，打破青秀区占据首位的历史趋势，青秀区排第二，成交1595套，江南区成交1363套，兴宁区成交1047套。良庆区和邕宁区分别成交631套和12套。

    楼市“小阳春”或继续延续 刚需产品或将继续发力

    从2月的4262套到3月的6351套，楼市呈现一个供需两旺的“小阳春”局面。南宁华南城有限公司住宅配套部总经理谭志宏针对3月南宁楼市销售火热这一形势分析认为，3月“小阳春”是货真价实的“金三银四”。昌泰置业营销总监吴克西对此也表示认同，他认为这样的良好势头不仅会在4月份得以持续，还将在传统销售旺季5月份集中爆发。

    向来以刚需产品为主的西乡塘区市场在3月的成交量领先于其他地区，谭志宏指出，南宁目前成交主体还是以刚需客群为主。由于刚需的稳定释放，很多楼盘3月份销售成绩都不错。吴克西认为城西相思湖板块和城南板块是较为突出的，兴宁区也不差，而这几个区域在热销的都是刚需产品。