关注南宁限购令松绑楼市风向

　　房价短期有波动 大涨趋势不明显

　　●限购令松绑将促进楼市成交量，同时短期内影响房价

　　●南宁楼市供应量较大，仍属买方市场，因此房价大涨动力不足

　　 南宁限购令松绑政策一出，立即引起市场热议。不少市民担心南宁房价因此大涨；业内人士则认为该政策将给市场一颗定心丸，促进南宁楼市成交量。业内人士分析，南宁房价短期内可能会有所波动，但大涨的动力不充足。

    担忧

    限购令松绑 市民忧房价大涨

    该政策出台，对南宁以外的北部湾经济区城市市民而言，可谓利好消息，但南宁不少本地市民则担心南宁房价将被抬高。

    “南宁集中着众多优势资源，尤其是教育资源，政策松绑后，我会考虑在南宁购房。”钦州市民李先生称。南宁市民覃女士则颇为担忧，她认为，楼市刚释放出调整信号，相关部门却开始对限购政策进行松绑。她担心，政策出台后，南宁的外地购房者增多，势必抬高本地房价，更多人因此买不起房。

    记者了解到，实际上，南宁市外购房者仍占据着南宁楼市相当一部分客户群，甚至在一些不限购楼盘，超过一半客户来自南宁市外。有行业人士分析称，外地购房者的需求实际上一直存在，限购令的松绑，更大意义在于给市场定调，让市场企稳。

    业内

    促进成交量 房价短期有波动

    记者注意到，今年以来，全国房地产开发量、销售量明显下降，市场观望情绪渐浓，南宁房地产市场成交量也较为冷淡。根据南宁市住房保障和房产管理局数据显示，今年1~3月份，南宁新建商品房成交面积161.51万平方米，同比增长9.49%；成交套数17383套，同比增长17.9%。反观去年1~3月份，南宁新建商品房成交面积145.76万平方米，同比增长80.64%。数据对比显示，今年一季度，南宁新建商品房成交量增速呈大幅下滑态势。

    广西社科院研究员张国宏认为，南宁对限购令进行松绑，反映了南宁楼市确实存在压力。不少房地产市场业内人士表示，限购令松绑将促进南宁房地产市场成交量，同时也会对房价产生影响。

    合富辉煌广西公司项目总监陈亚春认为，尽管今年杭州、无锡等地楼市降声不断，但南宁并没有明显降价。但不可否认的是，南宁楼市观望情绪渐浓，此次相关部门在楼市出现下行前出台松绑政策，可以说是防范于未然，给房地产市场增加了信心。

    “有些开发商可能会借此提高房价，但不可忽视的是，南宁今年楼市供应量也很大，去年楼市高歌猛进的态势不可持续。”广西天昌投资有限公司营销总监邓升强认为，南宁楼市不像北京、上海等地属于卖方市场，市民对房屋的需求没那么强烈，因此房价大涨的动力并不充足。

    声音

    符合稳增长 加快城镇化进程

    邓升强认为，第三产业和房地产在南宁经济数据中占据着比较重要比例，相关部门对限购令的松绑并未与国家政策背道而驰，且符合政府稳增长基调。

    采访中，多名业内人士表示，政策出台不仅有利促进楼市成交，还能推进南宁城镇化进程。记者从历年的南宁市国民经济和社会发展统计公报注意到，2007年底，南宁全市户籍人口683.51万人，其中市区人口259.77万人；2012年，南宁全市户籍人口713.50万人，其中市区人口274.55万人。这一组数据显示，南宁城镇化进程还不够快，需要增加新的动力。

    “北部湾经济区有望成为我国经济新增长点，而南宁作为该经济区核心城市，具有战略地位，仍需要吸纳大量人口。“陈亚春认为。张国宏则称，限购令松绑将有利于北部湾经济区内部的人才流动和资源优化配置，对北部湾经济区发展是一种利好。