从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左五市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。新政甫一出台，便在社会上引来一片惊呼，南宁被视为打响救市第一枪的城市。如今，新政实施已满三周，这一政策给南宁楼市带来的变化却并不显著。

    “新政出台后，除去‘五一’小长假等特殊情况，我们楼盘的人流量较之前确实有一定的增长，特别是在这几天，看楼盘的人流量比往常多一倍，北海、崇左等5市的客户也有所增多，”记者来到南宁水悦龙湾，其销售主管韦先生介绍说，“人流量是增多了，但成交量还是维持在以前的一个水准，没什么变化，更多的客户还在观望。”

    此前，对于南宁市楼市松绑救市的说法，南宁市住房保障和房产管理局给出的官方解释是，此为北部湾经济区城镇体系同城化的一个实施步骤，“目前，南宁市仍然严格执行限价、限贷、限购等政策措施。”

    韦先生说，他们的顾客中出现了更多的观望者。在当天记者走访的多个楼盘中，购房新政在楼市尚未引起较大波澜，商品房价(南宁房价当日报)格、销量和平常无异，很多客户前来看房(手机看房客户端点击下载)，但各楼盘一天下来的成交量依然屈指可数。“不管什么政策，我们购房者想要的是确确实实的高品质，房价当然是低一点好。新的政策可能会让房价有波动，先看着，合适了再出手。”作为刚需一族的南宁市民黄日开说。

    特意从防城港赶到南宁的胡女士是从事房地产投资工作的，她说：“政策的放宽对我来说是一个好事，我可以有机会在南宁再买一套房。但我现在还不会那么快出手，先等一阵子。”

    “市场需要消化新政策，得过一段时间才能将新政策的影响体现出来。客户选择观望是正常的，经销商也会根据新政进行一些市场营销的改变。”韦先生说。普罗旺斯楼盘员工黄女士亦认为，新政策对房地产业或多或少都会产生影响，但整体上不会有大的改变。

    一直关注房产业的广西民族大学教授黄国春认为，此次南宁房产新政出台，虽然只针对广西北部湾经济区内的5个市，可能是一个信号，以后可能会出台更多的政策促进房地产市场的健康发展。

    黄国春分析，这次调整会对有一定经济基础的投资商有较大的影响，有利于投资者加大资产投入，也更好地推动地方经济发展。但对普通购房者来说应该影响不大，房价的起伏是由市场需求及供需关系决定的，政策让房价变化的可能性不大，普通购房者在观望之后还是会根据自身需求来选择购买。