成交低迷，优惠来刺激

纵观南宁楼市，各区域的房价总体平稳，没有明显降价的现象。具体而言，青秀楼盘房价小幅涨跌；兴宁楼盘多数都是“按兵不动”，房价基本没有什么变化；西乡塘和城南楼盘的情况相似，总体房价平稳，个别楼盘根据所推货源情况价格略有下调或上升。

今年个别项目推“4字头”“5字头”的低价房，让不少购房者认为房价开始下降。但记者调查发现，这些打出低价的楼盘，虽然有实惠房源，不过项目均价却保持平稳。如金源悦峯 (资料 论坛 图库)新品均价6500元/平方米，与此前相比持平；嘉和城 (资料 论坛 图库)塞纳左岸2期新品均价也预计在6000元/平方米左右，与年初1期开盘时保持一致。

“目前项目在售产品均价是5800元/平方米，虽然比去年12月的6000元/平方米还要低，但这不是降价的表现，而是因为户型不同，加上是零散发售之前剩余房源，所以均价稍低，预计即将上市的新品价格会有所上调。”对于均价下调，骋望·麓涛town house相关负责人如是说。

“总体而言，我感觉目前没有哪个区域的房价有明显下降。南宁楼市整体价格还算比较稳定，现在我们看到的都是楼盘策略性地打折，开发商采取灵活的定价方式来应对市场风险。”中房·新天地项目营销总监卢伯恩认为，南宁房地产市场较为平淡，部分楼盘成交量低迷，所以各区域都有楼盘推出“一口价特惠房”，这都是项目根据个体差异所采取的推盘手段，希望通过优惠刺激成交。

地价高企，下跌不现实

2014年开始，多地商品房销售量相应下降，南宁也不例外。销售虽遇冷，但地产商拿地的热情丝毫未减，不断拍出地价新高。就拿4月17日出让的金凯路北侧、开平路东侧一地块来说，该地块一登场则引来激烈争夺，最终被天健地产斩获，成交单价740万元/亩，楼面地价3171元/平方米。南宁天健房地产开发公司总经理李武雄表示，预计未来项目上市价格会在8000元/平方米左右。纵观地块所在的经开区，目前在售楼盘主力价在“5”、“6”字头，与李武雄所谈到的“8”字头价格相差甚远。

在售楼盘周边的地块拍出高价，也无形中提升了这些楼盘的销售底气，地价高企的情况下，房价要下降可能性不大。从长远角度看，地价高企，面粉价格贵过面包，建筑成本上升，必然推动房价上扬。

“要让房子降价，重要的一条是把土地价格降下来。”南宁宝资天房地产项目管理有限公司副总经理黄炼说，房地产问题是中国经济结构长期失衡的结果，长年积累的矛盾积重难返，短时间内靠一两项政策解决，就又回到行政主导市场的老路子上了。而用市场的办法解决，则需要较长时间。

地价虽然不是影响房价的唯一因素，但也是很重要的因素。采访过程中，还有多位业内人士认同这一观点。他们认为，土地成本不降，房价自然也难降。不过十八大三中全会提出将加大土地和保障房供应，将会有效调节供需平衡，进而有效控制房价快速上涨。

涨幅收窄，整体稳为主

从多个机构公布的数据显示，2014年房价增速已经开始放缓。从中国指数研究院日前发布的数据来看，2014年4月份，全国70个大中城市的房价涨幅在连续数月的涨幅收窄后再次呈现向下的调整趋势。环比上月，70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个，创2013年以来新低。新建商品住宅和二手住宅的环比价格上涨指数也创下2013年以来的新低。

南宁住房保障和房产管理局发布的数据显示，南宁新建商品住房价格环比涨幅从今年1月份开始也逐渐收窄。其中，1月份环比涨幅为0.5%，2月份为0.4%，3月份为0.3%，到4月份已经下降到0.1%。

结合这些机构的数据，再看居周刊记者深入南宁几大片区楼盘调查来的结果，与2013年12月底相比，南宁房价走势比较平稳，多数楼盘基本保持平稳或小有涨幅的状态，少数楼盘则推出特惠房、一口价等方式促进成交。以西乡塘为例，调查的16个活跃楼盘中，有7个楼盘价格保持不变，5个楼盘和4个楼盘分别出现降价和小幅涨价的情况。兴宁的情况也极为类似，15个主力在售楼盘中，10盘整体价格保持平稳，3盘价格小幅上浮，2盘价格有所下滑。

“房价走势将会逐渐平稳，大涨的概率不大。”辉煌集团广西分公司执行董事黄明程认为，通货膨胀率不断走高，物价持续上涨，房地产各项建设成本不断增加，决定了房价不可能下降，但是也不会出现大涨。房价要想得以遏制，必须建立在房产税开征及保障房加大供应的基础上。

瀚林地产营销副总监蔡德珑也表示，虽然近几年调控风声很紧，但在中国人传统观念中，房产仍是很好的保值、增值渠道，短期没法改变，通过加大保障房供应改变供求关系难以立竿见影。接下来，房地产行业还会总体向好，房价还会上涨，只是涨势不会像之前那么快。