根据最新的中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查显示，5月全国100个城市（新建）住宅平均价格比4月下跌0.32%，这是2012年6月以来连续上涨23个月后首次环比下跌。

    这是全国100个城市的房价数据，而南宁的房价则有所不同，数据显示南宁5月份的新建住宅平均价格为7892元/平方米，比4月份下跌了2%。而回顾中国指数研究院公布的数据，今年1月份，南宁新建住宅均价为8147元/平方米，这意味着今年来南宁的房价在缓缓中已下跌了3%。

    房价下跌，是否意味着很多人会进场买房呢？其实不然，据之前南宁市住房保障与房产管理局在官网公布的房地产市场情况简报显示，今年1-4月，南宁市新建住房成交面积同比下降5.3%。相比之前，经济适用房成交面积同比增长262%，限价房成交面积同比增长301%。

    对于这一数据，有分析认为，近年来相关部门加大了经济适用房和限价房的供给，这对商品住宅无疑会带来一定冲击。 （据中国指数研究中心网）

　　南宁大户型房源逐渐增多 价格已现松动

　　记者了解到，由于银行收紧房贷、房地产市场降温等因素影响，去年11月下旬开始，南宁二手房市场大户型房源放量逐渐增多，今年4月开始价格出现小幅下调。同时，一手房市场的大户型销售情况也不乐观。业内人士预计，今年7、8月份会是大户型出货的一个节点，价格有望出现优惠。

　　一个位于南宁青秀区凤岭北的改善型楼盘，每平方米均价在10000元左右，其中一栋楼总计拥有248套房源，房屋面积多在100～200平方米。该栋楼从去年年底开始销售，到现在仅有47套完成备案，4套完成签约，21套正在签约中，还有176套未售出。另一个位于南宁青秀区柳沙半岛、主推170平方米以上大户型的楼盘，也是今年4月底开始销售，其中一栋拥有19套房源的小高层，到现在只卖出一套房。更有甚者，位于青秀区东葛路的一个楼盘，由于前期户型过大销售前景不佳，最后不得不重新设计，将户型改小。

　　“现在楼市不景气，改善型房源虽说品质高，环境好，但总价也高，今年怎么把我手上的房子卖出去还真是令我头疼。”东盟商务区一高端楼盘营销负责人坦言，如今南宁144平方米以上的大户型房源都卖得不太好，凤岭北一个高端楼盘的大户型从去年年中卖到现在，销量也没见起色。对于那些资金不够充裕的中小房地产开发商来说，揣在手里卖不出去的大户型，就是一个烫手山芋。

　　辉煌置业区域总监杨伟华杨伟华认为，今年上半年南宁一手房市场大户型的库存压力比较大。目前南宁大户型的价格调整还比较有限，到“金九银十”前，也就是7、8月份期间，开发商为促进销售可能会在价格上给出一些优惠。而二手房业主在“扛”了一年之后，看到市场已经较为明朗，也比较容易在价格上作出让步。因此，7、8月份是大户型购房者可以关注的一个节点。（南国早报 韦宏宁）

　　南宁放松楼市限购令一个月未见起色

　　过去，限购是因为房价大涨，现在取消限购可能传递相反的信号。限购被认为是守住市场调控最后的防线，一旦最后的防线解除，成交量仍不见起色的话，市场信心将彻底崩溃。截至目前，在全国范围内，只有广西南宁市公开发文放松限购政策。4月底，南宁市政府明确，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

    记者在网上信息查询到，不少楼盘都在进行打折促销，其中城区主要板块还出现了七五折的优惠幅度。

    “南宁放松限购是借北部湾概念打了一个擦边球，其实，北部湾的居民到南宁买房的情况一直都存在，这是一种常态，因此即使限购放松，也不会促进成交大涨。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟告诉记者，“北部湾地区的居民整体消费、生活水平低于南宁，投资房产的能力较弱。”

　　 “很多城市限购仅限于核心片区，而新建商品住房供应主要在城市外围。去年限购政策并未松绑，成交量照样大涨。”上述参会人士认为，限购抑制的主要是投资需求，由于今年房地产市场处于调整期，短期前景不看好，投资需求不会轻易入市。

    他进一步表示，地方政府救市时，应该尽量避免直接放松限购，采取绕道方式变相放松，负面效果小，效果也未必差。（华夏时报）