7年前，随着《广西壮族自治区土地登记办法》的施行，南宁市商品房小土地证一度引起过人们的重视。近段时间，随着全国不动产登记制度的日益临近，小土地证再度引起南宁广大市民的重视。小土地证到底该不该办，该如何办？如果不办，今后会不会碰到麻烦？这些问题都引起了市民的关注

    外地人重视小土地证

    小土地证，是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。然而，南宁老百姓在买房时，最关注的是何时能够拿上房产证，对小土地证普遍不重视。

    与之形成鲜明对比的是，外地到南宁来置业的人士，对小土地证十分在乎。刘女士是区内某市的，前几年在南宁市埌东片区富丽华庭购买了一套二手房，问转让的前业主为何没有土地证，前业主回答“当时开发商没有办”。后来，富丽华庭的业委会委托律师去办理小土地证。但是跑了两年也没搞掂这事。

    韦先生也有类似烦恼。2004年他在北湖安居小区买了一套二手房，2012年想转让，对方要求办理小土地证。他就找到物业帮办，至今没有办好。物业的解释是，该小区房屋年代久远，开发商很多资料不见了。

    不办小土地证不合理 

    据了解，目前在全国很多地方，房产证和小土地证都是同步办理，在购买房屋办理入户、小孩入学等事宜时，也都要求“两证”；广西区内，在柳州、桂林、北海购买商品房，也都会办理小土地证。独在南宁购买商品房是不办理小土地证的，这让很多外地购房客感到奇怪。

    虽然在南宁不办小土地证目前也不影响房屋转让、入户、小孩入学，但这并不意味着其中没有风险。

    据介绍，开发商把房子售出，就意味着产权已经发生转移，按照有关法律法规，就要办理土地使用权的变更，开发商有义务将小区大的土地使用证逐户分割成小证。土地使用权期限为70年，超过期限，土地使用权人需要凭借土地证办理续用手续。到时，住户如果找不到开发商，拿不到大土地证，手上又没有“小土地证”，这一权利将无法实现。

      南宁市不少法律界人士都认为，业主买了房子后，只能办理产权证，却不能办理土地证，这本身就不合法，权益受到侵害。

    新制度促进工作开展

    南宁市目前现状是，开发商售卖房屋不帮办理小土地证，靠业主自己去办，繁琐的手续让人望而生畏。不办吧，万一以后房屋土地使用权上发生纠纷，业主又该如何维权？

    对此，南宁市不少房屋买卖中介的负责人认为，目前国家正在推行的不动产统一登记制度，或将是推动南宁商品房办理小土地证的一大契机。

    业内人士认为，市场经济的本质是产权经济，不动产统一登记制度是不动产物权的确认和保护制度，对于保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平具有重要意义。

    根据全国不动产统一登记的路线图、时间表设计，从2014年开始，将用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。在全国大势所趋之下，业内人士均认为，今后南宁市商品房买卖“两证合一”势在必行。

    据了解，一些商家已经“嗅”到其中商机。记者走访中介市场发现，南宁有的中介公司已开展代办小土地证业务。