随着南宁房地产市场的繁荣以及房价的逐年上涨，倒逼县域房地产市场的大量开发。从积极角度来看，一方面促进了县域城市面貌及居住环境的提升，一方面为县域经济提供了可持续发展的必要资金。但是在中央政府采取抑制房价大背景下，县域房地产出现新的变化。主要的矛盾开始显现。主要归集为以下几点：

    一、地方政府与市场需求的矛盾

    地方政府对在短期内改善县城城市面貌的冲动，导致房地产开发项目与市场需求脱节。在广西大部分地区县域都希望在短期内达到南宁现有城市面貌，这点可以理解。但是在财政基础薄弱县域过于追求形象，势必造成市场脱节，最终导致的局面可能相当被动。地方政府过于急于求成可能会导致烂尾工程的可能对此开发商需要引起警惕。

    二、新区规划与人口后劲的矛盾

    广西属于山多地稀省份，县域人口分布特点明显，主要是分散在各乡镇村落。这点与南宁出现明显差异。县域地方政府对于新区的规划整体而言利大于弊，但是在建设的周期上可能存在不切合实际的情况。在缺少经济产业支撑前提下，人口的流动相对缓慢。而新区的建设又力求速度，这个矛盾在短期内很难解决。因此出现的黑灯瞎火楼盘也不难理解了。

    三、项目品质与房价的矛盾

    不难理解，为了满足县域地方政府力求“高大上”的形象要求，开发商对楼盘的投入也相应上升。但是这仅仅是单方的投资行为，不代表市场的实际需求。拿南宁来说，房价的上涨也不是短期行为，从08年到14年才走完一个阶段性过程，并且在这一过程中出现明显波动。而县域房地产市场根本无法与南宁房地产市场类比，从近期县域市场成交结果看，前景不容乐观。

    从上述几点，看以归结为两点，一是县域地方政府追求形象与开发商投资风险管控的矛盾；二是开发商项目与市场需求房价上的矛盾。那么这是矛盾能否规避呢？从当前来看，矛盾并非不可调和，但是解决起来较为复杂。归根结底是地方县域政府能否抑制片面追求高大上的动因。对此建议开发商需要多采纳专业机构的建议，从地方政府中、市场中找到一个利益平衡点。这样方能使县域房地产市场良好健康向前发展，受惠的方是普罗市民。