2014年上半年，能让南宁楼市和购房者“大快人心”的事情可能就莫过于“限购松绑”了。一个本意是让广西北部湾经济区内六大城市实现“同城化”发展的举措，意外地成为中国房地产“救市”的第一枪，南宁闻名全国。上半年南宁楼市，区域热度各有不同，五象新区算是“火炉上炭烤的山芋”，“热”得直让人精神振奋。当然，其他区域也热力不减，不少开发商或许正是看准了这种热度，优惠促销等手段层出不穷。那么，经历了这么多耐人寻味的事情，南宁房价到底有没有降？住朋网-广西房地产信息网通过上半年南宁楼市的粗略盘点，购房者大概就能知道了。

    商品房成交“先抑后扬”

    南宁市住房保障和房产管理局统计的数据显示：1月南宁商品房成交量呈现春节前“井喷”态势，共成交6220套。其中，当月周最高成交量为1875套。1月30日正逢除夕，仅1月22日-29日这8天的成交量就达到1558套，南宁楼市春节前迎来销售高峰。经历了春节期间的成交低谷以后，南宁楼市在2月又逐步复苏，共计成交商品房4262套，环比减少30.8%，同比增加59.92%；其中住宅成交2974套，同比增加37.74%。

    今年3月正好是“限购令”实施的第3年，按照往年的经验，南宁楼市每逢3月，“小阳春”的回暖迹象明显，今年也不例外。3月以来，南宁楼市相比于春节后更加活跃，3月共计成交商品房6351套，环比上涨近五成，同比增加34.05%。西乡塘区、江南区和兴宁区成为楼市的主力。

    进入4月份，南宁楼市受到广西传统节日"三月三"以及清明小长假的影响，南宁商品房成交出现下滑趋势，商品房成交共计5554套，环比下跌12.55%，同比2013年同期下跌11.04%，成交面积达到495242.64平方米。不过在“金四银五”的助推下，很多楼盘在“五一”房博会之前打响促销战，近20个楼盘选择在4月26日或27日集中开盘，进一步刺激了4月楼市成交量。仅4月份第四周，包含住宅、商业、经济适用房、办公楼等的总成交量就有1694套，环比上涨61.95%，成交户型主要以中户型为主。

    就在很多人以为南宁楼市因传统“金四银五”的褪去而进入下一个成交低谷之时，4月底，南宁市住房保障和房产管理局出台的购房新政，牵动了各方神经！广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。此举意外地成为中国房地产“救市”的第一枪，一定程度上有利于释放置业客群的购买力。5月份，南宁商品房成交量让人惊艳，出现环比、同比上涨，商品房成交共计6448套，同比2013年同期上涨33.8%；成交面积达到623113.65平方米，较上个月上涨25.82%。江南区成交1782套排名月度成交量榜首，西乡塘区紧随其后，兴宁区挤进前三。

    土地市场“炙手可热” 

    今年6月，国内知名的大型房企世茂集团以总价5.9亿元拿下南宁五象新区184亩地，五象新区再次成为房地产业界关注的焦点。而纵观今年上半年的南宁土地交易市场，绝大多数土地被外来地产“大鳄”瓜分。尤其是在今年4月至6月，南宁的“抢地”风潮进一步升级，一线房企拿地毫不手软，有的一拿就上百亩，有的甚至一口气连拿几块地。南宁土地市场的狂热，几乎因为外来“强龙”的进驻，本地房企显得黯然失色，“地头蛇”倍感压力。

    有统计数据显示：截至6月27日，南宁上半年已成功出让36宗经营性地块，并有25家(房地产)企业成功拿地，绝大多数地块均以底价出让，与去年上半年出让地块量(17宗)相比，同比上涨近1.18%。这其中，五象新区就有21宗地块成功出让，有10宗地块的出让面积超过百亩。截至目前，五象新区已经吸引了绿地、万科、宝能、合景泰富、海尔·青啤、天誉、恒大、富力+雅居乐、大唐、金川阳光城、中铁、世茂、华润、龙光等众多品牌房企进驻。

    作为本土城建的“主力军”，广西城建投资集团在今年上半年也有多个地块“入账”。其中在今年5月，五象湖公园附近3幅地块就一次性被其拿下，三幅地块总面积约512.7亩，总价高达11.7亿元。这三幅地块都将用于广西文化产业公益项目“三馆三街”工程中“三街”（金融街、文化街、民族风情街）的建设。尽管广西城投的“帽子戏法”给本地房企沾了不少光，但远不敌“抱团发展”的一线房企。

    南宁房价进入“微涨时代”   

    南宁楼市成交量“跌宕起伏”，土地市场“炙手可热”，南宁房价在上半年究竟是涨了还是跌了，直接影响到大多数购房者的置业观望态度。

    国家统计局公布的2014年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示：与4月相比，70个大中城市中有35个城市房价在下跌。而南宁作为以刚需为主的房地产市场，不受全国楼市总体下行影响，房价仍在稳步上升中。据数据统计，南宁房价环比上月微涨0.1%，同比增长6.5%。

    而4月的南宁楼市正值“金四银五”黄金时期，同样可以用“精彩”、“热闹”来形容。4月底，近20个楼盘项目集中开盘，诸如南宁购房节等各式各样的团购活动在4月下旬“铺开盖地”地展开，极大地释放了购房者的置业需求的。今年4月，南宁新建住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨7.8%；新建商品住宅环比上涨0.1%，同比上涨8.0%；新建商品住宅分类中，90㎡以下环比上涨0.2%，同比上涨7.8%，90至144㎡同比上涨7.6%，144㎡以上，同比上涨达9.2%。

    1月，环比上涨0.5%，同比上涨11.2%，创2010年以来最高单月涨幅；2月，环比上涨0.4%，同比上涨10.2%；3月，环比上月涨0.3%，同比上涨8.7%，4月，环比上涨0.1%，同比上涨7.5%；5月，环比微涨0.1%，同比增长6.5%......从国家统计局公布了2014年1-5月南宁新建住宅销售价格变动情况可以得知：南宁房价虽然连续数月上涨，但涨幅已经非常缓慢。南宁房产部门统计数据显示：南宁市今年5月份新建住宅平均价格为7892元/平方米。

    热销背后的“反观望”

    与南宁房价微涨相呼应的是，上半年南宁楼市的“热销”、“售罄”或“疯抢”依旧疯狂的出现。例如天健世纪花园，即使均价由年初的8300元/平米左右上涨到4月底开盘时近9000元/平米，依旧抵挡不住热销势头。位于五象新区的农房澜湾九里，今年上半年就进行了三次开盘，从去年8月首次开盘时的7300元/平米上涨至今年6月21日开盘时的8000元/平米，而且不到1年时间就完成了一期九栋住宅楼的房源去化量，堪称“神速”。与热销局面形成一定反差的是，今年上半年，南宁不少在售楼盘的大户型库存压力较大，即使在“金四银五”时期打出诱人的促销优惠，大户型整体的价格仍相对稳定。   

    另外，随着南宁地铁1号线和2号线的建设，不少刚需客群已开始关注地铁沿线物业。本网编辑也注意到，西乡塘区、城南部分区域，上半年的房价整体保持稳定，例如五象新区玉洞片区、西乡塘区安吉CBD规划片区，目前在售楼盘中还有一部分是现房，价格基本维持在6字头、部分5字头的水平，仍处于“价格洼地”。西乡塘区“相思湖板块”、江南区“经开区板块”的部分在售楼盘大多数主打6字头。刚需客群也可趁7、8月南宁楼市淡季选择置业，观望情绪会进一步缓和。     

    有业内人士分析，今年6月或可以看做南宁房价停止微涨的“分水岭”，因为7、8月份或是南宁楼市的成交淡季，部分房开商可能会适当推出一些特惠房，降价促销大战会更加频繁，还处在观望情绪的购房者可以适当出手了。 

    地产人眼中的下半年楼市

    纵观全国，由于楼市的持续低迷，置业者的购房情绪普遍较为低落，而不少开发商对此也颇为头疼。即便是销售淡季，对楼盘的关注一刻也不能放松。那么，下半年的南宁楼市整体走势会如何？不少房开商也有话要说。

    南宁昌泰置业有限公司营销总监吴克西认为，上半年南宁部分楼盘去化量出现紧缩，房价上涨放缓，小部分出现微跌，这些现象让购房者更加的谨慎。而自4月份开始南宁“限购松绑”和银行支持首套房贷后，上半年政府层面针对楼市现状做出的引导性调整，这些措施起码要到下半年才会逐渐明朗化。

    南宁华南城住宅部总经理谭志宏认为，上半年虽然个别月份出现房价环比微跌的情况，但都在正常的房价波动范围。南宁的楼市供求比1:1左右的比例还算比较稳定。因半年南宁房地产“限购”放松后，购房者的观望情绪将有一定程度地缓和，置业心理更趋于理性。

    辉煌地产项目总监李传志分析，南宁楼市整体以刚需房为主，炒房团或投资购房者所占比例不大。国家“限购令”等多项政策的提出，实际上并没有压制刚需置业者。即使“限购“政策和”首套房贷“政策放宽了，受益者依旧是大部分刚需购房者，故南宁房价不会出现大范围的下调。另外，南宁现在部分高端洋房和豪宅价格还有些虚高，价格或呈现一定比例的下降，所以打算投资住宅的购房者可以再对比考虑一段时间。而南宁大部分刚需房源现在正处在”价格洼地“，建议刚需购房者找到合适的价格与户型以后速度定下来。如果继续观望，房价不会下降，而自己喜欢的户型却会被挑走。