7月1日，中国指数研究院发布《2014年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示，今年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第二个月下跌。其中南宁新建住宅平均价格为7828元/平方米，环比下跌0.81%，已经连续3个月出现下跌。业内人士表示，南宁楼市仍处在下行调整阶段，预计10月后形势会进一步明朗。
数据 房价环比下跌城市增加9个
报告显示，2014年6月，100个城市中，新建住宅价格环比2014年5月上涨的城市个数为29个，较上月减少8个。涨幅居前十位的城市依次是：湖州、汕头、厦门、保定、石家庄、连云港、赣州、呼和浩特、银川、绍兴，涨幅在0.7%~2.8%之间。
同期，新建住宅价格环比下跌城市个数为71个，较上月增加9个。跌幅居前十位的城市依次是：温州、常熟、包头、昆明、泰州、江门、营口、南昌、台州、菏泽。其中，温州和常熟跌幅在4%以上；包头、昆明、泰州跌幅在3.2%~3.7%之间；深圳、重庆（主城区）等24个城市跌幅在1%~2%（含1%）之间。武汉、北京等16个城市跌幅在0.5%~1%之间；南宁跌幅为0.81%，在全国71个新建住宅价格出现环比下跌的城市中，属于跌幅较小的城市。
广西社科院研究员张国宏表示，全国房地产市场总体上升的趋势已经结束，目前进入下行调整阶段。这是新一届政府让市场发挥自身调节作用的结果。楼市的这种调整是有利和必要的，任由泡沫不断积累对经济来说很危险。但房价不会无限制地下跌，国家调控的底线是房地产市场不崩盘。
观察 南宁房价连续三个月下跌
记者注意到，南宁4月新建住宅平均价格为8065元/平方米，5月为7892元/平方米，6月为7828元/平方米，连续三个月出现下跌。而上一次南宁新建住宅出现连续下跌的时间为2012年11月、2012年12月和2013年1月，当时的新建住宅平均价格分别为7603元/平方米、7346元/平方米、7054元/平方米。这一时期的南宁新建住宅平均价格的跌幅比今年4~6月要大一些，而且在经历了3个月的跌幅之后，又重新进入近一年的上升周期，至2014年1月，南宁新建住房平均价格达到了8147元/平方米。
“现在处于市场调整期，房价出现小幅下跌很正常。”南宁一家房产代理公司高管陈先生表示，当前各开发商加大优惠，是房价下跌的一个因素。
另一位房地产市场业内人士则表示，在舆论普遍唱衰房地产的情况下，购房者的观望情绪越来越浓，导致一些财务状况比较紧张的开发商以价换量以回笼资金。实际上，目前南宁市一些楼盘以团购价的形式提前蓄客，价格已经比较优惠，比如南宁一个由国内知名品牌开发商开发的楼盘，针对区直单位的团购住房内部价为6200元/平方米左右，还附送一些物业。这位业内人士认为，南宁房价出现三连跌并不奇怪，但不太可能在短期内再进入一个上升周期。
调查 优惠让利未能有效打破僵局
通过走访市场，记者发现当前南宁不少楼盘都加大了优惠的力度，并积极拓展客源。比如兴宁区一个由国内知名房企开发的楼盘推出了预约8000抵8万的优惠，西乡塘区一楼盘则推出免购房者一年月供利息的让利。分期首付、购房送礼等常规促销更是层出不穷。但这些优惠让利似乎未能打破楼市僵局。南宁市住房保障和房产管理局信息显示，截至6月30日，南宁新建商品住房6月份成交3644套，与5月份5411套的成交量相比下滑较为明显，基本回落到了4月份3960套的成交水平。
“现在银行开发贷和房贷都未见明显松动，购房者还在盼着房价下跌，前来看房的市民比以往少了很多。”南宁一家房产代理公司负责人表示，当前市场不明朗。开发商主动放缓了开工节奏和推盘节奏，减少推货量，因此出现了成交量下滑的迹象。实际上，限购令实施了那么多年，南宁楼市还是稳步发展，说明刚性需求是存在的。需要说明的是，去年南宁大部分房企销售任务完成得还不错，资金状况并没有外界想的那么紧张。
分析 南宁房价或继续探底
走访中，多数房地产业内人士都认为，当前房地产形势还不明朗，但未来大幅降价的可能性不大。
“下半年五象新区一批由国内品牌房企开发的楼盘会陆续上市，以那样的品质，价格应该不会低，可能会拉高南宁房价。”一名房地产市场人士表示，房地产市场后市怎么走，估计得等到金九银十才能看得清。不过年中已过，南宁大部分房企都没完成销售任务，预计到年底，一些风险和问题会集中释放出来。
张国宏认为，国家经济的转型已经是必然，房地产的支柱产业地位将逐步弱化。即使像温州、鄂尔多斯这些城市的楼市出现了泡沫破裂的情况，楼市的调整依然在进行。在这样的情况下，能通过降价走量的楼盘会降价走量，不想亏本卖楼的开发商可能会将项目转让出去。当前南宁的刚性需求是存在的，降价应该能促进成交量的提升。“但目前南宁房价还没见底，估计10月份之后，这个底部才会显现，今后一段时间内，南宁楼市将处于震荡下行的状态”。 |
