大牌领跑，仍有楼盘热销

    上半年，南宁楼市整体平淡，但依然有楼盘热销。正如南宁市宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟所言，今年以来，楼市成交低迷，的确有

    ■数说楼市

    南宁市住房保障和房产管理局：

    供应增长10%，成交增长不足2%

    1~5月，全市新建商品房批准预售面积373.38万平方米，同比增长11.59%，其中新建商品住房289.56万平方米，同比增长10.04%。1~5月，全市新建商品房成交面积270.64万平方米，同比增长1.68%；成交套数28606套，同比增长9.38%，其中住房成交面积238.13万平方米，同比增长0.66%；成交套数22636套，同比增长0.58%。

    国家统计局：

    5月南宁房价环比上涨0.1%

    5月，70个大中城市新建商品住宅销售价格，与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。与2013年5月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。南宁方面，5月新建商品住宅价格环比4月上涨了0.1%，同比上涨了6.4%。

    中国指数研究院：

    行业分化加速，龙头房企领航

    2014年上半年，房地产市场再度进入调整，行业下行压力较大。1~5月，全国商品房销售面积为3.6亿平方米，同比下降7.8%，销售额为2.4万亿元，同比下降8.5%。（欧永潘）

　　房价仍在涨，涨幅在缩水

　　6月18日，国家统计局公布5月份，70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。其中，南宁新建商品住宅价格环比4月上涨0.1%，同比上涨6.4%。纵观上半年南宁楼市，房价仍然持续上涨，只是涨幅有所缩水。

    开盘活动，上半年也取得了5亿元的销售业绩。

    无论是特惠房还是其他优惠，多数都是楼盘为应对市场，采取的营销方式，优惠是存在的，但是只是并非所有房源通用，也不是每个楼盘都有优惠，大多数楼盘的在售均价仍保持平稳。

    “总体而言，我感觉目前没有哪个区域的房价有明显下降。南宁楼市整体价格还算比较稳定，现在我们看到的都是楼盘策略性地优惠，开发商采取灵活的定价方式来应对市场风险。”中房·新天地项目总监卢伯恩说，南宁部分楼盘成交量低迷，所以各区域都有楼盘推出“一口价特惠房”，这都是项目根据个体差异，采取的推盘手段，希望通过优惠刺激成交。

    整体房价仍坚挺

    2014年开始，多地商品房销售量下跌，南宁也不例外。销售虽遇冷，但南宁房价仍保持坚挺。这与一些高端区域的高端盘，整体价格体系一直坚挺，还有部分品质楼盘悄悄涨价不无关系。

    如高端楼盘聚集区的青秀，上半年多盘以自然销售为主，不过房价仍然坚挺，推新楼盘价格保持稳步上升，部分楼盘则适时推出优惠。3月底推新的精装高端楼盘美泉1612、凤岭·麒麟堡等楼盘价格达到1.3万元/平方米。而华发·国宾壹号、盛天香墅，由于推出的新品是高层江景、湖景房和洋房，其价格也都超过1万元/平方米，华发·国宾壹号的江景房甚至达到1.6万元~2.2万元/平方米。

    刚需区域也有价格坚挺甚至上浮的楼盘。如人和·莱茵花语去年销售均价7200元/平方米，今年开盘均价达到7350元/平方米；保利·爱琴海今年均价也较去年上浮50元/平方米，达8300元/平方米。

    一些开发商表示，与2013年12月时的房价对比，由于后期产品相对优越，因此房价持续走稳，会适时上调房价。但也有个别楼盘表示，会根据销售节点推出特惠房。

    “房价走势将会逐渐平稳，大涨的概率不大。”辉煌集团南宁分公司董事总经理黄明程认为，通货膨胀率不断走高，物价持续上涨，房地产各项建设成本不断增加，决定了房价仍然持续坚挺，但是也不会出现大涨。