一直以来，楼市就像一个被宠坏的孩子，因为政府的“溺爱”导致了今天的病态。如今，市场进入自我调节的“冷静期”，不管是开发商，还是购房者，心里都进行着各种较量和纠结：2014下半场楼市会怎么走？限购会否进一步松绑？观望了半年的刚性需求会否在下半年得以释放？楼市成交是否有望回升？

    市场

    持续低迷还是有所突围？

    2014年上半年，受需求不足、库存高企影响，全国主要城市楼市进入调整期，出现了量价齐跌。“本轮调整可能不是几个月，会是10个月甚至更长时间。”国家住建部政策研究中心秦虹接受媒体采访时表示，今年楼市量价齐跌的一个原因，是由于去年的基数太高。今年的房地产市场一定是调整，而不是崩盘，这个调整持续的时间与幅度，主要取决于供求关系的调整和开发企业的资金状况。预计本轮市场调整要到供求关系发生了新的变化，企业的资金状况得到新的改善才会结束。

    南宁的情况亦是如此。上半年虽然南宁部分楼盘销售不错，但整体表现较为平淡。楼市的沉闷，让很多意欲出手的购房者产生了观望情绪。进入下半年，市场能否突围？

    “预计较难有突破。按照目前这个形势，估计到9月份会是一个最差的阶段，然后才会有相应的政策。但要市场有起色，是要有个过程的，即便反弹，这个效果至少要明年才能等到。”一楼盘销售负责人如是分析。

    “进入2014年，南宁楼市可以用沉闷来形容。如果下半年调控政策和信贷方面没有变动，预计这种沉闷还将持续一段时间。不过上半年压抑的需求或许会在下半年有所释放。”广西瀚林地产董事长助理兼副总经理王艳分析，从上半年来看，南宁楼市平稳过渡，购买力相对平稳。下半年将会迎来一次供需释放潮，将有很多新盘上市和老盘推新，在供应增加的同时，上半压抑的需求也将在下半年释放。

    政策

    楼市调控会否迎来调整？

    十八届三中全会，提出对房地产调控的要求，便奠定了今年甚至更长一段时间的调控基调。各项房地产政策仍要重视市场调控、弱化行政手段，政府对楼市的干预也是通过疏导供应而非围堵需求。建立楼市长效机制，如建立房产、信用等基础数据统一平台和加快房地产税立法等，也还是未来政策主要方向。

    关于限购政策，也将执行不同城市的分类指导的整体思路。“南宁在4月已经出台了关于北部湾经济区内的5城市民，置业南宁可享“同城待遇”，并可在南宁申请住房公积金贷款业务的政策。相关部门也表示此举主要是促进北部湾经济发展，而并非放松限购。虽然如此，但这也是政府给开发商释放的良性信号。”有业内人士如是说。采访过程中，南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司副总经理漆四林也发表了对限购政策的看法。他认为，对房价过快上涨的一线城市坚持限购，其他城市根据

    自身情况进行微调，这是现阶段中央对于房地产调控的基本态度，但短时间内不可能全面放开。

    当然，也有部分业内人士抱有不同的观点，他们认为如果下半年房子仍然卖不出去，市场持续低迷，那才有可能真的有政策出现。但是如前面所说，这些政策从发布到产生效果，中间至少要有三四个月的时间，显现效果也要到2015年了。

    虽然限购政策有可能松绑，但从时下的形势来看，预计贷款等金融政策依旧会非常严，贷款难的问题一时间难以得到缓解，因为金融政策关系到国家整体的经济运行，金融手段也是国家对楼市进行调控的一种方法。

    房价

    合理回归势不可挡？

    国家对楼市调控的方向坚决而明确，对促进房地产市场合理发展的长期调控目标不会改变，继续深化房地产调控，实现房价合理回归仍是时下房地产调控的主要任务。也就是说，房价合理回归势不可挡。

    事实也正一步一步地向目标靠近。根据国家统计局发布的数据，5月份70个大中城市中，新建住宅价格环比下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。其中，南宁新建住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨6.4%，涨幅逐渐缩小。

    对于下半年南宁房价的走势，不少业内人士分析，南宁下半年市场供需平衡的前提下，房价预计会继续保持平稳。广西保利置业集团总经理李运有说，从2008年开始，南宁的房价就没有出现过大起大落的现象，市场整体表现平稳。且从上半年来看，在全国楼市都比较低迷之时，南宁的房价仍然保持平稳。下半年楼市政策仍然不明朗，新品供应也会不断增加，但这只会影响楼盘走量，不会影响到房价的波动。

    “下半年是南宁楼市传统的销售节点，受市场供应和需求两方面的影响，下半年房价应该会保持稳定。”王艳也认同下半年房价保持平稳的观点。

    对于房价，也有部分业内人士表示，或将会出现波动性走低。他们认为，南宁楼市出现全面降价的可能性不大，但会出现许多以活动和特惠等方式进行的促销。另一方面，一些新盘或许会采取低开高走策略，首期以低预期价格上市引起关注。所以下半年南宁房价不会出现直线上涨或大幅下调的状况，而将是波动性调整。