卖方

    新老楼盘上演抢客大战？

    下半年，预计楼市调控不放松，金融政策收紧，购房者观望情绪或持续，对开发商而言，卖房预计仍是棘手的活儿。

    从市场情况来看，楼市中多数在售的老盘仍有相当一部分库存。来自南宁市住房保障和房产管理局的数据，截至2014年7月7日，商品住房累计可售面积574.28万平方米，共51770套。居周刊不完全统计，老盘的库存青秀高居首位，主要在售楼盘达41盘，库存量突破1.2万套；其次是城南，共有41个主要在售楼盘，共有9000多套可售房源。西乡塘和城南的老盘剩余货量也不少。

    新盘方面，居周刊初步统计，下半年预计将有27个新盘上市。其中，五象新区是新盘积聚的热点片区，预计有11个新盘在下半年亮相；传统的高端居住区青秀，也将有5个新盘蓄势待发；刚需区域江南、兴宁和西乡塘则共有11新盘计划上市。

    老盘待售的库存加上即将上市的新盘，下半年南宁楼市的供应持续放量。多重压力之下，预计下半年各大房企，尤其是同片区的楼盘之间竞争将更加激烈，犹如电影“龙门飞甲”式的抢客大战将不可避免。其实，这样的现象在今年上半年已经出现，城南、西乡塘、兴宁等多个片区，营销价格战打得正酣。

    买方

    下半年迎来最佳出手时机？

    无论楼市怎样调控，对于购房者而言，有需求就出手是永恒不变的话题。那么，对于市场发展、房价走势尚未明朗的房地产市场，今年下半年是否是买房的好时机？

    对此，众多业内人士的答案，买房可遇而不可求，该出手时就出手。

    一方面，下半年的房价走势将进一步趋于合理。从国家统计局、中国指数研究院等机构公布的权威数据显示，南宁的房价涨幅已经不断缩小，纵使房价可能仍有下降的空间，但幅度有限。如今通胀预期高涨，房地产开发成本上升严重，很多业内人士包括购房者认为，房价要大幅回落不现实，而楼市真正的底部如同股市一般，往往在你不在的地方。

    另一方面，下半年楼市老盘仍有不少存量，加上有27个新盘即将上市，购房者可选择的房源较多；从长远来看，房地产仍具有较大的增值潜力。所以，下半年是不可多得的买房良机，如果有实际的需求，并且价格可以承受，可果断出手。（卢伟）　　

　　增速放缓　房价趋于理性

　　 在全国楼市持续低迷的环境下，上半年南宁楼市已经落幕，房价仍然持续上升，但涨幅有所缩水。而下半年楼市局势并不明朗，南宁房价走势又将如何？是否还能保持上升的趋势？不少业内人士认为，南宁楼市下半场增速放缓，房价保持稳定，理性回归。

 　　整体平稳，老盘价格或松动

    “新品上市，价格肯定要涨。”以往在楼盘销售人员口中经常听到的说辞，如今已变成“我们这期新品价格会很优惠。”全国楼市持续低迷下，对于不少上半年走量较少的老盘而言，下半年的销售压力增大，新品上市也就不再坐地起价。

    “我们现在推出的楼王新品，价格很实惠。”在中房·翡翠园营销中心，置业顾问告诉记者，他们这次推出的新品房源，相比以往更加优惠，均价8400元/平方米，楼层低一点的价格在8200元/平方米左右，而3月份项目均价是8500元/平方米。事实上，不仅是中房·翡翠园，不少正在销售新品或即将推新的老盘，均透露房价与上期新品价格保持一致。如荣和·公园悦府2期正在预约的89~193平方米精装新品，精装价为1.1万元/平方米起，与上期起步价一样。正在预约的嘉和城塞纳左岸和嘉和城温莎北郡，打出均价分别是6000元/平方米和5800元/平方米，与上期推新价格保持一致。骋望·麓涛town house预约的D栋均价5800元/平方米，价格保持不变。

    不仅推新楼盘价格保持不变，一些在售的老盘也将持续推出特惠房，如润华·尚城街区、云星·钱隆江南、中海·雍翠峰、正恒·国际广场等楼盘持续推出特惠房。

    不少业内人士认为，下半年新盘入市，整体市场供应将会增加，而老盘在产品竞争优势不明显的情况下，价格会有所松动。南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理黎云成分析，老盘产品规划一般是一两年前确定的，相比现在新上市的新品，在各方面都会有所落后，因此在品质上，与新品无法竞争。因此，一些老盘想要抢占市场份额，需打促销牌。

    新盘首开，或低于预期上市

    与老盘保持价格平稳不同，新盘低开上市已是市场规律。但不少业内人士认为，下半年南宁上市的新盘，不少都是一线大牌房企进驻南宁的首发产品，受当前市场形式的影响，这些新盘首发产品将会低于市场预期上市，一方面是试探市场，另一方面则是吸引眼球，落地南宁。而从近期部分新盘透露的价格来看，低开或将将成事实。

    即将开盘的合景·天汇广场，首期高层产品亮出了“7”字头精装价。辉煌集团南宁分公司董事总经理黄明程认为这样的价格已经低于市场预期。8月计划上市销售，位于龙岗新区的宝能·城市广场，业内传出首期团购

    均价5500元/平方米左右，近日记者以购房者的身份从置业顾问处也了解到这一价格，而当前区域在售楼盘价格已经突“6”字头，对比来看，宝能·城市广场首期产品相当优惠。位于五象核心居住区，正在接受诚意登记的天誉花园置业顾问也透露，首发产品价格“5”字头，这样的价格已经是洼地。事实上，除了这些大牌房企的首发产品将以低于市场预期的价格上市外，像南宁本土大牌房企荣和集团旗下的新盘荣和·千千树，也表示会以惊喜价上市。

    黄明程预测，下半年新盘、大盘，将会以低于市场的预期价格上市，而且这些大盘本身货源充足，后期还有很大的体量需要消化，必须通过首期低价上市引起关注，同时也可为后期推新提供一个提价的空间。

    供需平衡，房价将保持稳定

    “决定房价走势的根本因素是市场供需。”对于下半场的房价走势，大多数业界人士分析认为，南宁下半年市场在供需平衡的前提下，房价预计还是保持平稳。

    “下半年将是楼市传统的推货节点，无论是需求还是供应，都将有一波释放潮，因此在供需两旺的情况下，房价应该维稳。”在广西瀚林地产董事长助理兼副总经理王艳看来，市场供求关系的平衡，才是保持房价稳定的关键。

    据了解，下半年将有天誉、合景泰富、中国铁建、宝能、招商等大牌房企会首发上市，另外有荣和、保利、瀚林、中房等房企推出新盘。而在这股供应潮中，广西保利置业集团总经理李运有认为，新品供应的增加，影响最大的是销售去化的速度，而是不是房价，南宁当前的需求依然旺盛，像最近亮相的几个新盘都吸引了上千人的关注度，更为重要的是南宁当前的市场形式仍然健康、理性，因此未来房价持续稳定。

    与供需平衡，带来房价稳定所不同的是，还有不少业内人士认为，品质也是下半年南宁房价维稳的重要保证。随着一线大牌房企旗下的楼盘上市，南宁的楼盘品质也将往上提升，而品质正是房价维稳的重要支撑点。“楼盘品质摆在那里，房价不可能下降。”南宁宝资天房地产项目管理有限公司副总经理萧薇表示，房子也如同商品一样，一分钱一分货，好品质的房子价格更稳定。此外，还有不少业内人士认为南宁北部湾城市一体化及城市城镇化的发展，也将支撑南宁房价保持稳定向前。