■业界把脉

    广西保利置业集团总经理李运有

    市场健康，波动不大

    南宁的房价一直都是保持着稳定上升的趋势。从2008年开始，南宁的房价就没有出现过大起大落的现象，市场整体表现平稳。且从上半年来看，在全国楼市都比较低迷之时，南宁的房价仍然保持了稳步上升的趋势，这也是南宁楼市一直趋于健康理性发展的结果。下半年楼市政策仍然不明朗，新品供应也会有所增加，但这只会影响销售走慢，不会影响到房价的波动。

    广西瀚林地产董事长助理兼副总经理王艳

    供需释放，房价维稳

    从上半年来看，南宁楼市平稳过度，购买力相对平稳。但是下半年将会迎来一次需求释放潮，虽然有很多新盘上市和老盘推新，但是在供应增加的同时，上半年压抑的需求也将在下半年释放，因此房价应该会保持平稳。目前楼市已经发展到一个理性时期，购房者买房更理性，开发商打造产品也很理性。因此未来开发商将会从打价格牌，转向打品质牌。

    辉煌集团南宁分公司董事总经理黄明程

    房价呈现波动性走低

    至于下半年南宁房价的走势，应该会呈现波动性走低。一方面是因为这两年南宁的需求量仍然强劲，老盘在售货量不多，全面降价的可能性不大，更多的是以活动和特惠进行促销。另一方面是新盘的定价，首期产品上市，往往会采取低开高走策略。像五象新区的新盘、大盘，预计会以低于市场的预期价格上市，而且这些大盘本身货源充足，后期还有很大的体量需要销售，必须通过首期低价上市引起关注，同时也可为后期推新，提供一个提价的空间。总体来看，受这两类楼盘定价的影响，下半年南宁房价不会出现直线下调或大幅下调的状况，而将是波动性调整。

    南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理黎云成

    老盘略降，新盘平稳

    下半年南宁楼市新品供应将会增加，楼市政策也不明朗，但是我认为即便是这样，南宁的房价仍然会保持在一个稳定状态。首先下半年即将上市的新品，从品质来看都会相对不错，因此价格不会太低，但是由于是首期产品，价格也不会太高，应该是处于一个中间水平。而一些老盘可能会面临价格下调或特价促销的局面，老盘产品规划一般是一两年前确定的，相比现在新上市的新品，在各方面都会有所落后，因此无论是品质还是性价比，都与新品无法竞争，因此想要抢占市场份额，需打促销牌。但是总体价格还是持续稳定，不会出现太明显的起伏。

    南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司副总经理漆四林

    新盘上市　价格走低

    从近期几个大牌房企即将上市的新盘透露的价格来看，还是感到比较意外的。因为这些房企透露的价格都相对较低，不过从这些新盘的价格来看，也说明大牌房企对于未来市场的走势非常谨慎，下半年楼市不容乐观，价格低开上市。

    这些房企之所以会以低价上市，一方面是房企出于集团发展战略的考虑，特别是大牌房企更注重资源的快速回笼。另一方面，下半年新盘集中上市，供应增多，销售压力增大，而一些大的新盘，定制的销售目标大，在市场形式越来越严峻的前提下，下半年新盘会以价格取胜。（钟荣芳）