一、综述

    本周宏观方面，本月CPI环比下降主要受到鲜果与蔬菜价格下降的影响。综合1-6月的CPI走势，显示上半年我国物价持续低走。PPI同比降幅连续3个月收窄，表明4月份以来出台的一系列针对生产流通领域微调措施在发挥作用。此外，上半年我国进出口总值下降、贸易顺差收窄，深层原因在于美英发达国家高端制造业回流以及低端制造业加快向东南亚国家转移，给我国外贸增长带来不利影响。综合上半年的外贸数据来看，GDP达到全年增速7.5%这一目标的形势较为严峻。城建方面，西江经济带、南广铁路建设工程的高效推进，意味着广西在成为中国向南开放合作前沿基地的道路上迈进了一大步，亦给沿线城市经济带来宝贵的发展机遇。

    政策法规方面，广西推新新版商品房买卖合同体现出政府部门更加突出平等维护买卖双方合法权利。然而新版合同发布后，目前多数房产开发商尚未对其销售流程及方式进行调整，这是由于新版合同中大部分的规定，已是房产开发商在以往销售过程中一贯执行的标准。至于新版合同是否真正有利于房产销售市场的规范以及规避交易风险，还需看政府相关部门的监管力度。另一方面，济南继呼和浩特市后，成为全国第二个明确取消限购的城市。从整体的购房者反应与成交量来看，限购松绑促进了外地刚需的释放，对市场平稳起到一定促进作用，楼市尚未产生显著变化。购房者观望情绪及信贷紧缩依然是影响楼市走势的关键因素，限购令实施与否，尚未成为导致市场转变的关键因素。

    土地市场方面，本周共成交四宗地块，均分布在良庆区。其中GC2014-063位于五象新区总部基地，被南宁福德欣荣投资有限公司竞得；GC2014-059、GC2014-060、GC2014-061地块位于五象新区良堤路东侧，三宗地块合计共510.7亩，由大连万达商业地产股份有限公司竞得。综观2014上半年的南宁楼市， 4月份以来，万科、宝能、绿地、合景、世茂等国内一线开发企业角逐五象新区，掀起购地热潮，区域热度持续升温。同时，国内一线开发企业的进驻将凭借丰富的商业资源及高速运作能力，强有力地带动区域文化、商业、旅游业的发展。万达集团的加入，首先是打破了区域商业匮乏的局面，将为区域带来更多的发展机遇。其次，该项目位于五象新区的广西文化产业城内，是广西区文化产业“十二五”规划中的重点实施项目，它作为五象新区的“文化高地”，对提升区域城市品位和形象升级有着不可替代的作用。据悉，万达此次揽下位于产业城内的三宗地块，计划斥资150亿元建造室内主题公园、电影城、五星级度假酒店、世界级商业、美食中心等顶级业态。

    南宁楼市方面，本周南宁楼市整体均价为7833元/㎡，与上周持平，各城区均价亦维持上周水平。本周亦无项目开盘，多数楼盘以顺销为主。

    综上所述，本周楼市活跃度仍处于低位，各项目仍以推售前期剩余房源为主，主要原因是当前预计推新的项目受到市场环境有所下滑的影响，对新一轮蓄客期进行延长，从而在开盘时间上有所放缓。从报版信息以及新增预约信息上看，预计后续部分项目将有所放量，但新增供应量将维持较低水平。

    二、 南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价为7833元/㎡，与上周持平。

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