三、广告投放情况监测

    本周广告总体投放情况

    本期报版广告，投放项目共21个，投放总频次为23版。本周投放项目较上周小幅减少。从投放内容看，以优惠信息为主，其次为预约信息。从投放区域看，兴宁区活跃度最高，其次为良庆区、青秀区和西乡塘区，江南区活跃度最低。

    本周广告投放活跃楼盘

    金和平商街、中海•国际社区、丽原•天际、正恒•国际广场、台湾街•桃源居、华凯•逸悦豪庭、大唐•果、江悦蓝湾、启美新城、凤凰台、保利•爱琴海、宝能•五象湖1号、凤岭•新新家园、南宁万达茂、绿地•国际花都、盛天•新界、南宁安吉万达广场、天健•国际公馆、中海•雍翠峰、昌泰•水立方、科瑞•江韵。

   四、一级土地市场

    南宁市2014年第四十六、四十八期国有建设用地使用权招拍挂出让信息

    宝创点评

    GC2014-059、GC2014-060、GC2014-061地块位于五象新区良堤路东侧，其中GC2014-059、GC2014-061地块为城镇住宅、批发零售用地，GC2014-060地块为批发零售、文体娱乐、住宿餐饮、街巷用地。三宗地块合计共510.7亩，于7月1日因竞拍人数不足转至7月10日挂牌出让，最终被大连万达商业地产股份有限公司以总价8.8亿元竞得，楼面地价分别为2010元/㎡、1292元/㎡、1420元/㎡。其中GC2014-059地块容积率低至1.5且拥有一线江景资源，因此其楼面地价高于周边地块楼面地价约500元/㎡，其余两宗地块楼面地价则与周边楼面地价相差不大。上半年万科、宝能、绿地、合景、世茂等大牌房企的拿地让五象新区再次成为聚焦点，使得区域住宅市场竞争格局升级，本次万达的进驻将更加丰富区域的商业资源及高速运作能力给目前商业空前匮乏的五象新区带来了全新的发展机遇，给周边拿地房企打上一剂强心剂，或将加速区域发展。

    同时，万达三宗地块位于规划的广西文化产业城内，广西文化产业城规划面积约为1.77平方公里，由中国-东盟实景创意乐园、文化旅游项目、508米地标建筑等项目构成，旨在打造创意文化发展示范区。据悉，广西文化产业城主要由广西华文山水文化投资有限公司规划开发，已于去年11月以208万元/亩的价格拿下区域内335亩地块打造实景演出剧场。根据地块规划条件及相关信息，万达集团将斥资150亿元将三宗地块打造为大型文化旅游项目—万达茂，包括大型室内主题公园、电影城、五星级度假酒店、大型商业、美食中心等业态，项目所处片区将成为广西南宁乃至东盟的文化、旅游、商业与生活重心。万达集团将文化旅游项目定位为支柱产业，于2013年在哈尔滨、南昌、合肥、青岛四座城市同时推出了万达文化旅游项目，四个项目各具特色，分别拥有全球最大的室内滑雪场、海洋馆、室内水公园、影视产业基地，万达茂也将为一个极具特色的项目。该项目所需资金较大，但从万达年报以及南宁统计局相关数据显示：万达集团2013年收入1866.4亿元，同比增长31%，连续8年保持环比30%以上的增速，并且在2013年凭借万达青秀广场17.8亿元的销售额成为南宁市单个项目销售额第三名以及2014年上半年青秀万达广场广场和安吉万达广场累计销售额14.9亿元，从这些信息看万达有较为充足的现金流支撑项目开发建设。

    此外，五象新区总部基地的GC2014-063地块则被南宁市富德欣荣投资有限公司以单价430万元/亩竞得，楼面地价908元/㎡，与周边地块的楼面地价相比小幅度下滑。该地块占地27亩，为商务金融、批发零售用地，为福德欣荣在南宁的首个项目，作为集团企业总部，将打造成为集超高层商务金融建筑以及商业组成的商务综合体。