五、宏观解读

    1.宏观经济

   2014年6月份居民消费价格变动情况

    2014年6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.3%。其中，城市上涨2.4%，农村上涨2.1%；食品价格上涨3.7%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨2.2%，服务价格上涨2.6%。上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.3%。6月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.1%。其中，城市下降0.1%，农村下降0.1%；食品价格下降0.4%，非食品价格持平（涨跌幅度为0，下同）；消费品价格下降0.2%，服务价格上涨0.1%。

    2014年6月份工业生产者价格变动情况

    2014年6月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.1%，环比下降0.2%。工业生产者购进价格同比下降1.5%，环比下降0.1%。上半年，工业生产者出厂价格同比下降1.8%，工业生产者购进价格同比下降2.0%。

    我国上半年贸易顺差6306亿元 收窄6.5%

    2014年上半年，我国进出口总值12.4万亿元人民币，比去年同期下降0.9%，其中出口6.5万亿元，下降1.2%；进口5.9万亿元，下降0.6%；贸易顺差6306.1亿元，收窄6.5%。 按美元计价上半年进出口，出口和进口值分别同比增长1.2%、0.9%和1.5%。

    宝创点评：

    翘尾因素和新涨价因素是CPI回落的原因之一。与5月份相比，6月份CPI同比涨幅回落了0.2个百分点，主要原因是6月份的翘尾因素和新涨价因素均比5月份减少了0.1个百分点。另一方面，PPI同比降幅连续3个月收窄表明当前工业品市场出现了一些积极变化。PPI的降幅再次收窄并结合PMI最近数月上升的势头表明，国家从4月份以来启动的“微刺激”、定向宽松等政策已逐渐在发挥作用。

    上半年我国进出口总值仍然处于下降趋势，但降幅收窄，依然严峻的外贸形势显示出我国下半年要完成既定的经济增速目标将面临较大的压力。除去国际市场回暖、人民币贬值等有利因素，导致近期外贸增速不理想的原因一是美英发达国家高端制造业回流，二是低端制造业加快向东南亚国家转移。

    2、城建动态

    南广铁路梧肇段全线贯通 3小时到广州或年底实现

    7月7日，最后一段500米长钢轨在推送装置的牵引和推动下，落入广东省肇庆市肇庆东站接轨点承轨槽，标志着南广铁路梧州至肇庆段顺利全线贯通。南广铁路自广西黎塘西站引出，经贵港、梧州、云浮至肇庆东站，与新建贵广铁路并行引入广州枢纽。其中广西境内黎塘至梧州南段已于今年4月18日开通运营，梧州至肇庆段的铺轨工作从今年初全面展开。

    西江经济带基础设施建设大会战打响

    7月7日关于《西江经济带基础设施建设大会战的实施方案》日前已正式实施。按照《方案》，初步确定从今年下半年起，用3年左右时间实施12大类166个项目，总投资约6303亿元，目前已安排3亿元前期工作经费加快推进项目建设。

    宝创点评：

    南广高铁的开通将极大的促进沿线城市的经济发展。5年前，益湛铁路打开了桂东南地区铁路的先河，促进了梧州、贺州等地的经济发展，而今南广高铁的开通，将会加大广西与发达地区的经济交流，人才、资金、资源的共享将成为广西突破发展瓶颈的关键。

    《关于西江经济带基础设施建设大会战的实施方案》实施重点，是围绕西江经济带水道、重大产业、重点园区、物流、生态环境等方面开展基础设施大会战。其中，对西江航道的整治和基础交通设施建设，是此轮《方案》投资的重中之重。在已经规划的166个项目中，涉及西江航道和交通基础设施的项目占到了此轮投资计划近六成的比例。这些承担起构筑西江经济带交通网络的项目，包括合浦至湛江铁路、柳州至肇庆铁路柳州至梧州段、贵阳经河池至南宁铁路，以及河池至百色高速公路、柳州至南宁高速公路改扩建工程、荔浦至玉林高速公路等。

    依靠航道与基础交通设施的建设，广西7个沿江市很快崛起了珠链式的50多个工业园区，形成了西江经济带的基本格局。同时，西江经济带的航道建设将进一步缩减货物运输成本，对于区域的物流产业有着较大的促进作用。

    3、政策法规

    7月10日济南正式取消限购

    自7月10日起，济南市商品房限购政策全面放开，居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明，但办理缴税、贷款等是否需要开具相关证明还需要具体咨询有关单位。

    济南市此前执行的限购政策于2011年3月份正式出台，已经执行三年多的时间。济南市的限购政策，对以下居民家庭购房套数进行了限定：对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。而目前这些限制性政策已经取消。

    广西推行新版商品房买卖合同示范文本

    7月10日，自治区住房和城乡建设厅和自治区工商局联合下发通知，要求引导商品房交易当事人使用新版商品房买卖合同示范文本。据介绍，与旧版本相比，新版本变动较大，更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，也更加注重买受人权益的保障。新版合同将一分为二，把商品房买卖明确分为预售和现售两个版本，形成两种合同文本，分别为《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF-2014-0171）、《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172）。

    宝创点评：

    在济南市取消限购背后，是其高库存和低去化带来的楼市压力。高库存一直困扰着济南房地产市场，自2013年3月以来，济南存销比持续走高。据统计，截止2014年6月底，济南普通商品住宅库存697万平方米，按照月均成交量41万平方米计算，存销比高达16.9个月。面对如此严峻的存销比形势，济南市取消商品房限购显得势在必行。但从另一角度分析，由于银行信贷额度自今年以来一直呈现紧缩态势，因此预计取消限购对于当地楼市的刺激作用有限。

    从新版合同中可以发现，政府部门更加突出平等维护买卖双方的合法权利，新版合同中明确细化了业主权利，同时在出卖人的保修范围，保修责任以及最低保修期限，都做出了明确的划分，并细化了业主对建筑物专有和共有部分面积享有的权益。

    据悉，新版合同自正式发布实施使用开始，房产开发商在销售的流程及方式上并没有因为新版合同的出台而做出调整，新版合同对于目前的开发商销售流程影响并不大。此次新版合同的出台，主要体现在于合同中的细化以及更明确的双方权利，对于新版合同中是否能让房产销售市场更加的规范及提高防范交易的风险性，还需要看政府相关部门对于房产合同方面的监管力度。