“万达将在五象新区打造510亩的大型文化旅游项目”，“中海地产占地620亩的中海·国际社区举行项目发布会”，“广西保利集团将打造1600亩的文化产业超级大盘”……近期，有关大牌房企在南宁圈地造城的新闻从未间断，且有愈来愈强劲之势。外来房企纷纷进驻圈地，使南宁大盘“遍地开花”。它们以“造城”闻名，擅长造城赢市，推动着城市的发展与进步。

    ◎现象

    房企圈地，大盘逐渐涌现

    全国一线大牌房企相继进驻南宁，纷纷大手笔圈地，动辄200亩以上，有的500亩、600亩，甚至还有上千亩，如今南宁大盘涌现，楼盘造城运动愈演愈烈。

    7月10日，万达集团拿下位于五象新区良堤路东侧的510亩地块，将斥资150亿元打造大型文化旅游项目万达茂，项目规划有文化、旅游、商业、酒店等内容。占地350亩的天誉花园也将在近期开盘，项目预计将建成可容纳3万多人口的五象首个大型综合居住社区。

    时间再往前回顾。6月27日，南宁中海地产占地620亩的中海·国际社区举行项目发布会，项目首创“MORE+生活优化系统”大型居住社区。5月17日，广西保利集团与广西铁投集团签订《大岭项目土地合作开发协议》，将打造1600亩的文化产业超级大盘——领秀前城。4月30日，合景泰事拿下龙岗新区296亩地块，将打造集高端住宅、写字楼、大型商场等于一体的新一代城市综合体。

    除这些即将启动的超级大盘外，还有不少在建的大盘。如占地近万亩的嘉和城，历经10年开发建设，如今已成为一个集温泉、高尔夫及居住为一体的旅游地产项目。还有占地1100亩的恒大·苹果园、1000亩的中房·翡翠园和八桂绿城、800亩的龙光·普罗旺斯、852亩的山渐青等。

    南宁宝资天房地产项目管理有限责任公司副总经理萧薇认为，相比那些中小楼盘，这些超级大盘最大的特点是生活配套齐全，建成后未来能给业主提供一种类似“小城”生活，即业主不出小区能够享受到一站式的生活服务。

    ◎原因

    因地制宜，大牌房企造大城

    相比往年，今年南宁大盘涌现，这其实并非偶然。不少业内人士认为，南宁近两年快速发展，为促进新区发展，政府部门在土地供应上往大地块方向有所倾斜，一方面吸引实力雄厚的大牌房企进驻，另一方面也想通过大牌房企造城模式，带动区域发展。

    事实上，当前南宁300亩以上的大项目也是近一年和10年前才有的。追溯到10年前，南宁房地产开发还处于初级阶，基本上以本地开发商为主。他们资金实力相对有限，土地价格也相对便宜，一些有远见的开发商，进行了圈地，那时也因此涌现出不少千亩以上的超级大盘，像荣和、嘉和、中房、广西恒大等都圈地千亩以上。

    此后，楼市调控政策不断，少有大地块出让，且在2012年南宁年度用地供应计划中，南宁土地部门明确规定，要控制单宗房地产用地面积不超过300亩，因此使得南宁大项目有所减少。

    到了2013年，随着南宁城市发展提速，全国大牌相继进驻，为满足大牌房企的需求，国土部门推出多宗大地块，以便品牌房企拿地后，可以打造成有影响力的综合型项目，既填补区域的配套空白，也能带动区域的发展。

    如万达拿下五象新区510亩地，出让金约8.8亿元，在出让条件中要求投资建设大型文化旅游项目，在区域中的未来作用是，将打造广西、南宁乃至东盟的文化中心、旅游中心、商业中心与生活中心。南宁润东万源投资咨询有限公司执行董事张明分析，从政府招商引资的角度来看，引进万达这样有影响力的房企，未来打造的文化旅游项目将撬动一个区域的发展。这是政府不惜用大地块来吸引开发商的进驻，也是今年以来大盘涌现的重要原因。

    大牌入邕，出品便是城市地标

    对于很多大牌开发商而言，更乐于发挥自己的优势，进驻南宁便紧盯规模较大的地块，意欲打造城市地标。

    就拿合景泰富来说，它在广州、成都、上海、北京、海南等城市的足迹，均是重金打造规模较大的城市地标级项目。合景泰富首次入邕打造的1号作品——合景·天汇广场，自然也具备了这些优良基因。广西合景房地产开发有限公司副总经理朱漓介绍，合景·天汇广场将参照成都环球汇·天誉的风格及产品，并综合合景泰富地产在广州、上海、成都所开发的五大标杆项目的优势，在此基础上加以创新，将打造成五象新区254亩综合体的精品标杆项目。

    在南宁大手笔造大城的房企还有万达集团、中海地产、广西保利集团、广州天誉、龙光地产等，不难看到这些房企均是具备强大话语权的领袖级企业，他们在打造地标级大盘方面有相当丰富的经验。比如万达集团日前拿下五象新区510亩地块，将打造包含大型室内主题公园、五星级度假酒店等业态的大型文化旅游项目。这也是延续万达集团在哈尔滨、南昌、合肥和青岛等城市打造的航母级产品——万达文化旅游项目。

    而占地约621亩的中海·国际社区，也是一个“高大上”的项目。南宁中海宏洋房地产有限公司总经理陈澄介绍，中海地产“国际社区”品牌，目前已在南京、宁波、青岛、济南等多座城市布局。南宁中海·国际社区是全国第16座中海国际社区，它将沿袭中海地产旗下五大豪宅系列之一“国际社区”品牌的优势。

    完善配套，城市需要大盘运营

    相对来说，大盘似乎更满足购房者对生活便利性的追求。在广西正恒房地产发展有限公司总经理毛文广看来，居住理念的变化也是促使开发商打造大盘的原因。“现在的购房者追求高品质的生活，同时希望获得更多便利性，住宅、商业、酒店、教育配套、休闲娱乐等多种形态叠加的复合地产更能满足现代人居住需求。”

    采访过程中，开发商们对打造区域大盘的理由还有土地的集约化利用、生活便捷、推动区域发展、利于品牌塑造等。

    “购房者有需求，我们没有理由不满足。”南宁龙光地产总经理助理何恺晨表示，如今的相思湖缺乏的是大型的商业配套，难以满足购房者的需求。所以龙光地产将在相思湖CBD打造一个以文化书城、数码城为核心和主题，同时拥有酒店式公寓、创意SOHO和高档住宅、商业街、购物中心等业态的综合大盘。

    广西宝能城市建设开发有限公司副总经理胡宗伟则表示，宝能定位做“大地产整合运营专家”，宝能进驻南宁，不仅要打造出精品项目，更重要的是为这个城市经济发展增加引擎、提升区域居住档次。这也是提升宝能集团在南宁知名度的好办法。

    “房子不仅是拿来住的，还是拿来生活的。”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超认为，开发商打造大盘的理由及其优势体现在：第一，市场本身不断成熟，开发商不得不被动地建设更受购房者欢迎的“大城”；另外，商业等物业能带来比住宅更高的利润，开发商也会主动地选择打造复合式地产。

    南宁部分大超级大盘

    楼盘名称占地面积项目类型地址嘉和城约1万亩旅游复合地产昆仑大道995号保利·山渐青852亩别墅、高层大型高端住宅区邕武路20号中房·翡翠园1000亩别墅、小高层及高层等大型住宅社区民族大道168号龙光·普罗旺斯800亩别墅、高层住宅大型住宅项目白沙大道109号华南城一、二期总建筑面积488万平方米商贸物流航母沙井大道56号恒大·苹果园1100亩城市休闲大城青环路82号阳光城·翡丽湾375亩别墅、高层大型住宅社区、万达茂510亩文化旅游项目五象新区良堤路东侧天誉花园350亩高层大型综合居住社区良庆五象大道体育中心东侧中海·国际社区620亩MORE+生活优化系统国际社区兴宁区金桥路领秀前城1600亩文化产业项目凤岭南路与青环路交汇处

    ■记者观察

    大城改变生活方式

    圈地造大城，不知从何时起，在南宁开始兴起，越来越多的房地产企业相继加入这个行列。无论是万亩旅游复合地产嘉和城，亦或者是近期出现，分布在各个区域“大城”万达茂、中海·国际社区等。我们希望，它们给城市带来的除了外在形象，更多的是一种全新的生活方式和置业理念的变革。