（数据来源：房屋交易数据源自住房局，土地交易数据源自国土局，数据均已更新为1-6月；其余数据源自统计局，6月数据未能更新）

（一）1-6月房地产市场运行的基本情况

1、经营性用地成交量增长、楼面地价下降。1-6月，房地产住宅用地招拍挂出让25宗，成交面积2767亩，同比增长163%；成交总额95亿元，同比增长126%；平均楼面地价1497元/平方米，同比下降23%。

2、新建商品房供应量同比增长。1-6月，我市（六城区，不含县，下同）新建商品房（不含经济适用房，下同）批准预售面积350.41万平方米，同比增长3.3%，其中新建商品住房（不含经济适用房，下同）批准预售面积266.17万平方米，同比下降0.16%。

3、新建商品房成交“量价微增”，二手房成交“量降价微降”。

新建商品房方面：1-6月，新建商品房成交面积为285.3万平方米，同比增长2.39%；成交均价7658.94元/平方米，同比增长2.24%。其中新建商品住房成交面积249.63万平方米，同比增长1.31%；成交均价6768.87元/平方米，同比增长2.92%。

二手房方面：二手房成交面积为64.61万平方米，同比下降24.99%；成交均价5824.65元/平方米，同比下降0.6%。其中二手住房成交面积55.44万平方米，同比下降29.11%；成交均价5588.87元/平方米，同比增长2.18%。

根据图1-图3数据显示，2008-2013年，我市新建商品住房销售总体呈现向上的趋势。其中2009年销售量达到最高峰，主要原因在于2008年国家经济刺激计划实施后，各地纷纷出台了一些促进房地产市场发展的措施，全国房地产市场呈现了一个大幅的增长，受益于刺激政策，我市2009年房地产销售量也达到了历史最高点；随后2010年恢复正常值；2011年1月“国八条”公布实施，各地陆续出台了严厉的住房限购、限贷等调控措施，当年全国房地产市场销售情况均有不同幅度回落，受房地产市场大环境的影响，我市房地产销售量在2011年也降到了最近六年的最低位。随后的2012和2013年，我市房地产销售逐步回暖，其中2013年增长最快，增幅达到了40.33%，而2013年也是执行住房限购限贷等调控措施后，全国房地产市场销售最好的一年。从我市近几年的数据分析来看，我市的房地产市场走势与全国房地产市场走势基本吻合。

4、新建商品房库存量增长。截至6月30日，新建商品房累计可售面积为1128.2万平方米，同比增长6.95%；其中新建商品住房累计可售面积为565.83万平方米，同比增长3.27。

5、房地产开发投资额增长。1-5月，房地产开发投资150.54亿元，同比增长15.78%，其中住宅开发投资102.26亿元，同比增长10.56%。

从上图数据可看出，房地产市场的活跃程度直接影响开发企业的投资热情。2008年至今，房地产开发投资额总体保持稳步向上发展趋势，其中受2011年房地产市场销售回落的影响，2012年房地产开发投资额出现了最近六年的首次负增长。此外值得关注的是房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重相比2010年之前有所降低。

6、房屋新开工面积、竣工面积增长。1-5月，房屋新开工面积361.11平方米，同比增长10.32%，其中住宅新开工面积为239.24万平方米，同比小幅下降0.12%；房屋竣工面积212.55万平方米，同比增长24.44%，其中住宅竣工面积127.42万平方米，同比增长10.59%。

7、房地产开发企业上缴的地方税收增加。1-5月，房地产企业上缴的地方税收为35.87亿元，同比增长43.25%，占地方税收73.4亿元的48.87%。

从上图数据可看出，房地产市场的稳步发展，也拉动了房地产企业上缴地方税收税收的增加，即便是在2011年市场调控从严后的几年中，房地产上缴地方税收也保持了较大增幅，到2013年，房地产上缴地方税收占地方税收的比重达到了41.25%，成为我市财税收入的重要组成部分。

8、房地产企业本年资金来源同比增长。1-5月，房地产企业本年资金来源合计490.56亿元，同比增长11.69%，其中来源于国内贷款66.97亿元，同比增长24%；来源于自筹资金87.89亿元，同比增长33.75%；来源于定金及预收款97.67亿元，同比增长32.61%；来源于个人按揭贷款52.68亿元，同比增长25.02%。