7月起，新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《新规》）开始实施，飘窗、阳台、地下室等“偷面积”举措行不通了，“赠送面积”将逐渐退出历史的舞台，这引起了市民的热议。据了解，东莞目前暂没出台本地的相应的执行细则。

    业内人士认为，取消“赠送面积”在楼盘营销方式上有一定的影响，日后，开发商将重点打造产品，寻觅楼盘其他的溢价价值。另外，新规的实施规范了市场模糊地带，为行业的规范作一个统一的标准，而买房者购房成本也不会因是否赠送面积而增加。

    楼盘普遍存在“送面积”

    楼市萧条，“赠送面积”成为吸引购房者的利器，不少楼盘屡试不鲜。在走访中，笔者发现大部分楼盘仍可“送面积”，尤其是Loft户型和大户型。当笔者提及新规时，楼盘销售人员则表示“目前楼盘已经通过审批，还可以赠送面积，还没通过审批的楼盘就没有这个优惠了。”

    “买一层送一层，超100%大赠送，精装复式公寓，一层价格住两层！”位于南城白马城市立方抛出了“赠送一层面积”的广告宣传。为了一探究竟，笔者以购房者的身份暗访该楼盘。

    “相当于用一层的钱住两层的房子。”该楼盘营销人员为笔者推荐一套产权面积为53平方米（包括公摊）房子：“这套房子实际套内使用面积69平方米，其中一楼套内38平方米，这是有产权的，而二楼面积31平方米，则不带产权。”

    该营销人员说道：“这种就是假复式，按照层高报高，现在国家不断压缩楼高，因为知道开发商在超面积，2013年，东莞住宅只能报建3.9米，我们按写字楼4.5米的规格报建的，所以可以多建一层。”该营销人员告诉笔者，该房子均价在9300元/平方米，若按照实际使用面积计算，该房子的均价才均价8900元/平方米。

    由此可见，开发商为了更好地营销楼盘，钻政策规范的空隙，也反映了市场的不规范，遍布乱象。

    近年来，“赠送面积”的热潮从地面上延伸到地下，向地下要空间。不少别墅项目推出“送地下室”的广告宣传。

    随后，笔者来到东城某别墅项目。据悉，该项目首批将推出300多平方米的双拼、联排别墅，一共6层，地上4层，地下2层。

    “该项目的赠送面积很大，相当于买4层送2层，地下室2层都是赠送的。”该别墅销售小姐介绍：“加上赠送的面积，340平方米的联排别墅总面积达到739平方米，370平方米的双拼、联排别墅总面积达到928平方米。”

    按照新规，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构曾高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。这意味着未来地下室将不能免费，也需要算价了。

    “偷面积”变得更难

    自今年7月1日起，新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施，同时，旧版《建筑工程建筑面积计算规范》正式废止。

    对比两个版本的规范，新版的政策在“送面积”上颇具杀伤力。在整理中，笔者发现其中的四类情况与购房者息息相关。

    值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。

    另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。旧规中，建筑物的阳台及其水平面投影面积的计算1/2面积。

    而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

    除此之外，修订的面积计算规定有近26条，极大的细化和改变了此前旧《规范》中的建筑面积计算。

    对此，瑞峰置业相关人员认为，2014年7月1日新版《建筑工程建筑面积计算规范》的正式实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。