最近,受到市场形势的影响,不少地方政府高举“救市”大旗,全国限购城市中超过八成已松绑,广西随即也出台了“三十八条”新政。但业内人士普遍认为,相比限购松绑,银行的信贷政策是否落地才是影响楼市的关键要素。近期,北京等多个城市出现银行首套房利率低于基准现象,而桂林银行方面利率虽未见打折,但审批放款时间相对缩短。

    部分银行重回基准利率

    广西出台的“三十八条”中,要求“大力促进住房消费,落实差别化住房信贷政策,适当放宽二套房贷款政策,适时、合理地调整住房公积金个人住房贷款最高额度”等等。近期,记者走访桂林多家银行发现,目前部分银行首套房贷款利率已经有所放松,优质客户首套房可以享受基准利率,但仍未有银行对客户申请的房贷执行低于基准利率的打折政策。

    “现在执行基准利率就已经是打折了,银行额度这么紧张,基准利率的(住房贷款)申请能早点发放就很不错了。”对于记者询问“首套房是否可以享受打折利率” 的问题,中国工商银行阳桥支行的个人信贷中心工作人员如是说。

    业内人士表示,银行执行的是上级总行的贷款发放标准,“这个银行的信贷政策和地方政府是否救市无关,更重要的还是看中央的政策。”

    除了部分银行首套房贷款利率有所下调之外,一些银行对于二套房贷款的利率也从原来上浮15%下调到了10%,“现在我们的客户还是以首次置业为主,购买二套房的改善型购房者不多,这可能也受到二套房贷款政策的影响。”桂林某楼盘销售负责人说。

    银行放款时间相对缩短

    银行对于贷款利率的调整是银行“松口”的一方面,而住房贷款的审批加速则是另一方面。王女士一个月前申请了某银行的住房贷款,工作人员告诉她“一个月左右就可以放款”,她觉得银行的贷款也没有之前所说的那么难申请,“之前朋友还说没有3~4个月银行放不了款,但是我申请在一个月左右就放款了,感觉速度挺快的。”王女士说。

    “之前额度紧张的时候,客户申请住房贷款最快也要2个月,有些甚至等了4个月,现在额度相对来说宽松了一点,因此对于符合放款条件的客户,我们银行在一个月内就可以放款。”桂林某商业银行个人信贷部负责人说。

    记者了解到,目前银行的放款时间缩短,最根本的原因是当前额度较为宽松,“以前放款难主要是因为额度紧张,符合条件的客户基本上都要等待额度,才能拿到贷款,现在我们银行基本上已没有积压的贷款申请了,客户现在申请不需要等待额度,只要是符合条件,资料齐全,大概半个月左右就能放款。”光大银行桂林分行信贷负责人说。记者从桂林多个银行负责人处了解到,受央行政策、前期额度控制等多方面影响,近期的住房贷款从申请到放款的时间已经明显加快。

    开发贷严管仍未放松

    虽然住房贷款额度有所松动,但是对于一直严管的开发贷,部分银行仍表示申请难度依旧,甚至更为严格。业内人士表示,今年桂林市获得银行开发贷款的开发项目屈指可数。“受央行对于开发贷款的风险警示,银行这块估计近期也不会对开发贷款有所放松。”某银行负责市场风险调查的工作人员透露,桂林已经出现个别小开发企业因为资金不足跑路、申请的开发贷烂账的情况,所以上级总行要求对开发贷款的申请必须严格把控。

    多个房地产贷款已经略有松动的银行,也对开发贷款的申请表示将“更为谨慎”。“即便现在额度有所松动,我们对开发贷还是更为谨慎。这是银行对于风险控制这块的要求。”桂林某银行相关负责人说。

    “银行资金紧缺,很多开发企业都积极开拓新的融资渠道,比如说参股或者成立融资公司等等,在一定程度上缓解资金周转的问题,但是资金回笼的根本应该还是通过项目的销售。”桂林市房地产业协会会长申应林说。

    ■后市观察

    银行信贷直接影响楼市格局

    虽然现在银行的住房信贷额度有所放松,但是银行的信贷政策未来是否会进一步松绑,这还是个未知数。而接近年度尾声,银行的信贷压力加大,额度再度收紧也极有可能。业内人士认为,如果银行政策不放松,开发商为求资金回笼,以价换量将成常态,楼盘之间的“价格战”也将愈演愈烈。因此无论是对开发商还是购房者,银行信贷政策无疑直接影响着市场格局。

    桂林部分银行首套房贷款执行情况:

    银行首套房首付(%)首套房利率第二套房首付(%)第二套房利率工商银行30基准利率60上浮10%建设银行30基准~上浮5%60上浮10%农业银行30最低上浮5%暂不放贷-交通银行30上浮5%60上浮10%光大银行30上浮5%~10%60上浮10%浦发银行30上浮5%60上浮10%。