房企蓄力博金九，楼市躁动应热销，新盘登场促升温……2014年金九已经过半，从目前市场上出现的形势看，在过去的两周中，住房的成交量处于一个上升的趋势。根据南宁市住房保障和房产管理局公布的统计信息，金九首周（9.1-9.7）住房成交1132套，而第二周成交1220套，出现了7.7%的增长，九月的楼市成交似乎会有一个不错的成绩。在经历了大半年的调整后，9月出现这样的形势，应该是销购双方都希望看到的，卖房子的卖出了产品，买房子的得到了实惠。但是抛开这些，我们也开到了2014年金九银十的另一面。
从“被抢”到“抢”
开发商主动迎合购房者
楼市就如同一局棋，想卖的，期待着市场回暖，房价上涨；想买的，希望买的便宜，买了之后就别再跌了。这种博弈一直延续至今。
如今，又到了传统的销售旺季金九银十时期，虽然从前几年开始，金九银十的概念已经被开发商们逐渐看淡，但是在如今这样特殊的市场环境下，开发商们还是不会放过这个难得的机会。在经历了大半年调整之后，现在的开发商似乎已经不能再等着购房者上门了，而是转变为主动出击寻求购房者，从楼市红火时期的“被抢”到“抢”，开发商们开始推出高折扣、团购、特价房等营销策略。
如果有关注过最近媒体广告的人们会发现，近期房地产项目的广告非常多，很多楼盘也在发布着9、10月开盘的广告，同时，在这个9月过去的两周中，开发商推出了大量活动为接下来的销售做准备，金九银十的硝烟似乎已经燃起。
在过去的两周里，五象新区算是最热闹的地方了，万达茂展示中心开放、万达茂明星演唱会以及投资论坛，恒大绿洲、汉军五象1号、绿地国际花都、盛科城等项目营销中心开放，此外，还有凤岭新新家园名师鉴宝、时代茗城超市大赢家、华南城美食节等。一场场活动让南宁市民目不暇接，而此外还有8折抢约、9折抢约、9折团购、5000元抵100000元……一条条优惠信息刺激着购房者们的神经。
业内人士张飚表示，从目前的市场观察来看，今年的金九处于限购松绑后，开发商们比往年都积极，希望成交量可以有一个较大的提升，因此，活动举行得比往年多，促销力度也大。
据悉，9月中下旬南宁预计开盘的项目有中海国际社区、南宁恒大绿洲、丰泽SOHO、绿地国际花都、宝能城市广场、宝能五象湖1号、中铁江湾山语城、万达茂、巴黎香醍、龙光君悦华庭、时代茗城等，抢客大战一触即发。
竞争加大
开发商信心不减
根据南宁市住房保障和房产管理局公布的数据，目前南宁市累计商品住房可销售面积为551.83万平方米，去年1-9月商品住房可销售面积为541.03万平方米，同比有所增长。截至9月1日的统计数据，9月南宁楼市预计约有20个项目开盘上市，数量相对于8月上涨了一倍，其中新盘项目有绿地国际花都、南宁恒大绿洲、丰泽SOHO、时代茗城、荣和千千树、中海国际社区、西城品阁、大唐天城、巴黎香醍、龙光·君悦华庭等。
在金九银十这个传统售楼旺季，各大开发商都铆足了劲抢占市场，不仅集聚众多新盘推出，更是抛出重磅级优惠吸引购房者。在9月楼市各种预约抵优惠、低首付、一口价、特惠房等优惠中，预约抵优惠占据重要地位。据不完全统计，南宁36个盘在9月均有打折优惠活动，优惠战再度升级。另外，开发商打折促销清库存的局面也火热铺开。
库存大，新开盘多，但是在这样的压力下，开发商们却信心十足，表示乐观。“现在要保持积极的推盘意识，特别是一些刚需盘，保量、抢收是最重要的营销策略，9月份应该会呈现量价齐升的一个局面”。
记者走访市场发现，相思湖板块房源供应量大且价格适中，吸引了较多的购房者，而五象新区作为南宁市的重点发展区域，购房者看好该区域的发展前景，购房置业的人数也较多。业内人士认为，典型区域的出现，也跟政府出让的地块有关，“金九银十新推房源中‘刚需’产品占的比重较大，购房者应该‘因需而入’，即根据自身工作、生活等需求，挑选适合自己的房子”。
单打独斗到抱团迎战
楼市迎来回暖期
在以往的房地产市场中，开发商们单打独斗是生存形态，宣传再多还是立足于本项目。但是风云变化，随着国家政策的调整，以及市场的发展，这种形态正在发生着转变，开发商们开始抱团迎战，共同先将一个片区炒热，然后再适时推出自己的产品。这种转变从近期媒体与开发商们共同举办的一些活动中就能窥见一二。
7月28日，由广西日报、南国早报、当代生活报、南国城报、广西新闻网、南国早报网、广西电台930、搜房网、南宁交通台107.4等9大媒体组成的广西强势媒体联盟举办了针对兴宁片区的“兴宁进行时—生态新区产业聚变”沙龙；8月7日广西强势媒体联盟又举办了针对相思湖片区的“重读相思湖区域价值”沙龙。近日，又有媒体针对五象新区炒作出了五象湖国际住区的概念。
媒体与开发商频繁的互动，为的就是将参与活动的开发商们所处的区域炒热，让大家对这些区域有新的认识，告诉大家这些区域的配套情况、未来发展前景，这样就有利于开发商们将自己的产品推荐给购房者。
业内人士表示，经历了一段时间的平淡甚至可以说是低迷，目前楼市迎来了一个回暖上升期，但是在巨大的库存压力下，如何打消购房者的观望情绪，靠一两个开发商的力量是很难做到的，特别是随着南宁市进驻的开发商越来越多，住宅产品越来越丰富，购房者也越来越“刁”，大家除了产品外更看重未来片区发展，因此抱团迎战，做板块的前景炒作，再加上各个项目自身的营销活动，在市场中就能够赢得不少的购房者，整个区域的发展也将会提速。 |
