气象观察

    8月房价环比下跌的城市之多，几乎可用“全军覆没”来形容。国家统计局公布最新数据，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，仅一城上涨。易居房地产研究院分析，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.2%，延续了5月份开始的下跌态势，且跌幅明显扩大，创近十年之最。

    平均环比跌幅创10年新高

    与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个（相比7月增加了4个），持平的城市有1个，上涨的城市仅剩厦门1个（相比7月减少1个），北上广深一线城市全部进入环比下降行列。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.1%。厦门房价环比涨幅最大，杭州房价下跌最明显。南宁方面，8月新房价格环比下降1.2%，自今年6月以来已经连续3个月下跌，同比则仅上涨0.4%，接近停涨状态。

    自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，而6~8月份跌幅开始扩大。包括一二三线城市、一二手房等都出现了大降温。

    业内人士分析，9月份房价依然面临下滑的压力。信贷环境没有得到实质性的放宽；9月份房企为了加大去库存的力度，也会主动进行降价；全国楼市降温态势具有一定的惯性；8月房价下跌会继续加重观望情绪。

    “本轮深度调整基本宣告房地产市场黄金十年结束。”中原地产首席分析师张大伟说，虽然因为城镇化的推动力巨大，楼市可能在将来还会有再次上涨的可能，但主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分进入平稳期，增长空间有限，其中部分二三线城市增长过快，需求已被透支。“整体告别绝对短缺后，楼市已经进入‘白银时代’”。

    楼市将继续处在下行通道

    “降价潮还会持续一段时间。城市分类中，一线城市跌幅最大。”易居房地产研究院副院长杨红旭表示，今年8月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近10年的最大跌幅，8月份房价环比下跌的城市之多，几乎可用“全军覆没”来形容。

    房地产市场已进入本轮周期下行阶段，成为多数业内人士一致判断。当前市场供需关系逆转，将使本轮调整深度与广度都甚于以往。一个佐证在于，进入传统的“金九”，房地产市场仍未有明显起色。

    值得注意的是，随着湖南、湖北等省级政府发布文件，第二轮救市正在逐步展开，未来甚至不排除国家层面出手救市的可能。分析人士指出，地方政府的零星救市举措，恐难以挽救低迷的市场，除非在信贷政策上有着实质性放松，否则房地产市场将继续处在下行通道中。

    “越来越多的城市步入房价下跌的通道，会进一步加重看跌情绪。同时，从结构上看，一线城市房价下跌的幅度最大。考虑到一线城市限购短期松绑的可能性不大，因此在市场继续降温下，不排除一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行‘救市’的可能。”易居研究院研究员有关分析人士指出，当前房价已步入“过冷”区间。