从兴宁区的中海国际社区抛出“5288元/㎡起入市”的重磅炸弹之后，南宁的房地产开发商不断上演低价入市、特惠房抢约的价格战。“4980元/㎡限时抢购，3999元/㎡任选楼层不限购，精装房5字头……”，开发商不断抛出惊人的价格，让业内和购房者看得眼花缭乱。不得不说，这是2014年度南宁楼市不得不看的大戏。业内的朋友圈声音最多的就是“该下手买房了”，但是这样的价格混战会让购房者无从下手。一方便会考量开发商价格的真实性，另一方面则在等待是否会有更低的价格出现。

    从独角戏到对台戏 南宁房价破新低

    兴宁区作为老城区，区域成熟，价格稳定。但是却在9月份价格不断刷新，从5字头到四字头再到3字头，开发商之间似乎在进行一场自扒底裤的比赛，其目的就是为了夺取眼球，最终获得购房者的支持的一票。当然，在南宁的市场上并不是兴宁区在唱“独角戏”。五象新区作为今年最关注的热点区域，也卷入了这次价格战，从5字头买精装，再到以成本价开盘，吸引了不少购房者。

    9月26日下午华润二十四城对外打出“4999元/平方米起” ，宝能五象湖1号也释放了5180元/平方米起，恒大绿洲不淡定了，9月27日对外公布除了首付3万起，3年免息，首期85折优惠之外， 6588元/㎡起，还赠送每平米价值1500元的精装。大牌的低价入市，牵动着众多购房者的心。而实际价格到底如何，在9月27日开盘之后可以看出一些端倪。

    大牌房企低价入市 是假戏真做还是逢场作戏

    据广西新闻网房产频道统计，9月27日当天南宁楼市有中海国际社区、绿地•国际花都、丰泽SOHO、绿港国际中心等12个盘开盘。南宁楼市各大开发商不约而同抢搭“金九末班车”，大牌房企更是纷纷抄底价入市。

    中海国际社区最终的开盘单价为折后5100元-6500元，均价约为5700元/㎡，而5280元/㎡的价格集中于5-10层、24-30层之间的房源；同样在开盘前打出5288元/㎡起步价的绿地国际花都，成交均价则达到了6200元/㎡。在西乡塘区，中旭天悦则以5408-6078元/㎡成本价首开。由此可以看出，开发商对外打出的低价，现实中还是存在的，并不是像以往一样只是拿出一套低价做噱头。但也有个别楼盘只是逢场作戏，要的就是获取购房者的关注。

    南宁房企自扒底裤 让房价回归理性

    中国指数研究院数公布数据显示，南宁8月份住宅均价为7945元/平方米。而9月份开发商都采用价格战术，再加上五象新区众多大牌以4字头、5字头入市，且放量较大，无疑会拉低整个南宁房价。面对当下价格混战，盛禾佳园营销总监黎总表示大家在抢金九，五象湖板块5家巨头抢刚需客户，最实在的就是价格。几大品牌房企实力不相伯仲，那就只有在价格上做文章。第一炮开门红需要以价换量来争取客户。面对南宁目前的楼市情况，也有不少购房者表示，自己不再冲着“金九银十”开发商大放血而买房，而是想着再观望一段时间，再决定出手买房。

    据了解，广西人才网联系统2013年薪酬报告显示，南宁的平均薪酬水平为3138元/月，8月份的住宅均价为7945元/平方米。而重庆的人均收入为3370元/月，8月成交均价为6947元/平方米从数据上明显可以看出，重庆人的幸福指数更高。曾在重庆生活工作的地产资深评论员老鲁表示，重庆是全国唯一一个按照套内面积计算的城市，收入高，消费水平比南宁低，与南宁相比，房价更为理性。今年是南宁楼市10年来价格回归理性的一年。购房者和房价的双重理性回归，是价格在市场调控之下的冷静思考，一线房企的低价入市，是他们给予市场的理性判断。

    8成网友称南宁价格过高 呼吁让房价再降20%

    对于购房者来说，当前南宁的价格是否合理，是否是购房的最佳时机？根据近期腾讯房产南宁站对南宁房价的问卷调查中显示，超8成网友认为目前南宁楼市整体均价过高，5000-6000元/平方米为南宁楼市最合理的均价。也有网友拿了南宁的粉价和房价做对比衡量，认为南宁的合理房价等于1000碗粉价。也就是，普通商品房的每平方米售价等于所在区域一碗粉价格的一千倍值。

    调查结果显示，有接近六成的网友认为，南宁房价还会继续下降。按8月份的成交均价7945元/平方米，若让房价再降20%，则为6356元/平方米，正好在网友接受的范围内。为提高生活质量及幸福指数，大家应该团结起来，让南宁房价再降20%，让南宁市场回归理性。就让这场开发商年度价格大戏持续更久一点，购房者可以轻松拥有一套属于自己的房子。