绿地谋划空港智慧产业园及跨境电子商务产业基地的建设，招商地产正物色超大型地块……产业地产，一时间成为南宁业界关注的焦点。随着南宁陆续推进重大项目，多个大牌房企加入到产业地产的建设行列，产城融合的模式被反复提及。在建的嘉和城、大商汇、大嘉汇、华南城等，未来还将有绿地空港智慧产业园等，招商地产、东方航洋等也将进军产业地产，不完全统计，今后两年南宁产业地产项目将不少于10个。
南宁产业地产项目扩张迅速
事实上，南宁此前便已有产业地产项目布局。居周刊统计，南宁在建的产业地产项目已有4个，近两年将增加到超过10个之多。
其中，万亩嘉和城，不仅是一个楼盘那么简单，更是南宁市重点推进旅游项目，4A级景区，是一个集养生、休闲、娱乐、康体、理疗、餐饮、住宿、购物为一体的休闲娱乐中心；南宁华南城，是集交易、展示、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运及金融结算等功能于一体，能提供办公休闲娱乐全方位服务；南宁大商汇，是由国际建材城、国际家居博览中心、国际住区、城市商业中心4个部分构成的超大型商贸物流中心；大嘉汇·东盟国际商贸港，是东盟·川桂物流园1期工程，是一个集大型购物中心和专业批发市场为一体的复合型商贸物流基地。
南宁产业地产，还在多个大牌房企的推动下，不断壮大。南宁招商浩田房地产有限公司总经理陈斌表示，去年2月，广西自治区政府与招商局签订战略合作框架协议、全面战略合作框架协议，进一步深化广西与香港中国企业协会及会员企业的合作，实现优势互补、合作共赢。招商局集团将按照“产业+宜居”产城融合的模式，参与广西新型城镇化建设；积极吸引国内外金融机构进驻，促进南宁金融产业集聚，打造具有较高国际化水平的金融总部基地和产业金融创新基地。
有消息人士透露，招商地产、广西东方航洋等房企，均在昆仑大道沿线物色或已储备有超大地块，欲打造产业地产项目。还有消息称，招商地产正与南宁政府进行快环外大型地块的合作洽谈，有望在南宁“再造新蛇口”。
项目定位和运营一个不能少
尽管，产业地产的主要载体是写字楼、商铺、公寓等商业性质的建筑，但与一般商业地产不同的是，产业地产需要先期规划用途，开发商需要承担招商、运营等众多后期的角色。因此，产业地产项目初期定位就显得尤为重要。
例如，已进入启动区施工的空港智慧产业园及跨境电子商务产业基地，绿地集团将综合其功能定位与后期运营，并整合多样化资源，全力打造依托航空新城辐射能力，建设面向东盟的保税物流、电商运营配送中心、电商展示体验馆、产学研相结合的跨境电子商务产业基地。同样，嘉和城、南宁大商汇、南宁华南城等已呈现的产业地产项目，均具备独特的产业特色。
业态方面，产业地产功能组合视核心产业而定。在写字楼、公寓、住宅、商铺等的配比上，除了看地块的土地性质与拿地协议外，最关键还是要看引进何种类型的产业。不少产业地产还是以“城市运营”概念而建立，不光是写字楼、商铺的功能组合，还需涉及核心产业、产业配套、生活配套三大圈层，如大嘉汇、大商汇、南宁华南城等。
南宁华南城有限公司住宅部总经理谭志宏也认为，产业地产项目除了产业配套，还要有办公、居住等功能的配比，因此项目定位、业态是产业地产项目必不可少的考虑因素。
而从物业运营模式看，目前大部分产业地产以销售为主，开发商则通过物管、统筹甚至打造园区文化等方式运营维护。因此，无论销售还是自持，开发商的运营能力对产业地产项目的发展前景尤为重要。业内不约而同认为，产业地产的开发与利润回收要“放长线”，从前期定位到物业调配，再到培育期，都需要更长时间，十分考验开发商实力。
独具产业特色前景被普遍看好
从产业地产项目来看，规模浩大，均独具产业特色。也正基于独特产业特色，产业地产前景被看好。
“产业地产项目越来越多，是房地产市场升级过程中不可避免出现的一种房地产模式。”谭志宏接受采访时表示，通过政府的积极推动和引进外资，这一类项目在今后还会有长远的发展。而产城一体化的地产模式，也陆续被国内众多品牌房企所用。
还有业内人士分析，产业地产一般有政府合作背景，是根据政府的未来规划和发展需求而招商引资的，有一定的市场指引性。这些项目，政商合作得比较紧密，因此在政策的支持上有诸多优势。产业地产往往依托在某一类产业的基础上进行建设和打造，如南宁大商汇、大嘉汇·东盟国际商贸港以商贸物流为主，南宁华南城则以交易、展示为主，都有特定的客户群体进行投资。而且在发展的过程中，产业地产可能会碰到不可预测的情况，可以根据市场和社会的条件改变经营模式和项目规划。
有资深地产媒体人士分析，目前的南宁正处于产业升级和转型期，所以未来还会有更多相关的规划和项目，这也符合南宁城市发展的趋势。未来，南宁将涌现不少重点发展产业地产的板块，如昆仑大道、空港新区等。其中，昆仑大道沿线本身已有不少产业地产项目，今后兴宁区政府还会加快金桥商贸物流新区、三塘总部经济基地等的建设。
据悉，今年“两会一节”期间，兴宁分别与红星美凯龙家居集团股份有限公司就红星美凯龙商业综合体项目、广州市常邦旅游规划设计有限公司就“那里花乡”现代农业旅游示范区项目等6企业签订了合作合同（协议），这些项目多位于昆仑大道沿线。 |
