虽然宏观经济数据不断下跌，但上周南宁楼市则呈现出成交量爆发的另一番局面。上周南宁楼市在积蓄近半年的时间后，品牌价格之战大幕开启。来自一线城市的强势品牌地产商首度齐发，价格战亦硝烟弥漫。

    低价刺激成交量破颈

    在低价刺激下，一方面推量急升；另一方面，一周成交量也达到近年以来新高。万科、绿地、中海新盘首发，品牌效应及低价策略使成交量呈现几何增长。大唐·天城等项目亦乘势跟进，凭借自身优越的地段优势及项目配套，亦实现高成交量。但反观市场早期入市项目，由于品牌、地段以及价格等多方面因素，上周成交量跌入谷底。市场呈现冷热不均之势，预示南宁房地产市场新格局已然到来。

    其中五象新区陷入品牌之争，两大房企万科·魅力之城与绿地·国际花都均以低于片区价格入市，万科·魅力之城上月26日晚开盘推新，售出206套，去化率81%，去化较快，在购房意向客户中，低价格、万科品牌以及未来五象片区的发展是促进成交的重要因素。与万科·魅力之城同片区的绿地·国际花都也于上月27日在荔园山庄开盘，因受万科提前一晚开盘的影响，此片区刚需客户遭遇分流，开盘当天售出186套房源，去化率仅为38%。对比之前合景·天汇广场的首次入市，万科·魅力之城与绿地·国际花都在销量上都有着大幅度提高。

    业内人士认为，形成这情况的原因主要有几点：一是在品牌知名度上以及之前玉洞板块五个大型开发商联合发表了以“国际五象湖·中央生活区”为名来打造五象湖国际住区的新闻发布会，这也提高了五象湖片区的知名度；二是低价格入市策略，万科、绿地都以5字头价格打入各大宣传，在目前南宁楼市整体均价7730元/㎡的背景下，吸引了众多客户的眼球。同片区内的华润二十四城、宝能·五象湖1号等品牌房企也抛出“4”、“5”字头的价格预期。宝能·五象湖1号更是提前开盘，于9月27日晚临时开盘以5800元/㎡的低价开盘，消化前期积蓄的意向客户。由此看来，随着供应量的增加，五象新区品牌、价格、产品的竞争逐步进入白热化阶段。

    中海·国际社区本次开盘的销量创南宁楼市近年来新高，推售套数1091套，销售782套。价格的优势不但积极争取到本区域的刚需客户，同时吸引南宁市各区域刚需客户的关注，分化了江南区、西乡塘区传统刚需项目聚集地的客户资源。可见除项目开发商品牌外，价格的绝对优势才是促使刚需客户积极购房的重要推动力。

    品牌开发商实力凸显

    在各大品牌房企积极开盘的同时，本地开发商亦选择在“十一”前开盘，国庆期间走量，价格较高的非品牌项目或非刚需项目本周成交乏力。前者，在价格无优势且品牌效应不及中海、万科、绿地的情况下客户遭遇分流，成交惨淡；后者，在刚需的大环境下，改善型客户出手谨慎，甚至出现盛天东郡开盘当天无成交的现象。

    业内人士表示，品牌房企集中低价入市使得整体成交量有明显的上升，也对所在区域造成了一定的影响，周边项目被迫选择跟进价格区间以吸引客户。由此上周出现的区域性降价潮对于刚需客户的影响广泛，以性价比跟品牌开发实力作为选房的重要因素开始凸显。以至于使得良庆区、兴宁区新入市项目的低价入市策略对南宁房价影响初现，若片区内项目在价格策略上持续跟进，则江南区、西乡塘区的价格优势将有所转弱，对于这两个区域也会势必造成一些连锁效应。