自5月结束持续两年的逐月上涨后，中国百城房价“掉头”持续下探。虽然“限购令”松动曾带来短期反弹，房企也拿出五花八门的营销招数，但楼市降温态势并没有就此止住，百城房价9月继续下跌，跌幅进一步扩大。

    百城房价跌幅继续扩大

    中国指数研究院10月1日发布消息，9月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10672元/平方米，环比下跌0.92%，连续5个月下跌，跌幅较上月扩大0.33%。整体来看，100个城市中，房价环比下降的有79个，跌幅居前十的依次是：桂林、菏泽、三亚、张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州、海口。其中，桂林、菏泽、三亚跌幅在3%以上。上涨的城市21个，较上月减少5个，涨幅在0.83%~2.07%。

    南宁方面，9月新建住宅均价7868元/平方米，环比下跌0.97%，与2013年9月7915元/平方米均价相差无几。南宁的房价水平，已经跌回一年前。

    “救市升级”效果难料

    本轮楼市降温始于今年年初。受到信贷收紧、市场预期不稳等影响，楼市成交明显萎缩。随后，库存和成交的压力传导到房价，降价潮开始逐渐蔓延。

    楼市降温让“松绑”成为近期楼市的关键词。首先是放开限购的城市不断增加，但这并未止住楼市下探的趋势。中国指数研究院分析，“金九银十”传统旺季来临，房企加大供应量，但购房者仍预期市场下行，使得市场供大于求的矛盾短期进一步显现。与此同时，万科、恒大、保利等标杆房企在业绩压力下，纷纷打折促销、以价换量，导致市场价格进一步下行。

    9月最后一天，楼市“救市”再度升级，央行发文松绑限贷。对此，中国指数研究院预测，四季度，中国房地产市场供应仍将继续增加，去库存冲业绩仍将是房企主要任务。在央行松绑限贷后，各银行信贷支持是否到位将是决定市场走势的关键。

    专家论辩未来房价走势

    救市政策频出，但在房价下跌预期已然形成，购房者纷纷观望的情况下，升级后的“救市政策”能否推动房地产复苏？未来房价走势又将如何？

    发改委城镇改革中心主任李铁：

    未来房价上涨不可避免

    现在的户籍制度明确表示，特大城市的人口数字还要严控，这也说明人口愿意向大城市流动，城镇化会促使大城市的房地产需求稳定增长。限购、限贷松绑后，房价虽不可能出现急剧反弹，甚至短期可能波动，但长期上涨的趋势不可避免。

    华远地产董事长任志强：

    明年9月后房价会再次上涨

    如果其他因素不变，明年9月以后房价会再次上涨。但是有两个因素我们无法控制，第一个无法控制的是保障性住房，第二个无法控制的是1万亿元的棚改投资和470万套房改房，不知道它们对市场的冲击究竟有多大。

    著名经济学家郎咸平：

    一线城市涨幅大于二三线城市

    当前经济形势下的投资渠道中，中国股市一直在跌，黄金白银也不靠谱，为了资产保值，还是应该选择房地产投资。未来房价还要涨，并且将继续遵循一线城市涨幅大于二三线城市的规律。

    华安基金研究员高钥群：

    房价跌幅缩小，大涨不可能

    此次央行放松房贷，有利释放改需和和部分投资需求，并稳定房价。但银行执行意愿和力度有待观察，而且目前商品房库存仍处在高位，房企的策略仍是加快周转、以价换量为主。因此短期内房价跌幅会缩小，不过大幅上涨几乎不可能。