在2014年全国楼市都缓慢前行的时候，迎来了楼市今年最大的转折点金九银十。在央行放松房贷政策、限购全面取消，如此重磅的利好面前，今年9、10月份的南宁楼市注定不平凡。市场的表现也证实了这一点，中海、恒大、绿地等大牌房企赚得盆满钵满，而其他开发商丰富多彩的活动也赚足了人气。如今，10月已经过半，此次金九银十也逐渐走向尾声，让我们来说一说这期间的楼事，让大家对这个市场有更深的了解。
金九银十 开发商捷报频传
今年的金九银十已经临近尾声，6字头到4字头的价格大战，1000多套的日销量，这些都给这个特殊的楼市节点留下了浓重的一笔，那么在这些价格战和高销量的背后，成绩到底如何？让我们一起来“八一八”。
10月11日，南宁市住房保障和房产管理局公布了1至9月南宁市新建商品住房市场情况。
据统计，9月份新上市楼盘数量大幅增长，南宁市新建商品住房新增批准预售上市楼盘24个，批准预售面积100.73万平方米，10245套。截至9月30日，新建商品住房累计可售面积580.66万平方米，同比下降3.98%。新上市楼盘主要集中在兴宁区，该区域批准预售的面积和套数分别占总量的51.57%和44.88%。从成交情况看，中小户型的普通商品住房是市场主力，小于90平方米户型成交量占到总量的44.47%，90-120平方米户型占30.3%。价格方面，低于6000元/平方米和6000元-7000元/平方米的中等价位房，是商品住房主要成交区间。而1至9月成交均价为6820.09元/平方米，同比小幅增长1.45%。
银十刚刚过去，南宁楼市成交情况还算比较正常。国庆假期向来不是商品房成交的重要时期，因此在10月1日至6日南宁市新建商品住房的成交量为117套，但假期后销售高潮又现，10月第二周6日至12日，南宁新房成交了1138套。业内人士认为，在限贷政策利好的影响下，10月末期良好的市场情况将会延续。
大牌房企 抢的蛋糕最多
由于开发商积极的房价走量，南宁楼市2014年的金九银十掀起了“血雨腥风”，这也是近几年来南宁楼市最热闹的9、10月份了，那么如此大的楼市蛋糕，都被谁抢走了呢？让我们来看一组数据。
9月27日中海国际社区首期开盘，不到4小时狂销约1400套、总销逾8亿，这是南宁史上规模最大的开盘，更创下广西新房市场单日单盘销售的历史记录；同一天，绿地国际花都耀世首开，当天到场近千人，开发商推出的500余套房源全部抢购一空，当场还紧急加推64套房源；大唐天城同样也在27日开盘，推出1号楼的225套精品房源，几乎被认购一空；到了10月6日，又一大牌房企项目恒大绿洲开盘，借着限购限贷“双限”松绑的春风，加上项目的多重优惠，开盘仅2小时，1000多套房源全部售出，被业内人士普遍认为这次开盘热销是南宁楼市开始回暖的迹象。
从这几个楼盘的销售情况，大家应该可以看出是谁在金九银十赚足了。业内人士张飚表示，今年的金九银十是进入南宁的大牌房企集中爆发的一次，从各媒体的报道就可以看出，它们也理所当然成为了金九银十中分得蛋糕最多的。主要有几个因素，首先，这些房企有着丰富的房地产开发经验，它们带来的产品结合了本地特色，对购房者产生不小的吸引力；其次，这些房企通过媒体做足了宣传，因此我们会看到近几个月一些本地开发商的声音渐渐地少了；最后，这些房企实力雄厚，敢于挑动楼市的价格，低价开盘，还有各种巨幅优惠，这是前几年所难以见到的，综合这些因素，很快就抢占了市场。
据了解，人们看到的还仅仅是开盘的大牌房企项目，像万达茂、万科、宝能等房企虽然没有开盘，但是也已经开始预约而且情况也很不错。
银十过半 楼市将持续升温
走过热闹的金九，转眼间银十也已经过半。与往年不同的是，今年南宁楼市的银十在限购全面取消和央行放松限贷的背景下有了明显变化。因为“双限”的松绑无疑增强了开发商和购房者的信心。虽说银十已经过半，但在接下来的半个月，依旧有一些项目或将入市，各种优惠活动也继续吸引着购房者的眼球。
今年金九的最后一个周末有多个项目开盘，可以说是南宁楼市最热闹的一个周末。部分开发商为了吸引购房者，更是以低价入市，引发了轰轰烈烈的价格战。除了热闹的金九，也有部分开发商选择在银十开盘。
记者了解到，在银十的后半个月里，开盘项目以五象新区居多，各楼盘的预约情况也较为火爆。据悉，位于五象核心区的盛科城在国庆期间开启了首期98-143平方米宽景大宅的预约，预计将于10月底开盘；云星·钱隆首府86-213平方米户型正在火爆预约中；宝能五象湖1号推出80-130平方米湖居美宅正全城登记中；汉军·五象一号首期主推82-133平方米舒适户型，预计将于10月底开盘；天誉花园83-120平方米三房至五房全城登记中……此外，位于青秀区的丰泽SOHO目前推出的二期新品正火爆抢约；和居·南湖6号预计将于10月底开盘；位于江南区的汇东星世界也预计将于10月底开盘；位于西乡塘的大嘉汇尚悦将于10月25日开放营销中心，届时将有大型蓝精灵展……还有很多楼盘项目在火热预约中，各种活动依旧丰富多彩，所推出的优惠也非常吸引购房者。可见，在银十的后半个月里，南宁楼市并不平淡。
尽管仍有部分市民在新政出台之初还是选择持观望态度，但“双限”的松绑必然是点燃了购房者的热情。据五象新区某楼盘的置业顾问介绍，现在每日到访楼盘售楼部的购房者、意向购房者逐渐增多。业内人士认为，在如此利好的政策背景下，对购房者来说绝对是出手购房的好时机；对开发商来说，也要趁这个好时机来加大推自己的项目。那么，南宁楼市也将持续升温。 |
