央行放松房贷政策，可以说是自楼市从严调控以来最大的礼物，买卖双方都因此而欢呼，还被认为是政府的救市举动。楼市从严调控以来，虽然南宁的楼市没有像一线城市那样遇冷，但是观望情绪依旧浓重，而央行的这一政策被业内认为是打破观望释放购房需求的有力支持。但是自从政策公布至今，似乎各银行还没有开始执行，这是画饼充饥还是真事实呢？
房贷细则
到底何时出台？
9月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，对于首套的重新认定，以及贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍十分引人关注。
10月13日，记者来到五象湖一楼盘采盘时，看到一位销售人员在给购房者计算购房价格时，在利率这一栏清楚写着0.7起，难道南宁市银行开始执行新的房贷标准了吗？
随后，记者到工商银行民主路支行了解到，目前他们还没接到总行的通知，仍按照原来的标准放贷；而在建设银行桃源路支行，工作人员也表示，具体通知还未下来，现在还是按原来的标准执行。
业内人士分析，“十一”长假前一天新政刚刚出炉，各家银行的细则还在制定中，落地还需要时间，而就算总行的细则出来后，估计银行会预留一些操作空间，根据各地不同的情况给出不同的条款让地方银行执行。这也会让政策从公布到实施再等上一段时间，根据目前的情况看，真正的细则出台到执行需要到10月最后一周或是11月份。
7折利率
真的能兑现吗？
正所谓“一石激起千层浪”。在国庆前夕，央行和银监会出台了房贷新政，正式对限贷进行松绑。这对整个房地产市场来说绝对是一个重磅消息。在新政中，“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”这一内容引发了重点关注。7折的房贷利率真的能实现吗？
房贷新政必然给购房者和开发商注入了一剂强心针。但是对购房者来说，他们也非常关心真的能享受到7折优惠利率吗？有业内人士表示，7折利率实现的可能性比较小。“从我们银行方面来说，要执行7折的房贷利率，还是比较有难度的，因为要考虑到存贷利差的问题。”某银行南宁分行工作人员表示，如果执行7折利率，那么银行的盈利空间将很小。依照当前的房贷基准利率是6.55%，打7折后就是4.59%，这比银行理财产品的收益率还要低。“这对银行来说是很难实现的。”
不只是购房者，许多开发商也在期盼着房贷新政是否能落地执行到位。但大多数业内人士也认为，房贷新政中的7折利率要执行起来可能性不大。南宁某房地产公司有关负责人表示：“银行也要盈利，如果真的执行7折的利率，那等于银行是在亏本放贷，这不太现实。”
虽说房贷新政中规定了优惠利率的下限为7折，但并非是强制性的规定。各家银行的分行在执行新政时，还是要考虑到实际情况。“等具体的细则落实后，商业银行会在房贷基准利率上有一定的优惠幅度。具体到什么程度的优惠不好说，但应该不会有7折。”一名银行业内人士透露。
有专家表示，各地银行肯定需要一定的时间来计算成本，才能确定如何去落地执行新政，但银行要考虑到自身盈利的问题，基本上7折的优惠利率恐怕难以实现。
房贷政策
能救市吗？
过去由于限贷的束缚，使得一部分有实力的购房者被政策“隔绝”。随着央行房贷新政的出台，一些改善型需求的购房者将成为下一阶段楼市的重要支撑。南宁天健房地产开发有限公司营销总监闫孚表示：“房贷的松绑肯定会增加购房需求量，带动楼盘成交量的上升。”然而本次房贷新政究竟能给楼市带来什么样的效果，仍需观察一段时间才能知晓。
事实上，在央行新政出台后，前往各楼盘看房的意向购房者确实明显增多，显然大家都意识到此时是买房的好时机。但是，由于各地银行具体的执行细则还未落实，也使得部分意向购房者还是保持观望的态度。市民秦女士近段时间频繁到各大热门楼盘看房，但是都没有正式买房。“新政刚出台，还不清楚怎么具体执行，所以还是想等一等吧。”秦女士说，等具体落地执行细则出来，自己肯定会出手买房。
业内人士分析，新政一出台不可能马上会促进成交量的大幅增长，目前购房者仍有观望情绪也很正常，市场也需要有一段时间进行消化。而到各银行的具体执行细则出来后，效果会逐渐显现出来。也有业内人士认为，房贷新政的总体效果可能不太理想，因为银行的放贷情况是非常关键的一步。虽说新政大大刺激了那些改善型购房者，但新政中也明确到：“银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平”。如果银行对购房者的信用情况、贷款条件有更严格的要求，那么购房者可能不会那么顺利拿到贷款。此外，能获得7折房贷利率的可能性较小。因此，新政总体效果如何还是要看银行的执行情况。
有业内人士预计，在未来几个月内，南宁楼市将会逐渐回暖复苏，届时新政的效果也逐渐得以体现。而就目前的市场情况来看，确实是购房的大好时机，业内人士也提醒众多仍在观望的购房者，该出手时就出手。 |
