开发商紧绷的神经终于可以稍稍放松下了。不为别的，只为政策突然撕开了两道口子，成交量露出筑底反弹之势。克而瑞广西片区监测数据显示，10月1~12月南宁新建商品住宅成交面积达到22.7万平方米，用了1/3多一点的时间就实现了9月全月2/3的成交量。但基于供应大增、库存高企、资金紧缺等因素，短期之内，房价若想快速反弹并不易，“以价换量”仍是年底前的主流趋势。

    政策解读

    释放积极信号，看起来很美好

    回首往期，每当房地产陷入泥潭，政府都会采取一系列措施刺激楼市复苏。这次亦不例外。谈及国庆以来的楼市升温，一个最绕不开的话题就是政策。如果没有政策的放松，或许多数楼盘售楼部依然难改门庭冷清场面。

    9月30日，运行了3年之久的南宁楼市“限购令”正式取消，这是利好之一。更大的利好是，同一天，央行与银监会联合发布了限贷松绑通知，除了首套房的“认贷不认房”，还抛出了“房贷利率7折”。10月9日，住建部等三部门还取消了公积金贷款的多个收费项目，实现住房公积金缴存异地互认。且不论这几项政策的后续威力如何，起码传递了一种政策面向好的预期，也给南宁楼市新释放了一批需求量。

    虽然利好不断，但对于政策的执行力和实际效果，则不宜过分乐观。首先，南宁限购令早已“名存实亡”，且之前已有众多城市全面取消限购，但成交量并未大增；其次，针对“央妈”出台的限贷松绑政策，各家银行已陆续作出回应并开始进入实操环节，但多数只是重复央行的话，等同于没说。尤其是对于7折利率之说，不可抱有太大希望，不但7折不可能，8折、9折都不可能，首套房普遍回归基准或有几个点的折扣更现实。

    成交变化

    12天22.7万㎡，成交显著上扬

    限购取消、限贷松绑的利好，在成交数据上也得到了一定体现。

    虽然国庆以来南宁楼市开盘者寥寥，但趁着政策利好小步跑量、蓄势待发的却不少。比如华南城•江南华府继续小步快销战略，华发•国宾壹号、华凯•逸悦豪庭、恒大•苹果园、城光俊景、汇东星城、正恒•国际广场、云星•钱隆江南等都推出了特价房，现场人气不错。值得一提的是，这期间唯独开盘的恒大绿洲异常抢眼。据克尔瑞广西片区的监测数据，该盘10月7日推量达1200套，约1500组购房者到场，去化率达到80%，可谓人气、成交双丰收。

    从监测数据来看，10月1~12日不到两周时间，南宁市商品住宅成交面积就达到22.7万平方米，成交套数也有2157套，而9月全月商品住宅成交仅33.5万平方米、3122套。其中良庆区、兴宁区及江南区成交出现大幅上涨，分别达到了772套、468套和432套，主要原因是良庆有恒大绿洲首开，金源一品及合景天汇广场等楼盘成交量也较大，而兴宁区则有中海国际社区开盘，江南有龙光•普罗旺斯、盛天新界、汇东星城等推出特惠房带动销售。

    10月中下旬，南宁还有一批新老楼盘趁势发力。如招商•雍景湾、万达茂、万科大厦、宝能•五象湖1号、中国铁建•江湾山语城、华润二十四城等都将首开，一些老盘则会持续推新，整个10月的成交量值得期待。

    克而瑞广西片区分析认为，促进南宁楼市成交回暖的主要原因是，政策利好刺激之下，一部分前期积压的购买力开始释放。当前南宁的购买力主要有三类：一是在南宁工作生活的区外人群，他们被称为新南宁人；二是不在南宁生活和工作的周边县市人群，以投资保值和居住为主；三是南宁本地改善需求人群。限贷限购的松绑对于第二类和第三类购房群体的利好比较明显，因此这部分群体在政策松绑后显得较为活跃。

    9月、10月（1~12日）全市商品住宅成交数据对比

    10月1日~12日各区域成交数据一览