央行松绑限贷，多家银行发文响应，南宁房贷市场是否已发生变化？成了近期不少人关注的焦点。记者采访发现，南宁已有4家银行执行房贷新政，部分未执行的银行也正酝酿细则。而相比此前首套房利率均需上浮的情况，如今南宁已有银行回调首套房利率至基准利率。业内人士认为，松绑限贷是大势所趋，短期内楼市虽然难迎来大规模需求，但会极大地提振楼市的信心。

    10月18日，南宁万达茂售楼部，房贷新政告示牌非常醒目。

    ■背景新闻

    多家银行发文响应新政

    “房贷利率下限调整至基准利率7折；部分满足条件的家庭还清首套房贷款后，再申请贷款购房按首套房贷执行；继续支持房地产开发企业的合理融资需求等重要内容。”离央行9月30日发文，出台“认贷不认房”新政，已过去半月有余。多家银行也已发文响应。10月9日，中国建设银行正式发文表明，将认真贯彻落实政策要求，明确首套房认定新规。就此，建行成为五大行中首家发文落实央行政策的银行。随后，中国银行、中国农业银行、招商银行、兴业银行等也相继发文，将采取切实有效的措施，优化调整个人住房贷款政策。就此，不少南宁人关注，与其息息相关的南宁房贷是否已有变化？

    ■记者调查

    南宁4银行已执行新政

    连日来，记者走访驻邕多家银行了解到，已有4家银行执行“认贷不认房”政策，部分银行虽然总行已发文执行新政但南宁尚未执行，个别银行则尚未作出回应。

    “名下只有一套房，并且房贷已还清，再买房的可以按首套房贷款政策执行，首付三成。”10月17日，中国银行广西分行个贷部工作人员表示，目前南宁分行已接到总行的口头通知，执行央行提及的新政“认贷不认房”。采访了解到，目前按“还清首套房贷款，认第二套为首套”执行房贷新政的驻邕银行，还有工商银行、交通银行和招商银行3家。

    而总行已发文将执行房贷新政的中国建设银行、中国农业银行，目前南宁方面仍未落实。10月17日，中国建设银行广西分行个贷中心工作人员告诉记者，虽然总行已经发出文件执行新政，但是具体措施并未到达南宁分行。中国农业银行广西分行工作人员也表示，南宁农行尚未接到总部下发的执行新政的通知。

    商业银行方面，10月21日，一开发商负责人透露，已接收到交通银行广西分行的通知，该行已执行房贷新政。交通银行的通知提及，只认贷不认房，不再需提供纳税、社保、查档证明等内容，首套房贷款最低可执行基准利率，第三套房停贷。而北部湾银行、中信银行、光大银行等，当前仍按此前政策执行。而兴业银行广西分行工作人员表示，兴业银行即将执行新政，不过具体文件还需等待通知。

    房贷利率最低可“基准”

    尽管南宁大多银行尚未执行新政，但房贷已经松动，首套房利率最低出现“基准利率”。

    “只要认定是首套房，就可以拿到基准利率。”10月18日，记者以首套房贷款即将还清，正计划再购房的案例，向中国工商银行广西个贷中心工作人员咨询，得到如是的回应，倘若未能及时还清贷款，则需要按照二套房利率执行，在基准利率上浮10%以上。

    根据记者调查的情况，当前工行、农行、招行等首套房可执行基准利率，中国银行、北部湾银行等则需在基准利率的基础上上浮5%~10%。有银行人士透露，相比新政出台前，目前南宁首套房贷利率有所松动。中国农业银行广西分行工作人员告诉记者，虽然农行尚未执行新政，但首套房执行利率为基准利率。

    “的确出现了基准利率。”上周，记者在兴宁片区踩盘，一置业顾问告诉记者，南宁虽然只是部分银行执行新政，不过已经有银行对首套房贷放松了条件，利率也已有银行回归基准利率。

    不过，针对央行所提及的首套房贷利率最低下限为7折，南宁依然呈现慢节奏。对此，银行业分析师认为，受制于银行资金成本上升、风控要求趋严等因素影响，银行大规模实行房贷利率7折的可能性不大，南宁出现利率优惠尚待时日。此外，记者还了解到，银行放款有所提速。中国银行广西分行个贷中心工作人员称，个人房贷放款速度与个人提交材料的完整度和速度有关，但实际上，目前是材料齐全，信誉良好的客户，很快就能放款。

    ■楼市影响

    房贷松绑提振楼市信心

    对楼市的影响，相比限购，限贷政策走向的关注度更高。众多内人士认为，房贷政策是楼市走向的关键。如今，央行发文出台房贷新政，南宁也已有银行执行，不少人认为有利于楼市，但短期内吸引大量需求入市的可能性不大。

    “虽然央行的房贷新政没有完全落地，但对南宁楼市确实有积极影响。”南宁大商汇实业有限公司董事、总经理杜卫东表示，新政出台后，购房者心理预期发生较大改变，现在等房价再深度下探的观望人群明显减少，购房者出手意愿明显增强。

    深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇表示，对于楼市走向，银行房贷放松才是关键。房地产一直是国家的支柱产业，从未进行打压，即便出台严厉的宏观调控，也是为了让房地产合理健康的发展。

    “相比限购，限贷的作用十分显著。此次央行放松限贷，对于市场有很大的提振作用。”广西国悦企业投资集团有限公司总经理黄卫忠分析，限贷松绑，南宁也已有银行执行新政，对于提振刚需及部分改需置业的信心，有很大帮助。但是，短期内很难大规模影响需求入市。他还表示，松绑限贷是大势所趋，银行执行只是时间问题。

    南宁银行人士分析，央行发文了，松绑限贷是大势所趋，但各家银行如何落实还得看自身情况。还有业内人士也认为，今年楼市持续低迷，一系列金融政策已在透露救市行为。

    （截至10月21日，具体以银行公布为准）