继“金九”不金之后，“银十”一再被寄予厚望。房企开发商“降白旗”求购房者临幸，政府取消限购、放松限贷以刺激置业需求，终博得部分购房者“买账”。整个10月，南宁楼市处于回暖态势，商品房成交量有所上升，但未现冲高。

    政策利好 楼市瞬时雄振

    南宁取消限购，央行发文“7折利率”一度引爆楼市，开发商更是视机而动——打折、促销、暖场永不落幕，刺激了不少改需型购房者“浮头”入市。据了解，“银十”第一天，华南城江南华府双泳池景观楼王4#楼盛大开盘，60套房源1小时售罄，120套黄金房源应市加推，赢大满贯。接着，南宁·恒大绿洲再传出喜报，开盘当日2个小时狂销8亿，1000多套房源清盘。

    南宁楼市瞬时雄振，绿化率高达40%的香樟林、靠近安吉万达广场的大商汇纷纷与住朋网电商强强联手，推出5千抵5万的购房优惠；位于青秀区东盟商务区的天健国际公馆同样不甘示弱，打出了8千抵8万的钜惠。而从住朋网看房团看，10月份每个周末均是多线齐发，大概有近1000人参团，人气相当火爆。

    从房价方面看，南宁10月房价为 7677.5元/㎡，环比9月下跌0.83%。住朋网粗略统计，南宁10月份19个楼盘房价与9月相比，呈持平状态；仅3个楼盘肆机涨价，最高涨幅达到4%，其中天池山每平米上涨200元；而亦有3个楼盘降价走量，分别为海华东盟公馆、人和莱茵花语和云星钱隆御景，其中云星钱隆御景打出了“3”字头的惊爆价格。

    从2014年2月至10月南宁房价走势图可见，房价呈下跌趋势。

    观望情绪渐散 成交量回暖

    此前，业内人士曾预言，在购房政策的刺激驱动下，购房者的观望情绪或逐渐消散，10月份商品房的成交数据将比9月份好看，但是市场大规模反弹的可能性较小。而从南宁市房产管理局发布数据看，商品房网签数据确有上升，但未现冲高。据住朋网统计显示，2014年10月南宁商品房成交共计5582套，环比9月上涨16%，成交面积562781.5㎡，环比上涨26.2%。

从南宁市10月商品房成交量走势图看，整体相对平稳，仅10月21日出现陡高。

    从整个10月南宁商品房单日成交量看，除国庆前三天无网签数据外，周末普遍跌入两位数，而整体相对平稳。10月21日出现陡高——成交387套，成为10月份单日成交量最高值。从各城区成交情况看，西乡塘区成为10月份最热销的区域，商品房成交了1572套，占比28%，其次是青秀区，成交了1206套，占总成交量的22%。

    西乡塘是醇熟的老城区，以教育资源雄厚的优势备受购房者关注。而从住朋网4008来电数据统计显示，西乡塘区就有3个楼盘入围10月份最具成交潜力楼盘，分别为正恒·国际广场、时代家园、大唐·果。其中，正恒·国际广场主推25-68㎡旺铺，与沃尔玛同层仅1.2万元/㎡起，另外还有楼王现房清盘一口价6000元/㎡。而位于老城中心新阳路上的时代家园，则以“5”字头的惊喜价压倒周边楼盘，同时每周推出10套特惠房。大唐·果“10元抢10万首付”的活动也吸引了许多购房者的关注。

    可见，整个“银十”，开发商们还是蛮拼的，尽管成交量未现冲高，但已有明显的上升。政策的“药效”或需要更长一段时间去消化，当前又将迎来“双十一”，开发商或再跨界抢收，11月的楼市或延续回暖态势。