11月18日，国家统计局发布了“2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示10月份70城房价全面止涨。其中，南宁房价环比下降0.5%，同比下降2.9%；南宁房价自今年6月份以来，已经连续下降5个月，哪怕是“限购松绑”首月也不例外。

    南宁楼市“银十”褪色 限购松绑难见效

    9月30日，在南宁运行了3年之久的楼市“限购令”正式取消，进入10月份，开发商紧绷的神经终于可以稍稍放松下了，更有不少开放商趁着政策利好小步跑量、蓄势待发。相关政策的放松，确实促进了部分购房者入手买房的信心，同时也让不少楼盘售楼部一改门庭冷清的场面。

    自10月1日全面取消住房限购政策后，南宁楼市成交不断上升，个别在当月开盘的房企的销售情况也相当可观，如在10月7日开盘的恒大绿洲，推量达1200套，约1500组购房者到场，去化率达到了80%；还有10月26日开盘嘉和城，更是创下了“4000余人到场、成交815套”的佳绩！

    然而即便如此，南宁楼市整个10月的成交量却有些差强人意。根据南宁市住房保障和房产管理局的数据统计，10月份南宁市新建商品房成交共计5582套，环比上涨19.15%，同比下跌21.96%；成交面积共计510721.49㎡，环比增长22.94%。虽然相对9月份有所回暖，但是松绑后的“银十”表现欠佳已经成为不争的事实。

    去化率压力陡增 “以价换量”成主旋律

    虽然10月的“限购限贷”双松绑给南宁低迷楼市注入了暖流，但楼市整体下行趋势仍旧难以扭转，库存激增去化压力持续增大。据了解，南宁8月份商品房去化周期为13个月，而9月份商品房消化周期为15个月，去化周期逐步拉长，“千方百计去库存”成为各大开发商的当务之急。

    自今年9月以来，南宁众房企迫于库存压力便纷纷以“价格战”积极跑量，“4、5”字头甚至是“3”字头的楼盘起价频现；比如兴宁区个别盘的开盘价仅在4000-5000元/平米，而在凤岭片区好地段竟也出现了5字头的楼盘，价格相当于回到了2008、2009年的水平。进入10月份，仍有不少楼盘打出了低价诱惑“抢客”；这或许也是松绑首月，南宁房价不涨反跌的原因之一。

    据南宁宝创地产项目咨询有限公司发布的数据显示，2014年前10月，南宁平均房价为7829元/㎡，与去年同期相比下跌0.99%；截止10月，南宁房价较年初已经下降162元/㎡。南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司副总经理黄忠表示：“南宁房价继续下降的可能性很小，突然回升的可能性也不大，但局部房价缓慢增长现象会有”。他还解释到，由于最大力度促销阶段的楼市“黄金季”已过，再出现“价格战”的机会便会减少，虽然房开商面临去库压力，但为了保证楼盘整体增值的市场效应，不会让房价一降再降。