过去的10个多月，南宁楼市表现并不尽如人意，即便“双限”松绑，楼市也没有明显起色。虽然有楼盘一度热销，但更多楼盘却是清淡度日。年关逼近，竞争加剧，不少楼盘纷纷放手最后一搏。据不完全统计，预计有近40个楼盘将在11、12月推货，发起一轮年末抢客大战。而对于买方市场而言，丰富多样的产品集中上市，而且价格维稳，是不错的出手时机。
刚需称霸，产品百花齐放
南宁取消限购，央行松绑限贷，公积金新政出台……政策利好，改需率先受益，南宁楼市买方市场构成更见丰富，与之对应的是，楼盘推货更丰富，不再像过去那般单一主攻刚需市场。记者观察到，近期不少高端楼盘蠢蠢欲动，准备发起年底攻势；部分投资产品也冰火相见，写字楼、公寓、商铺等产品磨刀霍霍。
当然，刚需房源仍然是大头。荣和·千千树、时代茗城、中海·国际社区、大商汇·锦城、安吉万达广场万达华府、天誉花园、云星·钱隆首府、汇东·星世界、华南城·江南华府等楼盘，均以刚需房为主攻选手。记者初步统计，刚需楼盘占据蓄势楼盘的半壁江山。而南宁市住房保障和房产管理局的数据也显示，目前可售房源里，仍以面积80~120平方米的刚需户型为主。业界人士分析认为，这与当前的市场形势有关，楼市平淡的环境中，刚需仍然是市场的消费主力。
不过整体蓄势之下，不少高端楼盘蠢蠢欲动。霖峰壹號公馆、招商·雍景湾、盛天东郡、江山麓府、中国铁建·江湾山语城、盛天香墅等近10 个高端盘，也正预约，部分将推出高端平层产品，部分别墅项目也即将推货。
写字楼、公寓、商铺等产品，也在年末会有所动作。万达银座47~80平方米的LOFT即将上市，松宇时代、绿港·国际中心、大嘉汇·财富中心等多个写字楼项目蓄势发力。龙光·普罗旺斯、美泉1612等有公寓上市，时代茗城·财富天下、荣和·大地天街、天健C+街区、江宇世纪城等商铺也将在年底掀起投资热潮。
年关冲刺，近40盘忙推货
“不管怎样，年底了还得再冲一下销量。”城西一楼盘营销负责人透露，自己所在项目除了年初首开热销，此后表现一直不是很理想，尽管后来限购、限贷松绑，但还是没能给项目带来人气、成交的全面回升。这位负责人说：“当前市场整体也不乐观，销售压力巨大，最后机会不得不冲刺。”
近日记者走访了解到，此类心态普遍存在。尽管近期仍有嘉和城、云星·钱隆御景等楼盘开盘热销，万达茂、中海·国际社区等人气火热，依然难挡“冷空气”的弥漫。
而年关冲刺，成为不少楼盘的固定动作。南宁荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈分析，每年年末都会有一波供应潮，不管是前期销售不如意的，还是销售较好的，都会在年关冲刺，市场活跃度也会由此上升。
的确如此，南宁楼市近期又掀起了蓄势潮。居周刊不完全统计，11、12月，南宁预计有近40盘开盘或推新。从区域分布来看，南宁四大区域全面出击，市场竞争白热化。其中，城南是主战场，预计有14盘上市，青秀、兴宁、西乡塘分别以7、8、9盘攻市，也预计在年末推起一轮推货高潮。
从蓄势楼盘来看，仍以大牌房企占据主力。嘉和、万达、万科、荣和、霖峰、招商、保利和盛天等品牌房企是市场主角，其中万达3盘联动，嘉和城高层、别墅同时发力，荣和亦是3剑齐发，盛天同样全系产品动起来。而中小房企的楼盘，市场气势则要弱许多。
■数说楼市
11、12月开盘楼盘区域分布
青秀 7个
西乡塘 8个
兴宁 9个
城南 14个
1~10月南宁商品房供应、签约情况
1~10月，全市（含六县）新建商品房批准预售面积829.47万平方米，同比增长10.19%，其中新建商品住房631.7万平方米，同比增长4.49%；商业营业用房65.36万平方米，同比增长32.66%；办公楼64.33万平方米，同比增长73.21%；其他类商品房68.08万平方米，同比增长10.14%。
1~10月，全市新建商品房成交535.92万平方米，同比下降5.46%；成交套数55454套，同比下降4.44%，其中住房成交面积472.89万平方米，同比下降6.33%；成交套数44764套，同比下降9.37%；商业营业用房成交面积21.43万平方米，同比下降9.69%；办公楼成交面积19.43万平方米，同比增长18.62%；其他类商品房成交面积22.17万平方米，同比增长1.09%。南宁楼市，仍然呈现供大于求的态势。（数据来源：南宁市住房局）
整体维稳，局部燃起价格战
楼盘集中放量，楼市竞争加剧，不少开发商启动以价换量。9月之后，在南宁楼市的年末之战中，价格战再度燃起。上周，汇东星城抛出“7折利率，独此一家”，龙光地产4盘“购房特惠8.8折，商铺特惠一律7.5折”，盛天新界“首付1.6万元”……多盘贴身肉搏的江南，率先点燃了南宁楼市年末价格战火，引起市场不小的关注。实际上，城南的价格战一直没停歇。南宁奥园特惠房4799元/平方米起，中旭·大悦城首付5万元可买三房。
不只是城南，价格战也在兴宁快环一带打起。近日，继龙基·传媒星城打出中央景观楼王5500元/平方米起，中海·国际社区正在预约的2期新品也亮出了5288元/平方米的起价，几乎贴身布局的金源城同时打出“年末大促5096元/平方米起”。而嘉和城两高层项目，则持续以首款3万元，吸引众多刚需、改需到场预约。
这些释放价格信息的楼盘，尽管存在一定噱头成分，但也已出现不少楼盘是真诚让利。其实，年末楼市大战里，价格战的烟火还蔓延至向来孤高的青秀。美泉1612近期推出10套136平方米的四房，优惠28万元；华凯2期大院，最高600天0月供。当然，整体来看，大部分楼盘价格仍然保持平稳，部分楼盘新品酝酿涨价，例如万达茂2期新品预计5188元/平方米起，较首期略有上浮。
不少业内人士表示，目前南宁房价仍以平稳为主，那些推特惠的楼盘，的确也有一些让利，相信接下来部分前期销售不理想的楼盘，还会继续释放价格优惠。
选择更多，房源合适可出手
年末供应潮来袭，产品供应丰富，选择空间更大，且多数楼盘价格保持平稳，更有不少楼盘打出优惠。不少业内人士认为，当前是不错的买房机会。因此，购房者遇上合适房源即可出手。
“现在已经开始有银行执行基准利率了，相比之前上浮，要实惠一些。”上周，在大唐天城买了84平方米三房的吴女士表示，主要是楼盘、地段、户型都符合心意，而且价格也还能接受，已还清首套房贷款的她，目前买房算首套，首付压力不会太大。年末买房，不少购房者认为是不错的时机。“年末了，不少开发商为了冲业绩，都推出优惠，而且各家楼盘都有新品推出，我们可选空间大了。”购房者黄先生告诉记者，最近一直在看房，碰到合适房源就会出手。
此外，政策层面的宽松，也增强了部分购房者的信心。南宁已全面取消限购，而且多数银行也已经执行“认贷不认房”的房贷新政、首套房贷可最低执行基准利率，加之异地公积金贷款买房、提取公积金缴首付等新政出台，的确是买房利好。
广西保利置业集团有限公司总经理助理文予倩此前就分析，从长期来看，“双限”放松，对于房地产是很大利好。此前被限制的改善型客户，将重新获得购房机会，这会释放更多的购买力。随着改善型客户活跃度提升，除了刚需盘外，高端盘、改善大户产品也获得更好的机会。 |
