11月21日晚间，央行宣布决定自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。尽管央行负责人强调，此次利率调整仍属于中性操作，并不代表货币政策取向发生变化，但这一利好消息对于今年持续低迷的楼市而言无疑是一场雪中送炭。在这股楼市“暖流”的影响下，南宁楼市也出现了难得的沸腾景象。

    购房者信心渐长 降息利好催暖南宁楼市

    据相关机构统计，就在降息后的首日及次日，南宁楼盘的到访量就涨了5成，迎来了非常不错的看房高峰期。据南宁市住房保障和房产管理局得数据显示，降息后的南宁楼市成交也有所回升，尤其是11月24日和11月27日的日成交量均突破了400套。央行降息，对不少购房者无疑是起到了兴奋剂的作用，特别是那些犹豫观望的刚需客户，在降息后陆续浮头，入市决心更为凸显。

    11月30日某楼盘开盘现场 购房者为抢房几近失控

    与此同时，降息也让众开发商找到了年底冲量的又一个“突破口”。就在降息后的首个周末，南宁楼市便有万科魅力之城、嘉和城、青秀万达广场等5个楼盘开盘推新，推出了千余套房源，并且大部分楼盘的开盘情况都相当火爆。据相关统计，万科魅力之城首开推出的800套，当天就劲销776套，销售率达到95%；青秀万达广场推出了240套的LOFT投资品，当天劲销230套，揽金2.1亿；而嘉和城也不甘示弱，在开盘当天推出了600套学区房，最后还加推3次，一共卖出了913套房源！

    低价走量VS酝酿涨价 南宁房开如何选？

    如今，自央行宣布降息以来已有十余日，接二连三的政策利好，也让南宁楼市出现了回暖迹象。那么，南宁开发商是在库存及年末房企销售目标的压力下继续“低价走量”，还是会趁着降息利好“酝酿涨价”呢？

    据招商地产内部消息，自2014年12月1日起，招商地产旗下30个城市的所有在售项目将全线涨价，涨幅在1-1.5%！而荣和旗下的几个盘当前的价格，相对之前也出现了上涨的现象；比如荣和千千树从6999元/㎡的最低价涨到了6750元/㎡，而荣和邕江悦府的均价也一下涨到了8700元/㎡。但是据观察，降息后南宁的大部分楼盘仍然采用“低价走量”策略，以吸引更多购房人、加速去库存、冲刺年度销售业绩为主。比如美泉1612的学区房给出了交3万享15万优惠，普罗旺斯也推出了岁末购房大超市全线钜惠， 85-95㎡3房4房5700元/㎡起、49㎡2房总价19万起；嘉和城推出的8期新品，首付仅需3万；江山麓府的别墅新品预约可享10万抵50万的限时特惠……

    广西社科院副研究员吴坚曾说过：房价最终还是由供求关系来决定，降息降准都不会使房价发生太大变化；目前南宁房价跟全国其他二线城市相比不算太高，整个楼市的增长预期仍然存在。而南宁万科房地产有限公司助理总经理吴晓静也表示，降息与房价关系不大，从过去一两年房企的拿地成本来看，南宁房价也不大可能再往下走。