有买房计划的购房者可能会发现，南宁楼市里“4”、“5”字头价的楼盘多了。据不完全统计，目前南宁楼市推出特惠房或低起步价的楼盘多达37个。不过，调查显示，各楼盘参与促销的房源只是“少数派”，而参与促销的房源价格，对南宁整体房价影响有限，调控之下，平稳仍是南宁房价主旋律。

    37盘“放价”促销

    又见“4”、“5”字头

    南宁奥园推出4799元/平方米起的特惠房、华凯大院特惠房6660元/平方米起、科瑞·江韵一口价房5200元/平方米、龙光·水悦龙湾特惠房5318元/平方米起、云星·钱隆御景特惠房5900元/平方米起……购房者吴女士发现，最近南宁不少楼盘都打出了“4”、“5”字头的价格，她疑惑一些片区的房价是不是要重回“4”、“5”字头时代了?

    确实如吴女士所感受到的那样，近期南宁楼市一些楼盘打出“4”、“5”字头房价的信息吸引眼球。居周刊记者调查了解到，截至12月9日，南宁楼市推出特惠房或打出低起步价的楼盘有37个。

    这些楼盘中，推出特惠房楼盘的价格比正常房源通常要低500~1000元/平方米，而打出较低起步价的楼盘，相比正常价格也会低个数百元不等。据开发商们透露，优惠目的很明确，就是为了吸引购房者眼球，带动销售。

    观察不难发现，这些房源分布的板块性明显，如城东的仙葫，兴宁的快环外，西乡塘的相思湖，城南的经开区、五象新区都是特惠房价阵营。“相同区域靠得较近的楼盘，更容易打起价格战。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟分析，当有楼盘进行促销时，同一板块的其他在售楼盘很难视而不见，基本都会选择积极参战。

    低价房仍属少数派

    促销房源走量较快

    对于购房者而言，除了诱人的价格，他们还关心，这批特价促销的楼盘房源数量有多少？品质怎么样？

    居周刊记者调查发现，目前进行特价或超低起步价促销的楼盘，虽然大多数都有一定货量，但实际用于促销的房源仍然属于“少数派”，特价房的数量从几套到几十套不等；而起步价吸引眼球的楼盘，价格较低的房源也相当有限，有些楼盘只有一两套低起价房。

    记者调查发现，这些参与促销的房源，从位置、楼层等与同小区其他房源相比，通常会逊色一些。“这很正常，毕竟是用于促销的房源。”西乡塘一楼盘销售负责人坦言，一分钱一分货，若无特殊情况，优质房源肯定不会轻易贱卖。

    没有卖不出的产品，只有卖不出的价格。楼盘特价和低起步价促销，效果立竿见影，走量也相对迅速。此次调查过程中，部分楼盘的特价房已经售出，开发商会根据情况及时“补货”。如龙光·普罗旺斯、中房·新天地等楼盘推出的“5”字头特价房，周末记者踩盘时，销售人员表示部分房源已经售出，开发商会根据销售情况，再拿出少量房源继续做特惠。记者在售楼部现场了解到，不少购房者是看到楼盘打出的特惠信息，专门冲着促销的价格前来咨询的。

    促销优惠只是“毛毛雨”

    房价整体平稳局部微跌

    这么多楼盘“放价”促销，南宁目前整体房价状况到底如何？

    11月18日，国家统计局发布的最新数据显示，10月南宁市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下跌0.5%。与去年同期相比，这个价格同比下跌了2.9%。二手房方面，房价也与新建商品住宅同步，环比出现了0.6%的跌幅，并比去年同期下降了4%。

    事实上，根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数中，南宁市6~10月份新建商品住房价格环比下降。从6月开始，南宁的新建商品住房价格指数环比首次出现0.7%的下跌，7月份环比又下跌了0.5%，8月份环比下跌的幅度进一步扩大，下跌了1.2%。9月和10月，分别出现了1.4%和0.5%的环比下跌。从数据来看，今年6月以来，南宁房价呈现出微跌的态势。

    另据知情人士透露，今年下半年以来，南宁楼市进入调整期，多数楼盘走量缓慢，进入年底开发商面临的压力加大，为了更快消化现有库存，部分开发商选择打出低起步价或者拿出部分房源作为特惠房，吸引购房者。同时，近期卖得好的楼盘都是价格比较实惠的刚需盘，这在一定程度上也拉低的整体楼市的价格。

    从实际情况来看，开发商推出的这些特惠房只是“毛毛雨”，南宁楼市整体房价仍处于平稳态势。记者走访发现，打出低起步价或者特惠房只占整个楼盘正常货量的小部分，除了这些特惠房，多数楼盘常规售价仍然平稳，部分楼盘售价则是小幅上涨。针对本次调查的楼盘，记者用去年同期的销售价格做对比，整体来看大幅调动价格的极少，多数楼盘售价与去年同期基本持平，但西乡塘、兴宁和江南等区域也有部分楼盘价格较去年同期有所下滑，降幅大多在50~200元/平方米左右。

    政策利好频频出

    房价维稳是主调

    近期楼市政策利好频现，从南宁市住房保障和房产管理局近期发布的数据来看，自10月1日南宁楼市限购解除以后，又逢国家住房信贷政策调整的利好因素影响，楼市预期向好。11月份新建商品住房成交6281套，面积65.75万平方米，创近3年来的单月新高。

    楼市真实情况是否如此？接下来的市场形势将会怎么走？接受居周刊记者采访的开发商和代理商多持乐观态度。他们普遍认为，政策利好的刺激下，接下来的房价走势将持续以平稳为主。

    事实上，当前南宁楼市无论是降价的，还是涨价的，基本上都是在小范围内浮动，并没有出现房价大规模、大幅度波动的迹象。辉煌集团南宁分公司董事总经理黄明程分析，南宁新建商品房价格在下半年来出现微降的主要原因，是由于五象新区、兴宁等大批低价上市和大批量成交，这直接拉低了整个南宁楼市的价格。整体来看，楼市价格还是以平稳为主。

    “当前库存高企，竞争激烈，开发商仍以走量为主。”广西嘉和置业集团有限公司营销管理部总经理黄进强分析认为，接下来南宁楼市不会大涨或大跌，房价或将继续保持平稳或小幅上涨。

    ■调查数据

    推出特惠或低起步价的楼盘37个

    特惠房10~30套的楼盘17个

    特惠房3套以下的楼盘6个

    ■全国市场

    10月70城房价

    环比降幅继续收窄

    国家统计局公布的数据显示，10月份，70个大中城市，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的有69个，持平的有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。

    同比去年，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.8%，最低为下降9.1%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。

    值得注意的是，10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。