“虽然亮相时间没多久，但我们动作会很快，月底就开盘。”一新盘项目负责人透露，为了完成总部下放的销售任务，尽管南宁项目仅亮相不足1个月，但开盘日期已提上了议程。这并不是个案。从市场一线来看，抢跑年关的新盘不少，有10多个新盘均在年关积极推货或忙于蓄势，将在近期开盘。业内人士分析，新盘急于上市，透露着房企忙于抢跑，接下来的1月也将是房企冲量的重要节点。

    ■市场扫描

    多个新盘抢跑年关

    12月20日，位于龙岗大道的合景·天峻广场启动首期VIP认购，推出68~125平方米的精装小高层及66席175平方米的滨江联排别墅，高层6188元/平方米起、别墅单价1万元/平方米左右，引起不少刚需及高端客户捧场。而这，距离该项目营销中心开放，前后不足半月时间。

    其实，新盘抢跑年关，在近期显得较为热闹。同在12月20日，招商·雍景湾迎来了首期开盘，推出300套99~143平方米的一梯两户小高层产品，销售3个亿。中国铁建·江湾山语城已于12月14日开盘，万汇华府也在上周12月20日进行了首期开盘。而刚于12月13日启动预约的瀚林上筑，仅两周时间，就将在12月27日开盘，推出80~113平方米的经典N+1房。新盘保利·心语也有望迎来首期开盘。据悉，该项目将推出88~118平方米的精装三房、四房。

    “我们项目会很快上市。”早在11月29日，世茂·茂御府刚开放位于李宁体育园旁的外展点时，项目负责人就透露，项目有望在12月推出首期别墅产品。该项目首期营销中心即将开放，正VIP卡预约中，首期200~265平方米滨江联排别墅将上市。此外，新盘龍胤花园3期、丰泽·爱丽舍宫、大嘉汇·尚悦、嘉·印象、鼎华·福邸等也预计近期开盘或举行认购。

    一时间，新盘抢跑年关，吸引不少人关注。业内人士表示，一些新盘亮相不久，甚至是今年拿地今年开发，很快就急于将产品推向销售市场，抢跑之心，十分明显。

    ■行情分析

    房企年关急冲业绩

    “接近完成年度目标的房企为了冲刺业绩，也是拼了。”看到多个新盘急于在12月开盘，或卯足了劲蓄势即将推货，一业内人士如是说。

    事实上，急于将新盘推向市场销售，的确与销售业绩有一定关系。“实际上今年南宁公司的销售任务很重，必须得抓紧时间开盘。”一上市房企项目的负责人透露，尽管今年才拿下南宁项目的地块，但总部下放的销售任务就已挺重的，所以才会马不停蹄的赶工程进度，希望在年内实现首期开盘，冲一波业绩。

    居周刊记者统计，12月以来，已有4个新盘首期开盘或认购，本周末预计还有3个新盘将首开，还有5个新盘正积极蓄势，有望在春节前登陆销售市场。这也进一步说明了，新盘是不少房企冲刺业绩的砝码之一。

    记者了解到，12月来，万达南宁公司多名负责人，在微信朋友圈纷纷发出这样的信息，“全力以赴，永不言弃，誓死完成年度目标！”可见，楼市年关冲刺之战，急于冲刺业绩的房企，并非个案。

    “尽管没有哪家公司愿意承认自己资金链紧张，但客观上，确实有部分楼盘的住宅销售不是特别好，住宅销售不理想的情况下，销售商铺回笼资金也不失为好选择。”南宁宝资天房地产项目管理有限责任公司副总经理萧薇接受采访时表示，虽然南宁限购政策已经放开，但是对于市场促进作用不大，特别是在全国住宅销售持续低迷的影响下，南宁也受到一定影响，住宅销售走量较慢。

    有业内人士揣测，春节来临之前，1月至2月，南宁楼市还会迎来不少楼盘冲量，或蓄势开盘，或以特惠带动销售。

    产品多样定价平稳

    在这场新盘掀起的年关冲击波里，推出产品及定价方向，也是众多买房人关注的问题。与以往不同的是，这一波新盘带来的产品，更加多元化，涵盖刚需房源、洋房、别墅等，多数项目定价以持平市场价为主。

    从上周开盘的楼盘，就能窥见一二。合景·天峻广场首期推出的是68~125平方米的精装小高层及175平方米的滨江联排别墅；招商·雍景湾则推出99~143平方米的一梯两户小高层产品；万汇华府以66~99平方米的拓展户型为主。产品线从刚需房源，到高端住宅，再到别墅，均有覆盖。

    而接下来将开盘的新盘，有保利·心语、瀚林·上筑、大嘉汇·尚悦、鼎华·福邸等刚需盘；还有世茂·茂御府、龍胤花园三期、丰泽·爱丽舍宫等别墅项目。“年底了，不仅是住宅，只要能卖的，能回笼资金的都要卖了。”一项目销售负责人如是说。

    定价上，新盘也较为理性。合景·天峻广场高层精装产品6188元/平方米起；招商·雍景湾7200元/平方米起。即将上市的别墅项目，预计单价在1万~1.5万元/平方米上下，与当前南宁别墅市场价持平。

    对于房价，广西辉煌房地产咨询服务有限公司副总经理蔡思荣分析，当下市场的整体库存压力较大，开发商主要还是以走量为主，不少楼盘推出低起步价、特惠房等，体现了楼盘涨价的动力不足。

    ■楼市观察

    年关确是买房好时节

    新盘集中上市，整体定价平稳，这个年关是否是买房时机？

    实际上，年关被不少人认为是买房时机。通常情况下，大多数房企为了冲刺销售业绩，此时会加大优惠力度，或推出新盘新的产品，进而吸引买方市场入市。如此一来，一方面给买方市场更多选择空间，一方面也给购房者带来更多实惠。

    广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠就认为，年关，部分楼盘可能会采取以价换量的策略，购房者可趁机出手。

    的确如他所言，除了新上市楼盘定价较合理外，近期一些自然销售的楼盘也加大特惠力度。如盛天集团旗下3盘全系产品特惠5200元/平方米起，联发·尚筑三房特惠5300~5900元/平方米，昌泰·鑫金绿洲统一价5680元/平方米，华凯大院特惠6660元/平方米起，香樟林价格区间5750~5980元/平方米……记者统计，当前推特惠的楼盘有20多个，覆盖南宁各大片区。

    随着此次10多个新盘上市，产品线更加丰富，而且各类产品的定价都较为理性，并未出现过高定价。无疑也是给买方市场提供了更多的置业选择空间。

    有观点认为，除了市场层面给予了不错的入市时机，政策层面也为买方市场提供了较好机会。央行降息，将在2015年1月1日起正式施行，加上异地公积金贷款买房等政策，“房奴”、“准房奴”们不仅压力减小，置业信心也会得到增强。

    多重利好下，年关确是不错的买房时机。

    ■即将上市新盘

    刚需盘

    保利·心语 12月底，推出88~118平方米精装三、四房

    瀚林上筑 即将推出80~113平方米N+1房

    大嘉汇·尚悦 12月底，推出55~88平方米1+2、2+1、2+2房

    鼎华·福邸 12月底，53~110平方米两至四房

    别墅盘

    龍胤花园三期 近期，将推出353~936平方米滨江联排、双拼、独栋别墅

    世茂·茂御府 12月底，将推出200~265平方米别墅

    丰泽·爱丽舍宫 近期，将推出494~635平方米独栋、366~466平方米的联排别墅