走过动荡不安的2014年，跨入2015年，各楼盘似乎都需要缓一口气。上周，备受瞩目的2015楼市开局，南宁楼市仅有2盘推新，1新盘亮相，少量楼盘举行暖场活动。无论是推盘数量还是营销活动，都明显减少了，各大楼盘皆处在偃旗息鼓的修整阶段，南宁楼市显得颇为冷静。

    ■市场扫描

    开盘、活动骤然锐减

    2015年的楼市开局可谓冷静。1月首周，南宁楼市1新盘亮相，2盘低调推货，比起2014年最后一周多盘红火开盘，气势弱了不少，就连楼盘活动也比平时要少一些。

    1月1日，华南城·江南华府推出近百套房源，85~118平方米的两房、三房，均价为6200元/平方米，吸引一些客户埋单。1月3日，恒大绿洲推出2期中央景观楼王，户型为82~134平方米N+1房，6588元/平方米起（含1500元/平方米精装），现场人气不错，开发商称当天售罄。

    气势明显减弱的，还体现在营销活动上。除了个别楼盘以活动揽获人气之外，多数楼盘偃旗息鼓。1月1日，嘉和城再次成为热点，嘉和城温莎小镇（南郡）温莎商业街举行开街庆典，温莎小镇英式园林水景同步开放，吸引众多业主及购房者捧场；同一天，位于城西高新区的东盟财经广场开放营销中心。作为城西稀缺的超5A商务甲级写字楼集群，又是地铁物业，当天虽是元旦假期，但还是吸引不少人捧场。其余楼盘，则多是小型活动暖场或保持平静。

    与之形成鲜明对比的是，2014年12月最后一周，有嘉和城、保利·心语、瀚林上筑等近10个楼盘推货，嘉和城、瀚林上筑等楼盘赢来热销，尤其是嘉和城12月28日的开盘吸引上千人到场。相比之下，这个2015年的第一周显得平静不少。

    人气、成交冷热不均

    官方数据也说明2015年开局的清淡。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，1月1~3日南宁商品房成交269套，成交面积23573.98平方米。而2014年元旦三天，南宁楼市成交套数达到506套，成交面积则达41994.05平方米。

    “虽然1月是公司十分重视的节点，但过去一周人气并不理想。”兴宁一楼盘负责人告诉记者，此前推出过较大幅度的优惠，人气还不错。但如今优惠活动截止了，人气又回到了从前。进入1月，到访量还是很有限，有效客户更是寥寥无几。

    这一说辞，在江南、城西一些刚需盘里都有体现。2015的楼市开局，人气、成交呈现出冷热不均的局面。

    元旦假期，居周刊记者在南宁各大片区踩盘发现，部分楼盘人气与往时持平，如嘉和城、万达茂、中海·国际社区和中房·新天地等楼盘保持较好的势头，部分项目有数十组客户在咨询。而一些楼盘，到访客户寥寥。到了周末，南宁楼市均无楼盘举行活动，整体人气下滑明显。不过，凤岭北楼市人气、成交却有明显上升的迹象，尤其南宁东站启用后，在1月表现明显。

    “推出优惠后，人气上升更快。一天我们就卖了10套房子。”1月2日，华凯大院项目负责人透露，南宁东站通车给项目带来利好，整体人气有所上升，而项目加推特惠房则更让项目成交上升。此外，美泉1612、荣和·千千树等楼盘也透露，元旦节期间人气、成交较好。

    特惠走量仍是主流

    业内人士分析，当前市场仍处调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍为市场主旋律，开发商会更谨慎地采取以价换量的形式去化库存。从2015年第一周楼市来看，人气、成交较好的，还属推出特惠的楼盘居多。

    尽管上周楼盘活跃度有所下滑，但2014年末的优惠势头延续，近期仍有不少楼盘推出折扣优惠，有的直接一口价。嘉和城高层首款3万元起、汇东星城首款3.3万元起、南宁奥园10套特惠房折后4608元/平方米起、联发·尚筑特惠5400~5900元/平方米、龙光·普罗旺斯特惠5700元/平方米起、天誉花园一口价5052元/平方米起……各式优惠，仍然充斥着于南宁楼市。

    在城南、城西、兴宁等刚需片区，“4”、“5”字头价楼盘阵营不断扩大。其中，城南价格战打得最为火热。云星·华府部分一口价5517元/平方米、昌泰·鑫金绿洲统一价5680元/平方米、森林假日主力价5300~5900元/平方米；五象新区也有价格战信号，万达茂高层持续5288元/平方米起，恒大绿洲精装房6588元/平方米起，天誉花园推出50套特惠房等。

    就连价格高地凤岭北，近期因为南宁东站红利加码，一批楼盘通过特惠迅速吸引人气。华凯大院推出30套特惠房，7820~8280元/平方米，主要房源为30号楼85~138平方米的两房、三房；美泉1612目前主推104~172平方米人性化精装房，最高优惠30万元。

    ■开局观察

    平淡开局成常态，备战冲刺是主流

    多位业内人士分析，一年之中的楼市，冷静开局已是常态，重要原因在于这是年末量价齐升之后的平稳期，新老年份交替，不少开发商都忙于总结上一年和制定新一年的计划。

    上海同策咨询研究部总监张宏伟认为，尽管与楼市相关的各种政策层面的利好纷至沓来，但这些政策的效果都是短期的，并不代表未来楼市基本面会逐步回升。“楼市‘救市’政策越是频发，反而越是说明当前楼市形势严峻，未来仍然会隐藏更多的市场风险。”

    南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟表示，经过上一年末的冲刺，多数楼盘都消化了一波货量，在这之后自然会出现一个缓和期，这已经成了楼市的惯例。尽管目前楼盘活跃度下降，但距离春节还有一段时间，仍然是销售的节点，预计春节前还会有一些楼盘冲量。

    虽然市场以平稳为主，但还是有淡与旺的分别，在2014年10月、11月，官方数据出现了南宁楼市成交大幅上升，11月更是创下3年来历史成交新高。且一波楼盘在去年末已冲刺一轮，因此近期会出现楼盘暂缓供应，市场开局呈现清淡的情况。

    从一些楼盘表现来看，春节前还将有一波冲刺。居周刊统计，当前南宁楼市有近20盘蓄势，一些新盘也正筹备亮相。1月，南宁预计有17盘推新。嘉和城高层第9期预计1月底或2月初开盘；霖峰壹號公馆即将首发，推出88~128平方米三房、四房。而绿地·国际花都已确定1月10日开盘，华南城·江南华府预计1月17日推新。此外，世茂·茂御府、汉军·五象一号、合景·天峻广场、时代茗城·财富天下等也计划在1月开盘。产品覆盖高层住宅、商品、写字楼、别墅等形态。